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崇贤10月再迎土拍战,115亩低密宅地将“花落谁家”?

来源:

365淘房

作者:

土拍网 2017-10-09

摘要 9月7日余杭国土资源局共挂牌出让2宗商住地,分别位于临平山北和崇贤新城单元,总出让面积131904㎡(197.9亩),总起拍价23.6亿元,预计10月11日出让。挂牌公告显示本次出让仍采用现场竞价方式出让。

网传10月以后,土拍采用线上竞买的方式,本以为可以缓口气的小编发现自己还是太年轻了。

9月7日余杭国土资源局共挂牌出让2宗商住地,分别位于临平山北和崇贤新城单元,总出让面积131904㎡(197.9亩),总起拍价23.6亿元,预计10月11日出让。挂牌公告显示本次出让仍采用现场竞价方式出让。

既然还是老方法出让,那么小编也按照惯例为大家介绍下余政储出[2017] 24号,崇贤新城A-8地块。

 

 

△出让地块信息一览表

崇贤新城地块再推低密宅地

崇贤新城A-8地块东至里洋路、南至崇杭街、西至下塘路、北至前村街,出让面积76702㎡(115.1亩),容积率2,地上建筑面积153404㎡,起价132940万元,楼面起价8666元/㎡,封顶楼面价12999元/㎡,这个8月份出让的两宗商住地价格一样。

 

 

△地块区位图

从小编跑地的情况来看,这宗地位于余杭和拱墅的区界处,形状十分方正,一面靠近自然河流。且容积率只有2,体量大,非常适合打造成高端产品。

 

 

△地块航拍图(365大余/摄)

此外,地块的西面是享誉国内外的大运河,南面是杭州绕城高速路,东面是已经交付的恒基旭辉府,东北面是杭州市第十四中学康桥中学。这个学校给小编留下了深刻的影响,因为从航拍图来看,操场占地面积真的不小。

占据区位优势 教育配套配套尤其完善!

从周边配套来看,这宗地也是十分受关注的。交通方面,地块周边有杭州绕城高速、上塘高架、崇杭街、拱康路等主干道,交通便利。

 

 

△地块交通图

商业方面,目前地块周边的商业主要依靠恒基旭辉府的底商,未来还将有旭辉运河悦章的商业部分。此外,这宗地距离上亿广场直线距离3公里。

除了这些配套之外,这宗地块周边的教育资源不可谓不丰富。崇贤第一小学、杭州市第十四中学康桥校区、新城实验小学与红樱幼儿园等。一站式教学资源,让这宗地块魅力十足。

 

 

△崇贤第一小学

 

 

△新城实验小学

 

 

△杭州市第十四中学康桥校区

发展前景好 板块内竞争压力不小

崇贤新城公布了崇贤街道2017-2019小城镇综合整治详细内容,主要目标是打造显山露水、打造具有传统水乡风貌的特色的城市形象。有序改造旧城区,提升片区功能和环境品质。这样的崇贤新城,怪不得引起越来越人的重视。

崇贤区域最近一次的土地出让是8月10日出让的2宗商住地。这两宗地吸引了十余家房企,最终上海绿都以12999元/㎡的楼面价,2%的自持比例竞得向阳B-2地块;路劲以12999元/㎡的楼面价,零自持竞得陆家桥C-7地块。

除了这两宗地块,目前崇贤区域内有祥生群贤府、荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩、旭辉时代城等项目。

其中祥生群贤府预计后期加推高层。旭辉时代城最后一栋5号楼预计9月加推,预售证尚未领出。荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩的两个项目为纯新盘。西房拱宸外滩已经开放了售楼部,预计10月或者11月首开,推出23号楼。荣安翡翠半岛预计在10月3日开放实景体验区。

 

 

△区域项目信息表

这样的崇贤新城,不知道在10月11日日会拍出怎样的价格?