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久违推地!3万8的滨江区住宅,还看不出倒挂

来源:

住浙网

作者:

-- 2020-08-21

摘要 昨日,杭州市规划和自然资源局发布公告,挂牌4宗地块,总出让面积126.3亩,总建筑面积18.2万㎡,总起价32.6亿元。预计9月18日出让。

核心提要

1、大关单元新房限价首次破“5”

2、3.8万元/㎡的滨江区纯宅地,香吗? 

 

在沉寂了1个多月后,杭州终于挂新地了。 

 

昨日,杭州市规划和自然资源局发布公告,挂牌4宗地块,总出让面积126.3亩,总建筑面积18.2万㎡,总起价32.6亿元。预计9月18日出让。

 

4宗地块中的2宗宅地相当吸睛: 

 

1宗位于拱墅区大关单元,建筑面积3.88万㎡,起价10.89亿元,起始楼面价28095元/㎡,新房限价50180元/㎡(含装修4500元/㎡)。从新房限价来看,这是大关单元限价首次突破5万/㎡。 

 

1宗位于滨江区浦乐单元,建筑面积9.82万㎡,起价18.89亿元,起始楼面价19237元/㎡,新房限价新房限价38000元/㎡(含装修4000元/㎡)。滨江区时隔2年滨江再挂纯宅地,3.8万/㎡的限价比滨江核心区约4.92万/㎡的限价便宜了1.12万/㎡。  

 

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地块指标

 

大关单元新房限价首次破“5” 

 

拱墅区大关单元GS0507-R21-02地块,东至大关南四苑,南至八丈井东路,西至大关南二苑,北至大关南四苑。 

 

从地块指标来说,地块体量较小,出让面积仅32.3亩,周边界面比较老旧以大关老小区为主,但居住氛围浓厚,各类配套齐全便捷,距离3号线长乐路站也仅600米,称得上是一宗优质宅地。  

 

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地块位置图

 

大关板块上一次卖地,还要追溯到2019年1月,是金成以总价20.3亿元,楼面价30559元/㎡,拿下的融创金成杭源里地块,从位置来看,杭源里地块和本次挂牌地块距离不过区区几百米。

 

早在2019年10月份,杭源里便要首开,但时至今日依旧未开。据了解,很大程度上和价格批不出来有关。 

 

如今,随着这宗大关宅地新房50180元/㎡限价的确定,对杭源里来说是个不错的消息,毕竟熬了这么久,终于等来了新的价格体系,但作为老项目,是否真的能够在价格上有所突破,还需要打个问号。

 

3.8万元/㎡的滨江区纯宅地,香吗? 

 

这两年,滨江的火热有目共睹,但多集中于滨江区政府、西兴等核心区块。对于大部分人来说,听到浦乐单元更多的还是陌生,该宗宅地的挂牌或许能在一定程度上填补这种空白。

 

滨江区浦乐单元R21-10地块,东至冠一河规划绿化,南至规划支路,西至规划信诚南路,北至规划支路。地块出让面积44633㎡,容积率2.2,起始楼面价19237元/㎡,新房限价新房限价38000元/㎡(含装修4000元/㎡)。  

 

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地块位置图 

 

在该地块挂牌前,地块周边已经有5年未出让宅地,本块双限地的出让可以说锚定了区域3.8万元/㎡的价格。 

 

作为滨江区浦乐单元首宗双限地,滨江区两年来首宗出让的纯宅地,地块不乏话题度,但从地块现状来看,和滨江核心区1万多元/㎡的价差,以及3.8万元/㎡的板块限价制定都较为合理。 

 

因为地块周边配套较为匮乏,主要的商业、医疗等核心配套还需要依赖滨江核心区(地块距离滨江区政府约6公里),最近的地铁站点为4号线的浦沿站,直线距离2.2公里。

 

北侧1.2公里处,是已售罄的城市之光项目,最后一次核发预售证是在去年11月28日,高层毛坯价格3万元/㎡,小高层毛坯价格3.18万元/㎡。

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