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余杭2宗宅地即将出让!

来源:

杭州网

作者:

土拍网 2020-11-02

摘要 杭州余杭区近日又上新了两宗涉宅用地,分别是余政储出[2020]35号、36号地块,35号地块未来新房精装限价37710元/㎡,36号地块未来新房精装限价22000元/㎡,两宗地块将于11月24日出让。

杭州余杭区近日又上新了两宗涉宅用地,分别是余政储出[2020]35号、36号地块,35号地块未来新房精装限价37710元/㎡,36号地块未来新房精装限价22000元/㎡,两宗地块将于11月24日出让。

 

出让详情

 

35号地块是今年初以来,未来科技城出让的第四宗“限房价”宅地,但四宗宅地的限价无一相同。

 

1月拿地的中梁•沐宸院,精装限价34500元/㎡;6月相继拿地的金成项目、绿城•晓月澄庐,则分别限价36100元/㎡、52150元/㎡。

 

这次挂牌的未来科技城135号地块(余政储出[2020]35号),容积率1.6,可建面积74779㎡,需配建5%的公租房。起拍楼面价23000元/㎡,封顶楼面价29820元/㎡。未来新房精装限价37710元/㎡。

 

相比地块北面相距仅200米左右的金成&吴兴城投134号地块,今年6月11日成交,成交地价25229元/㎡,精装限价36100元/㎡。不过此次挂牌地块容积率1.6,限高18-24米,预计以洋房产品为主。

 

余政储出[2020]35号地块现状

 

新房市场门槛更高,今年9月,天空之城、西溪风情和西溪公馆三个未来科技城核心区项目入市,全部认定为热点红盘,有房家庭基本无缘了。

 

未来科技城待售的有纯新盘中梁•沐宸院,预计11月即将入市;还有杭州富力中心,目前住宅一期在上半年售罄,二期最快年底加推。上一次摇号在今年6月15日,精装均价34500元/㎡,116套房源,报名人数3009组,综合中签率仅3.86%。

 

另外一宗出让的余政储出[2020]36号地块位于荷禹路与五洲路交汇东南处,临近在9号线在建地铁玉架山站,靠近未来东湖新城的核心。该地块起拍总价近24亿,起拍楼面价6950元/㎡,上限楼面价9010元/㎡,未来商品房精装限价22000元/㎡。

 

地块总建筑体量344697.4㎡,由4宗子地块组成,其中02地块和04地块为宅地,建筑面积分别109796.4㎡和93401㎡,04地块需配建6200㎡公租房。可售住宅占比约57%。

 

商业商务部分面积达141500㎡,其中01地块性质为商务用地,要求打造以总部办公、科研孵化、产业配套为主的商务办公及配套建筑,容积率2.6,建筑高度上限160米,建筑面积66310.4㎡。

 

03地块则要打造集超市、百货、办公、酒店等业态于一体的商业设施,容积率1.8,限高100米,其中商业部分建筑面积不少于47000㎡、高端酒店13000㎡、商务办公楼不大于15190㎡。

 

地块周边在售项目不少,正东面紧邻的,是中天在今年1月2日拿地的汀州印月项目,成交地价11686元/㎡,精装均价20800元/㎡。周边二手房成交价格在20000~22000元/㎡,与本次出让地块无明显价差。

 

余政储出[2020]36号地块现状

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