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杭州8月仅两宗宅地出让 临安滨湖新城精装限价27480元/㎡

来源:

杭州网

作者:

-- 2020-08-04

摘要 8月,杭州十区范围内除租赁住房(公租房)外共有两宗宅地挂牌出让,一宗位于临安滨湖新区,于8月28日出让;另外一宗位于萧山南部卧城,8月31日出让。

8月,杭州十区范围内除租赁住房(公租房)外共有两宗宅地挂牌出让,一宗位于临安滨湖新区,于8月28日出让;另外一宗位于萧山南部卧城,8月31日出让。

 

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地块出让信息

 

萧政储出[2020]44号地块位于萧山南部卧城,范围东至规划绿地,南至B24路,西至通惠路,北至琴山河。地块出让建筑面积为68180㎡,容积率2.8,起拍楼面价13400元/㎡,毛坯均价不高于22600元/㎡,且毛坯最高单价不高于24860元/㎡,装修价格不高于3000元/㎡,即精装限价25600元/㎡。

 

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萧政储出[2020]44号地块现状(图源:浙江省土地使用权网上交易)

 

根据文件要求,该地块需配建面积为3409㎡的公租房;需代建土地面积4745㎡的绿地,建成后按成本价有偿移交。

 

目前周边距离最近的二手房有绿都·四季华庭和新城·香悦半岛,售价均在30000元/㎡左右。但相较于44号地块,绿都·四季华庭和新城·香悦半岛距离地铁口更近,位置更佳。

 

另外一宗宅地临政储出[2020]22号位于滨湖新城,靠近青山湖科技城,西侧紧邻浙江农林大学衣锦校区,地块出让建筑面积为24981.2㎡,容积率1.9,起拍楼面价10000元/㎡,限精装均价27480元/㎡。

 

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临政储出[2020]22号地块大概位置图

 

从限价看,27480元/㎡的限价相比滨湖新城最高限价29500元/㎡低了2020元/㎡。但由于滨湖新城较大,限价均有所差异。

 

目前板块内限价最高的,是绿城理想小镇在今年6月9日拿下的临政储出[2020]12号地块,该地块紧邻青山湖轻轨站,位置便利且临湖,拍出了13812元/㎡的楼面价,创下临安地价新高,地块精装限价29500元/㎡;6月22日成交的滨湖新城平峰山地块(临政储出[2020]17号)位于滨湖新城最南面较偏僻的位置,也因此地块底价成交,精装限价26000元/㎡。

 

目前周边在售项目较多,地块南侧的宋都如意溪湖最近一次开盘是在2019年11月25日,高层毛坯备案均价18250元/㎡;另外,西房湖滨外滩今年3月26日领出高层毛坯预售证均为21628元/㎡。

 

除此之外,杭州本月还有6宗经营用地即将入市总规划建面近21万平,起始总价逾6亿。

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