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春节后,主城区第一波土地已备好货!还会再出高价地吗?

来源:

365淘房

作者:

-- 2019-02-14

摘要 在这个崭新的2019年,主城区早早的挂牌7宗地块,其中宅地1宗,位于江干区牛田单元,商地6宗,分布于西湖区转塘单元、拱墅区上塘单元及桃源单元。

新年小长假已经结束,杭州楼市也已经迎来了崭新的2019年。

在这个崭新的2019年,主城区早早的挂牌7宗地块,其中宅地1宗,位于江干区牛田单元,商地6宗,分布于西湖区转塘单元、拱墅区上塘单元及桃源单元。

这些地块总出让面积284.5亩,总建筑面积48.1万方,总起价47亿元,预计3月4日网上竞拍。

注:以下地块建筑面积均指地上建筑面积。

首先我们看一下此次挂牌地块中唯一的宅地。

牛田宅地楼面起价19277元/㎡

未来竞争激烈

牛田单元R21-07地块,东至规划道路,南至规划道路,西至规划六堡中路,北至九和路。

出让面积65845㎡,容积率2.3,建筑面积151443.5㎡,建筑限高50米。起价291938万元,楼面起价19277元/㎡。封顶价436938万元,封顶楼面价28852元/㎡。

 

该地块不少于15144.35㎡的地上建筑面积作为配建公共租赁住房。

 

2019年1月29日,彭埠单元出让一宗涉宅用地(中铁建交投彭埠项目),与此次挂牌地块直线距离1公里左右。

当时彭埠地块由中国铁建&浙江交投联合竞得,成交楼面价30121元/㎡,溢价率25.5%。而此次挂牌地块封顶楼面价是28852元/㎡,不知道会不会引发争抢。

目前地块所在的区域在售楼盘和新盘扎推,未来竞争激烈。

在售的有招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾、金科碧桂园博翠府、地铁绿城杨柳郡等,待售的有越秀牛田35号项目、中铁建交投彭埠项目等。

6宗商地要求雷同

不得建设公寓式办公、酒店式办公用房

接下来我们来看一下商地,此次挂牌的6宗商地,主要包括转塘单元3宗、上塘单元1宗以及桃源单元2宗。

从地块出让信息来看,这6宗地块均鼓励地下空间开发利用。不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米。

转塘单元3宗商地

转塘单元3宗商地从位置上看,1号地块南侧紧挨着杭州第七中学。3号和4号地块则为姊妹地,周边有浙江音乐学院和中国美术学院等。

根据出让要求,这三宗地块主体建筑均不得采用别墅式设计和低层小体量建筑形式。

 

→1号转塘单元XH1806-01地块,东至村口路道路工程二期工程,南至村口路,西至村口路道路工程二期工程,北至村口路道路工程二期工程。

出让面积12738㎡,容积率2,建筑面积25476㎡,建筑限高30米,起价15319万元,楼面起价6013元/㎡。

该地块地下室建设不小于2层。

→3号转塘单元XH1807-03地块,东至转塘单元XH1807-04地块,南至望江山山脚线,西至浙音路,北至美院北街。

出让面积35717㎡,容积率2,建筑面积71434㎡,起价39954万元,楼面起价5593元/㎡。

3号地块其他要求

竞买人需在取得《杭州市国有建设用地挂牌竞买成交确认书》之日起30天内,与杭州沈家弄股份经济合作社签订《合作开发协议》并成立项目公司共同开发建设。项目公司股权比例需符合有关文件规定,经济合作社组织占项目公司股份不少于51%,其余股份可由竞买人在报名时书面申明出资构成。待项目公司组建完成30个工作日内,凭地块《土地出让合同》及项目公司已组建完成的相关证明材料,按规定申请与我局签订土地出让合同补充协议,调整受让主体。

本合同项下宗地为杭州留下街道沈家弄社区10%留用地,项目建成后,杭州沈家弄股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积(不含物业用房面积)51%的房产,且不得转让;除国家和省、市有特殊规定外,其他49%部分房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售;在本村范围内公告并经村民(或社员、股民)会议三分之二以上或者三分之二以上村民(或社员、股民)代表同意,报经乡镇(街道)政府(办事处)审核并报区政府(管委会)批准,可按本合同规定进行抵押,抵押所得价款应全部用于本留用地项目建设,不得用于其他建设和投资。以上特别条款由杭州市西湖区人民政府负责监督实施。

→4号转塘单元XH1807-04地块,东至横桥公园,南至望江山脚线,西至转塘单元XH1807-03地块,北至美院北街。

出让面积32244㎡,容积率2,建筑面积64488㎡,起价36069万元,楼面起价5593元/㎡。

3号和4号地块北侧平地区建筑限高60米,南侧缓坡区建筑限高45米。商业功能设施建筑面积比例不大于30%。

建筑形式应体现当地文化特色,与周边艺术文化特色建筑环境相协调。

4号地块其他要求

竞买人需在取得《杭州市国有建设用地挂牌竞买成交确认书》之日起30天内,与杭州横桥股份经济合作社签订《合作开发协议》并成立项目公司共同开发建设。项目公司股权比例需符合有关文件规定,经济合作社组织占项目公司股份不少于51%,其余股份可由竞买人在报名时书面申明出资构成。待项目公司组建完成30个工作日内,凭地块《土地出让合同》及项目公司已组建完成的相关证明材料,按规定申请与我局签订土地出让合同补充协议,调整受让主体。

本合同项下宗地为杭州留下街道横桥社区10%留用地,项目建成后,杭州横桥股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积(不含物业用房面积)51%的房产,且不得转让;除国家和省、市有特殊规定外,其他49%部分房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售;在本村范围内公告并经村民(或社员、股民)会议三分之二以上或者三分之二以上村民(或社员、股民)代表同意,报经乡镇(街道)政府(办事处)审核并报区政府(管委会)批准,可按本合同规定进行抵押,抵押所得价款应全部用于本留用地项目建设,不得用于其他建设和投资。以上特别条款由杭州市西湖区人民政府负责监督实施。

上塘单元1宗商地

上塘单元此次仅挂牌了一宗商地,该地块为5号上塘单元FG04-C2/C3-01地块。

地块东至沈半路,南至隽家塘河,西至上塘单元FG04-R21-01地块,北至规划上塘单元一号支路。

 

出让面积10463㎡,容积率3.35,建筑面积35051.05㎡,建筑限高60米,起价27544万元,楼面起价7858元/㎡。

根据出让要求,该地块适宜打造商务、娱乐、餐饮、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑,不得设置专业市场。

另外,地块地下室建设不小于2层。

桃源单元2宗商地

桃源单元两宗商业位置比较近,形状也很方正。其中6号地块体量略大于7号地块。

地块所在的区域临近居住区,周边有多个交付楼盘,包括广宇万科公园里、广宇锦绣桃源及宋都香悦郡等,还有一个在售楼盘——融创金成臻蓝府。

但这个区域内缺少商业配套,而这两宗商业地块的入市,刚好能解决这个短板。

 

→6号桃源单元B1/B2-01B地块,东至半山路以西区块B,南至桃源街绿化,西至春蓝路,北至半山路以西区块B。

出让面积17431㎡,容积率4.15,建筑面积72338.65㎡,建筑限高70米,起价32220万元,楼面起价4454元/㎡。

→7号桃源单元B1/B2-05地块,东至春蓝路,南至春蓝支路,西至夏莲路,北至半山路以西区块、半山路以西区块B。

出让面积15241㎡,容积率4,建筑面积60964㎡,建筑限高70米,起价27325万元,楼面起价4482元/㎡。

根据出让要求,这两宗地块适宜打造商务、娱乐、餐饮、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑,不得设置专业市场。

同样,地下室建设不小于2层。

6号和7号地块其他要求

竞买人需在取得《杭州市国有建设用地挂牌竞买成交确认书》之日起30天内,与杭州金星股份经济合作社签订《合作开发协议》并成立项目公司共同开发建设。项目公司股权比例需符合有关文件规定,经济合作社组织占项目公司股份不少于51%,其余股份可由竞买人在报名时书面申明出资构成。待项目公司组建完成30个工作日内,凭地块《土地出让合同》及项目公司已组建完成的相关证明材料,按规定申请与我局签订土地出让合同补充协议,调整受让主体。

本合同项下宗地为杭州半山街道金星社区10%留用地,项目建成后,杭州金星股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积(不含物业用房面积)51%的房产,且不得转让;除国家和省、市有特殊规定外,其他49%部分房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售;在本村范围内公告并经村民(或社员、股民)会议三分之二以上或者三分之二以上村民(或社员、股民)代表同意,报经乡镇(街道)政府(办事处)审核并报区政府(管委会)批准,可按本合同规定进行抵押,抵押所得价款应全部用于本留用地项目建设,不得用于其他建设和投资。以上特别条款由杭州市拱墅区人民政府负责监督实施。

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