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碧桂园:收并购已成重要拓展手段

来源:

财联社

作者:

-- 2022-03-31

摘要 碧桂园总裁莫斌在2021年度业绩会上表示,2021年房地产市场成交整体呈现前高后低态势,下半年市场整体转冷、销售进入负增长区间,2022年仍延续了下行趋势。

2021年对房企而言,是挑战较大的一年。

碧桂园总裁莫斌在2021年度业绩会上表示,2021年房地产市场成交整体呈现前高后低态势,下半年市场整体转冷、销售进入负增长区间,2022年仍延续了下行趋势。

莫斌称,穿越周期过程中,公司坚信良好的财务水平是帮助公司穿越周期的最好支撑。

“针对目前市场状态,公司的策略是开源节流、保现金流、保‘三道红线’,做正确的事情、做确定性的事情。正确的事情就是保证有现金流的利润,确定性的事情就是控支出、调结构、保资产。”莫斌说。

莫斌同时表示,控支出只是根据目前形势的调整,公司未来仍然要发展。接下来公司会根据市场变化,做好投资策略及市场合理布局。

提及2022年销售计划,莫斌透露,公司全年可售权益货量在6500亿元以上,且该部分货量全年去化率预计不低于70%,今年还会根据新增土储,增加可售权益货值。

今年已无境内债到期

尽管面临挑战,碧桂园销售依旧保持了一定幅度增长。

2021年,碧桂园联营、合营公司共实现归属于股东权益销售额5580亿元,全年去化率67%,为去年房企中唯一权益销售额破5000亿元的房企,销售展现较强韧性;权益物业销售现金回笼约5022亿元,权益回款90%,并连续6年超过90%。

去年全年碧桂园共录得收入5231亿元,同比上升13%,利润约928亿元;核心净利润约269亿元;末期每股派息10.12分,全年派息70.6亿元,总体派息率26%。

资金方面,截至2021年12月31日,碧桂园现金余额约1813亿元,总借贷余额下降至3179亿元,其中短期债务占比下降至24.9%,净借贷比率45.4%。相比上一年优化了10.2个百分点,加权平均融资成本较上年下降36个基点至5.2%,现金短债比2.3倍。

碧桂园年内已无境内到期债券,仅有腾越两笔可回收公司债共计40亿元。境外债方面,仅7月份有一笔7亿美元优先票据到期。“公司已做好还款计划,会根据市场情况考虑再融资安排,进一步调整公司负债结构。”莫斌称。

关于“三道红线”,莫斌表示,目前公司仍处在较为健康的黄档,借贷比率与现金短债比表现良好。剔除预收账款的资产负债率,从2020年底的80%降至74%。“公司将在2023年中期之前,实现从黄档到绿档的调整。未来将继续保持现金流的充盈,以应对市场变化带来的机遇和挑战。”

据悉,2021年12月30日至2022年3月13日,碧桂园已累计购回优先票据本金总额4570万美元。今年3月15日,碧桂园又以自有资金提早完成一笔境内回售资金支付,本息共计约6.2亿元。此外,碧桂园全体董事、监事及高级管理人员,将在二级市场购买不超1亿元公司债券。

截至2021年底,碧桂园未使用授信额度约2615亿元。2022年3月,公司先后与招商银行、中国农业银行广东省分行签订150亿元及400亿元战略合作协议。充足的授信额度增强了公司经营灵活性和稳定性,可以更好把握市场上收并购机会。

将加大收并购方面部署

莫斌在业绩会上直言,控支出仅是当下策略,未来将根据市场形势确定投资策略及布局方案。

就收并购,碧桂园常务副总裁程光煜称,收并购一直是碧桂园一个重要,也是所擅长的投资手段。过往这些年,碧桂园拿地多数是主动拓展,一类是收并购,一类是勾地。从面积角度看,收并购占比近5成。

“收并购将是今年获取土地比较重要的手段。从去年下半年开始,市场波动再加上行业分化,市场上收并购机会增多。未来一段时间里,预计公司收并购占比会增多,我们也会加大这方面部署。”程光煜说。

程光煜介绍,从去年四季度开始,碧桂园已对合作项目收并购做出相应安排。“已与10多个合作方进行沟通,涉及八十多个项目。目前已经完成其中35个左右项目收购,还有30个左右项目基本谈妥,会进行相应安排。”

程光煜进一步透露,未来会根据市场机会,与出让方继续展开沟通。“银行和AMC手上也有一些质量较不错的收并购标的,目前也在接洽中,我们会展开较细致的尽调。”

数据显示,碧桂园2021年共获取333块土地,权益总代价1416亿元,对应货值约4200亿,权益比保持在85%以上。按金额计算,新获取土地中66%分布在三、四线城市;碧桂园还通过多元化的方式获取土地,29%为非招拍挂拿地,对应37%权益货值。

该公司2021年新获取的土地中,85%土储聚焦于5大都市圈,其中江苏、广东、浙江投资额超过50%,河南、上海、安徽投资合计超过70%。

截至2021年底,碧桂园开发项目遍布中国内地31个省、299个地级行政区,1425个区县,项目总数达到了3216个。其中,位于中国内地的权益可售资源约1.48万亿元,另有潜在的权益可售资源约3400亿,合计约1.8万亿,可维持公司未来三年左右销售需求。

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