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临安中心城区再挂两宗地块!7月

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综合整理

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-- 2020-06-30

摘要 6月9日,临安区又挂牌了2宗住宅用地,位于中心城区单元,地段十分优越。这两宗地块将于7月10日出让。

6月9日,临安地价创新高,绿城以13812元/㎡拿下滨湖新城宅地,一举刷新2年前的纪录(13662元/㎡)。

 

根据出让须知,该地块新房精装均价限价29500元/㎡,也是临安目前最高的限价标准。

 

土拍结果出来后,市场一番热议。大家还在回味这场盛况时,当天临安区又挂牌了2宗住宅用地,位于中心城区单元,地段十分优越。这两宗地块将于7月10日出让。

 

▲7月10日待出让地块信息

 

地块看点: 

①20号、21号地块楼面起价9000元/㎡,与中天6月9日竞得的13号地块楼面起价一致;

②20号、21号地块新房毛坯均价限价22800元/㎡,与13号地块、19号地块限价标准一致;

③20号、21号地块周边有晨曦小学东校区、锦城四中等学校;

④21号地块距地铁临安广场站B1口步行约200米,地铁出行便利;

⑤20号地块北侧为苕溪及苕溪景观带,21号地块配建12班幼儿园。

 

01

临政储出[2020]20号地块:编号中心城区单元01-ZX-02-17地块,西至锦天路绿地、北至苕溪南街、东至支一路、南至观锦街,即苕溪学府的西侧。

 

▲临政储出[2020]20号地块区位图

 

20号地块出让面积39666㎡,容积率2.7,地上建筑面积107098.2㎡。土地用途为城镇住宅用地,土地出让年限城镇住宅用地70年。

 

20号地块出让起价96389万元,楼面起价9000元/㎡;上限总价124389万元,封顶楼面价11614元/㎡。

 

▲临政储出[2020]20号地块红线图

 

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于34200元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡,同时商品住宅销售价格应符合房地产市场稳控要求。

 

如果精装销售,精装销售均价不高于26300元/㎡。

 

▲临政储出[2020]20号地块出让须知截图

 

建设内容为: 

01-ZX-02-17地块建筑密度不大于22﹪,绿地率不小于35﹪,建筑高度不大于80米。

 

▲临政储出[2020]20号地块现场图

 

地块内配建公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。出入口设置在观锦街、支一路。(具体结合交警、消防、绿化等部门意见明确)

 

▲临政储出[2020]20号地块规划条件

 

出让合同中明确,宗地建设项目在2022年7月24日之前开工,并在2025年7月24日之前竣工。

 

▲临政储出[2020]20号地块出让合同截图

 

02

临政储出[2020]21号地块:编号中心城区单元01-ZX-02-47、01-ZX-02-48地块,北至观锦街与绿地、东至绿地、南至新民街、西至支二路。

 

▲临政储出[2020]21号地块区位图

 

21号地块出让面积50853㎡,容积率2.8,地上建筑面积142388.4㎡。土地用途为城镇住宅用地,土地出让年限城镇住宅用地70年。

 

21号地块地块出让起价128150万元,楼面起价9000元/㎡;上限总价166150万元,封顶楼面价11669元/㎡。

 

▲临政储出[2020]21号地块红线图

 

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于34200元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡,同时商品住宅销售价格应符合房地产市场稳控要求。

 

如果精装销售,精装销售均价不高于26300元/㎡。

 

▲临政储出[2020]21号地块出让须知截图

 

建设内容为:

01-ZX-02-47地块出让面积50853㎡,土地用途为城镇住宅用地,出让年限城镇住宅用地70年,建筑密度不大于22﹪,绿地率不小于35﹪,建筑高度不大于80米;

01-ZX-02-47地块内配建公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%,出入口设置在新民街、观锦街、支二路。(具体结合交警、消防、绿化等部门意见明确)

 

▲临政储出[2020]21号地块现场图

 

01-ZX-02-48地块配建幼儿园用地面积4300㎡,土地用途为教育用地,为12班幼儿园,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑高度不大于15米。出入口设置在支二路。(具体结合交警、消防、绿化等部门意见明确)

 

▲临政储出[2020]21号地块规划条件

 

出让合同中明确,宗地建设项目在2022年7月24日之前开工,并在2025年7月24日之前竣工。

 

▲临政储出[2020]21号地块出让合同截图

 

03

2020年临安区读地手册中,临安广场站附近收录了12宗地块,其中9宗住宅用地,1宗商住用地、2宗商业用地。

 

▲2020年临安区读地手册收录地块

 

目前,图中序号10的地块,6月9日由中天竞得;序号8、12的地块将于7月10日出让;序号12的北侧,有一宗商住用地为2019年读地手册收录地块,将于6月28日出让。

 

今年,临安土地市场重点聚焦中心城区单元,其中图中序号4-7的地块,有望打造为综合体,后期挂牌和出让情况,值得期待。

 

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