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11月购物季来临 杭州运河边这两宗地上架待售 开发商们心动吗

来源:

杭州口水楼市

作者:

-- 2018-11-02

摘要 上个月,杭州十区共有8宗涉宅用地出让,分别为主城区3宗(纯租赁用地),余杭区3宗,临安区1宗,富阳区1宗。

上个月,杭州十区共有8宗涉宅用地出让,分别为主城区3宗(纯租赁用地),余杭区3宗,临安区1宗,富阳区1宗。

其中,余杭崇贤陆家桥地块率先打破了“一轮游”魔咒,由上海惠建以9939.88元/㎡楼面价竞得。同时,北京天润以楼面价7000.31元/㎡和7000.22元/㎡先后拿下了余杭径山镇一、二号商住地块。杭州楼市就此迎来了两家“新面孔”。

有新的房企入驻杭州,对杭州楼市而言当然是一件好事。但随着11月份的到来,杭州的土拍市场似乎又变得不那么乐观了,十区中仅有3宗涉宅用地出让。

主城区再推两宗商品住宅用地

10月24日,主城区再次挂牌两宗宅地,总建筑面积21万方,均位于运河新城板块,预计于11月26日出让。

这是继8月份祥符、望江新城、钱江新城二期宅地出让以后,主城区时隔两月再次推出商品住宅用地。

(地块出让信息表 图片来自浙报传媒地产研究院)

运河新城单元GS1201-04地块

杭政储出[2018]42号运河新城单元GS1201-04地块东至规划道路,南至石祥路,西至通益路,北至规划道路,规划为住宅用地,出让面积44533㎡,容积率2.8,建筑面积124692㎡。起价25亿6千万,楼面起始价20571元/㎡。

运河新城单元GS1201-05、10地块

杭政储出[2018]43号运河新城单元GS1201-05、10地块四周目前均为规划道路,用地性质为住宅,出让面积40488㎡,容积率2.2,建筑面积89073㎡。起价18亿3千万,楼面起始价20616元/㎡。

 

(地块位置 图片来自浙报传媒地产研究院 章嵘嵘制)

去年,与以上两宗地块差不多位置的祥符东单元曾出让了两宗商住地,被万科分别以24704元/㎡及25787元/㎡的楼面价拿下。当时的竞价过程非常激烈,溢价率都在65%以上,其中一块地还被万科拍出了18%的自持比。

时隔一年,在如今土拍降温已成常态的情况下,运河新城的这两块地是否还能重现当时的辉煌?

富阳区推出今年第一宗商住地

除主城区外,富阳区也于10月30日发布了一宗商住用地的出让公告。这是今年富阳区推出的第一块商住地,同时也是最后一块。

 

(地块区位图 图片来自浙江土地使用权网上交易系统)

常安镇常安01地块

该地块位于富阳区常安镇小剡村,出让面积67635㎡,容积率1.3,建筑面积87926㎡。起价1亿,楼面价1191元/㎡。

地块规划为商住地,其中住宅及住宅公建配套建筑面积占地块总建筑面积60%,商业建筑面积占地块总建筑面积40%。

金九银十已过,从9月到10月,杭州土拍不断降温,土地出让总数减少,多地出现流拍、底价成交。11月的土地出让总数虽然较10月份有所增加,但仅3总涉宅用地出让依然带有一丝“凉意”。

11月的杭州土地市场走势究竟如何?让我们拭目以待。