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杭州1月土拍热闹登场 萧山7宗宅地挂牌出让

来源:

杭州网

作者:

-- 2020-12-14

摘要 杭州土拍市场“空档”了一个多月,12月未有土地挂牌出让。今年杭州一共出让277宗地块,总价出让金2609.3亿,比去年少116.3亿,成交总建面2249.9万方,比去年少108.7万方。

杭州土拍市场“空档”了一个多月,12月未有土地挂牌出让。今年杭州一共出让277宗地块,总价出让金2609.3亿,比去年少116.3亿,成交总建面2249.9万方,比去年少108.7万方。

 

目前1月份进行挂牌出让的涉宅用地共计15宗,萧山区共出让7宗涉宅用地,占据了半壁江山。另外主城区3宗涉宅用地,分别位于笕桥、运河新城和滨江浦乐,钱塘新区1宗位于新湾街道,临安区和富阳区各两宗涉宅用地。

 

萧山区1月6日出让市北、空港新城、河上镇、衙前镇共五宗涉宅地块,1月11日临浦单元和瓜沥镇两宗涉宅用地出让。

 

其中,市北板块、空港新城、河上镇、瓜沥镇分别限价37500元/㎡、20500元/㎡、13000元/㎡、17000元/㎡,限价未有变动;衙前镇和临浦单元首次解锁新房限价,限未来精装均价分别为18000元/㎡、16100元/㎡。

 

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萧山区土拍出让详情

 

市北单元XSCQ1310-R2-27地块,位于待售新盘保利·潮起云上府东北方向一路之隔,西面距离在建地铁7号线、2号线建设三路换乘站约500米,交通便利。地块容积率2.5,建筑面积188905㎡,需配建9446㎡的公租房,且需设置2%-10%的配套公建设施。起拍楼面价20000元/㎡,上限楼面价25982元/㎡,限精装销售均价元/㎡。

 

板块内上一次推地在今年1月,即融信·展望项目,距离此次挂牌地块南面约400米,成交楼面价25116元/㎡,精装限价37500元/㎡。距离最近的可参考待售新房是保利·潮起云上府,户型面积97-113㎡,精装限价37500元/㎡,刚刚在12月1日领出最新预售证,还在等待摇号。此前两次摇号的综合中签率分别29.83%、19.97%。最近的次新房保利融信·大国璟,近月成交均价已逼近5万元/㎡。

 

河上单元XSLP0602-30、31地块,就在待售项目华景川·樾滨府南面约300米出,西面邻近河上镇政府,东侧靠近103省道。地块容积率2.2,建筑面积57195㎡,需配建2860㎡的公租房。起拍楼面价为4200元/㎡,上限楼面价5424元/㎡,精装限价13000元/㎡。河上镇上一次推地在2020年6月15日,华景川以5432元/㎡封顶楼面价,并包含自持2%拿地,精装限价同样13000元/㎡,目前尚未开盘。

 

衙前XSGL1006-31、34、41地块位于衙前镇核心,北面一路之隔就是衙前镇政府大楼。地块建筑面积分别38279㎡、39081㎡,分别需配建公租房1914㎡、1954㎡,起拍楼面价均为7000元/㎡,限精装销售均价18000元/㎡。衙前板块已经有近十年未出让宅地,目前无新房在售,附近二手房均价约17000元/㎡。该地块与衙前XSGL1006-47地块限价均为17500元/㎡。

 

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衙前XSGL1006-31、34、41地块区位图

 

靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块,规划为居住,商业、商务用地,北面紧邻在售新盘融信·空港澜天,距离西北面在建机场快线靖江站、在建地铁7号线永盛路站直线距离均约1.2公里。地块建筑面积130511㎡,其中商业商务面积占28617.5㎡,还需配建5095㎡的公租房。起拍楼面价6500元/㎡,上限楼面价8416元/㎡,限精装销售均价20500元/㎡。板块内兴耀·阅杭里项目,精装限价同样20500元/㎡,相邻的在售项目融信·空港澜天,由于拿地在“双限”政策以前,未限房价,今年9月24日开盘的全部房源,小高层精装均价22900元/㎡,无需摇号。

 

临浦单元XSLP0301-36地块,地块位于103省道与东藩北路交界处,北面紧邻萧山第二高级中学,南面2公里内即为临浦镇区,生活配套齐全。根据规划条件,地块出让面积48909㎡,体量约10.8万㎡,需配建公租房6059㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13600元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于14960元/㎡,装修价格不高于2500元/㎡,即精装限价16100元/㎡,萧山又一板块限价解锁。

 

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临浦单元XSLP0301-36地块区位图

 

瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块,出让面积18979㎡,容积率2.2,可建面积4.2万㎡,起始楼面价7000元/㎡,封顶楼面价9036元/㎡,需配建公租房2088㎡。根据规划条件,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡,装修价格不高于2500元/㎡,即精装限价17000元/㎡,限价水平未变。2019年11月,新丝路溢价封顶+自持竞得同区域商住地,可建体量73152㎡,地块商业配建要求较高,住宅建面仅23622㎡,最终成交楼面价5162元/㎡,自持3%。该地块精装限价也为17000元/㎡,项目目前处于待售状态。

 

另外,笕桥精装均价40800元/㎡,运河新城38000元/㎡,滨江浦乐38000元/㎡,与目前的限价完全持平。

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