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杭州主城区挂牌新年第二批出让宅地

来源:

每日商报

作者:

土拍网 2020-12-18

摘要 12月15日,主城区挂牌4宗涉宅地块和2宗商业地块,将于2021年1月15日出让,这是主城区新年出让的第二批宅地。

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杭政储出(2020)77号地块实景

 

12月15日,主城区挂牌4宗涉宅地块和2宗商业地块,将于2021年1月15日出让,这是主城区新年出让的第二批宅地。

 

这4宗涉宅地块,分别位于艮北新城、运河新城以及丁兰新城,值得一提的是,这是丁兰首次推出“双限地块”。

 

艮北限价42400元/平方米 持平当前售价

 

杭政储出(2020)75号地块,即江干区牛田单元R21-19地块,地块出让面积41829平方米,地块起价232623万元,起始楼面价23172元/平方米,容积率2.4,可建面积100389.6平方米,配建10038.96平方米公租房。

 

地块南至红建街,西至红五月路,北至七号港,正好位于招商雍华里南面,靠近地铁1号线九和路站,直线距离约600米左右,交通优势显著。

 

限价上,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于38400元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于42240元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米,精装限价42400元/平方米。

 

板块内最近一次出让是今年1月17日,花样年以27367元/平方米的楼面价竞得一宗宅地,溢价率18.97%,顺利进驻杭州。

 

从地图上来看,这宗宅地分布在艮北新城的东侧,而目前板块内的新房主要集中板块西侧区域,不过大都即将清盘,只有花样年·对越天的库存较大,还剩7幢高层待售,高层精装均价42400元/平方米,此前首开中签率为24.63%。

 

运河新城连续上新 限价下降5000元/平方米

 

杭政储出(2020)76号地块,即拱墅区运河新城单元B-R21-03地块,东至规划顾扬路,南至电厂河绿化,西至规划丽水路,北至运河新城单元GS1001-86地块。

 

地块出让面积49432平方米,容积率2.4,地块起价201481万元,起始楼面价16983元/平方米,可建面积118636.8平方米。另外,还需配建11863.6平方米的公租房。

 

限价方面,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于32450元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米,精装限价33000元/平方米。

 

12月初,运河新城已有一宗宅地挂牌,相比这宗宅地,更靠近板块核心位置,也更靠近地铁,因此精装限价要高5000元/平方米,与在售的香港置地·上河公元以及待售的云澜天第府持平。

 

值得一提是,近期运河新城不仅宅地频繁上新,同时还有两宗商业用地也在前天挂牌,将为运河新城的商业配套增加更多选择。

 

丁兰新城首推“双限地” 精装限价31500元/平方米

 

在这次的挂牌板块中,丁兰新城无疑是市场关注的焦点。

 

一方面,丁兰新城已有一年未推出涉宅地,在售项目也都接近尾声,这次挂牌的两宗宅地,是丁兰新城首次推出双限地块,明确了板块的精装限价。另一方面,这两宗地块都位于板块内的核心位置,地铁、商业、医院、公园等配套丰富,有望成为丁兰的新标杆。

 

杭政储出(2020)77号地块,即江干区丁桥单元JG0406-15地块,规划为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地,地块东至同港路,南至大农港路,西至丁桥路,北至紫丁香街,为地铁3号线桃花湖公园站的上盖地块,同时紧邻在建的桃花湖公园。

 

地块出让面积47515平方米,容积率2.3,建筑面积109284.5平方米,起价114203万元,起始楼面价10450元/平方米。其中,住宅建筑面积不大于87000平方米,并配建25000平方米公租房。

 

杭政储出(2020)78号地块,即江干区丁桥单元JG0409-11地块,规划为住宅用地,地块东至建塘路,南至明珠街,西至同协河,北至大农港,位于丁桥龙湖天街西南侧。

 

地块出让面积22738平方米,容积率2,可建面积45476平方米,体量相对较小。起价81862万元,起始楼面价18001元/平方米。

 

限价方面,两宗地块一致,所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于30800元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米,精装限价31500元/平方米。

 

丁兰新城目前在售仅3个项目,包括电建·珑悦华府、华侨城·芳菲与城,以及卓越·明熙府。电建·珑悦华府昨天刚刚结束最后一批房源开盘选房,高层毛坯均价28000元/平方米,洋房毛坯均价33600元/平方米,预计将在本月清盘。卓越·明熙府也是尾房在售,即将收官。

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