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四季度土地战打响!改变板块格局的重磅地块都来了!

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搜狐焦点

作者:

-- 2020-10-15

摘要 经历了前三季度的发力,10月的杭州土地市场开始“休养生息”。

经历了前三季度的发力,10月的杭州土地市场开始“休养生息”。

 

整个10月仅15宗地块出让,总出让面积329.8万方,总起价251.4亿元,但令人遗憾的是“主城区”再次缺席。

 

虽然土地供应量不大,但其中不乏一些能改变板块、甚至区域面貌的重磅地块,比如转塘沿江那宗传闻中的“蚂蚁金服”商地,以及将要确权的亚运村地块。

 

经历了前三季度的发力,10月的杭州土地市场开始“休养生息”。

 

整个10月仅15宗地块出让,总出让面积329.8万方,总起价251.4亿元,但令人遗憾的是“主城区”再次缺席。

 

虽然土地供应量不大,但其中不乏一些能改变板块、甚至区域面貌的重磅地块,比如转塘沿江那宗传闻中的“蚂蚁金服”商地,以及将要确权的亚运村地块。

 

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10月主要地块出让表

 

01

 

十月土地出让的一大看点在于钱江世纪城亚运村四宗地块。

 

准确来说,应该是亚运村地块的“确权”,地块在2018年进行了带方案的招投标,当时便已确定了分别由绿城、万科、华润三家房企开发媒体村、运动员村(两宗)、技术官员村。

 

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截图自:萧山日报电子版

 

招标结果出炉后,各家按照建设标准及要求开始了亚运村的建设,而今在规划亚运村的土地上,高楼迭起,不少楼幢已结顶。而这一次地块的“再出让”,可以概括为“补票上车”。

 

尽管结果大概率可以猜测,但是依然值得期待,毕竟关于“亚运村”项目具体规划还有很多想象的空间。

 

比如亚运会媒体村地块为100%人才租赁用地,未来“只租不售”,地块内有9318㎡的幼儿园,配建一处3000-4500㎡农贸市场,另外还有社区卫生站、邮政所等等。

 

运动员村两宗地块及技术官员村地块发布的招标出让公告提及,运动员村1号地块,出让面积132543㎡,起始楼面价19000元/㎡,地块内包含幼儿园用地。

 

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华润开发的技术官员村(示范区)

 

运动员村2号地块,出让面积68538㎡,起始楼面价13570元/㎡,地块内以住宅用地为主,兼容商业商务用地。技术官员村地块,出让面积136095㎡,起始总价为395080.9万元,起始楼面价8733元/㎡;地块内为商务商业用地、兼容轨道交通用地及住宅用地。

 

从公告来看,招标事宜将在节后结束,而随着“确权”的完成,亚运村项目或也将很快入市。

 

02

 

在杭州的土地市场上,热闹的不只是住宅用地,好的商业用地同样瞩目。

 

比如,热传蚂蚁金服即将入驻之江,而之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块或是为其“量身打造”。

 

该地块位于之江大桥西北侧,与恒大水晶国际一街之隔,出让面积20.78万方,建筑面积约51.95万方,起价约27亿元,预计10月21日出让。

 

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为什么说是为蚂蚁金服量身打造呢?因为其苛刻的出让条件,几乎没有几家企业可以与蚂蚁争夺。

 

首先,地块不得设置专业市场,不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。其次,受让人自持全部房产和土地,通过土地复核验收之日起10年内不得转让;10年后可以整体转让,不得分割转让。

 

更关键的是,地块《监管协议》中规定,竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币。

 

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千亿企业这个硬条件放在此,就算最后不是传说中的蚂蚁入驻,之江也将迎来一个大型企业,对板块的企业活力及发展潜力也将是一大利好。我们静待10月21日结果出炉~

 

03

 

本月,余杭、富阳、临安区各出让1宗涉宅地,而主城区再度“封零”。

 

10月13日,数字商贸城单元出让一宗宅地,从行政区域划分来看,这宗地块位于余杭区,但与江干区的金地玖峯汇项目仅隔着一条杭海路。

 

地块出让面积25899㎡,容积率2,建筑面积51798㎡,起价8.3亿元,起始楼面价16000元/㎡,限价30000元/㎡。

 

从位置上来看,即将出让的地块离地铁的直线距离超过2公里,但好在限价只有3万元/㎡,与一路之隔的江干区相差3000-4000元/㎡,价格优势较为明显。

 

2019年以来,数字商贸城单元已陆续出让6宗涉宅地块,目前新希望美的长粼府、中南春溪集已开盘,港中旅和德信项目已发布案名,分别为时光里、观湖之宸,加上银城、敏捷项目,板块内库存面积高达70万㎡。而春溪集和长粼府近两次开盘都无需摇号,也说明了板块目前的去化压力还不小。

 

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10月13日,临安区预计出让1宗商住地。天目医药港(锦南新城区块)ZX11-G-14地块,北至福旺街、东至福临路、南至万马路、西至绿地及ZX11-G-25地块,规划为住宅、商务金融和旅馆用地。

 

地块出让面积103702㎡,容积率2.4,建筑面积24万方。其中商务金融和旅馆功能部分建筑面积不少于50000㎡,旅馆部分建面不少于35000㎡,按照五星级酒店标准建设(酒店需100%自持10年)。

 

地块起价约15亿元,起始楼面价6018元/㎡,精装限价25480元/㎡,几乎与周边几宗地块持平。

 

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10月26日,富阳区出让1宗宅地。富春77-1号地块,位于富春街道金桥园区,出让面积69029㎡,容积率2.6,建筑面积179475.4㎡,需配建不小于13880㎡的公租房。

 

地块起价175750万元,起始楼面价9795元/㎡,限精装均价22000元/㎡,与联发竞得的富春71-2地块相同。

 

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