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杭州行政区划调整,拱墅区二手房成交量登顶

来源:

都市快报

作者:

-- 2021-05-13

摘要 进入4月,天气升温,而杭州市区二手房保持了稳健,成交曲线呈下滑企稳态势。

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进入4月,天气升温,而杭州市区二手房保持了稳健,成交曲线呈下滑企稳态势。

 

4月份杭州(不含临安、富阳)二手房成交近万套,比3月份降了10%左右。

 

上月,杭州市进行区划调整,新格局之下,拱墅区的住宅网签领跑市区,坐上了成交量头把交椅;以往的“一哥”余杭区,“瘦身”后位列第三。

 

拱墅区成交登顶 上城区紧随其后

 

4月份,从购房区域选择上看,据杭州我爱我家研究院数据,新拱墅区“势力”大增,取代了以往的“一哥”余杭区,一跃成为二手房成交比重最多的区,成交比重为17.96%。

 

排名第二的是新上城区,成交比重为17.43%;新余杭区因为少了临平而“C位”不再,排名第三,成交比重为14.58%。萧山区排名第四,成交比重为13.25%。

 

还值得一提的是,分区之后的临平区二手房买卖生意兴隆,成交比重占了13.04%。其后的排名依次为西湖区(11.75%)、滨江区(6.26%)、钱塘区(5.73%)。

 

杭州我爱我家研究院研究员马恒玲分析,行政区划调整后,除了实现区域资源优化配置,房源的成交结构也发生了变化。比如拱墅区、上城区因行政区范围扩大,包揽了杭州二手房成交冠亚军。而两个区范围内,又以拱墅区的拱宸桥、朝晖、和睦等板块,上城区的丁桥、九堡、景芳等板块,相对更受购房者欢迎。

 

横空出世的临平区 购房者信心指数上升

 

诞生不久的临平区,目前来看,二手房成交量与新余杭区不相上下。

 

越秀景瑞·悦见山是精装次新房,上个月卖出了33套,签约均价25900元/平方米。东海水景城离临平地铁站约1000米,周边配套成熟,商业有银泰城、华元欢乐城,教育有临平一小,医疗有余杭区第一人民医院,宜居性高,上个月卖了27套。

 

马恒玲分析,临平区的二手房,无论总价还是单价相对都比较友好,因此预算有限的购房者,会更多着眼于这个板块,临平区也成为杭州刚需外溢的集中地。

 

“值得注意的是,4月份临平有不少区域的房源挂牌量有所下降,这与区划调整后业主心态变动有关,有部分业主提高了对房子的价格预期,选择暂时观望,等待更好的出售时机。”

 

市场热点不断轮转

刚需购房者可选余地更大

 

具体到小区,4月份的榜首是西湖区的都市阳光小区,成交61套,均价每平方米3万出头;紧随其后的是拱墅区的都市水乡,成交49套,均价比都市阳光小区高500元。

 

上城区笕桥板块的滨江金色黎明,签约均价40095元/平方米。这个品质不错的改善型楼盘,自春节以来就成交活跃,迄今势头不减。

 

再看成交均价,刚需仍在根据各自需求冷静抉择,如萧山城厢的崇化小区,尽管是“老破小”,但小区内有幼儿园和小学;中泰的清水湾别墅,旁边有小学和初中;绿城桃源小镇,是闲林商圈的次新房,性价比不错;临平区乔司的复地连城国际,离丰收湖公园较近,可享受配套利好……

 

“从成交情况来看,除临安外,三墩和闲林板块表现不错,但突出的小区已经较少。”杭州贝壳研究院院长上官剑认为,区划调整后,杭州的热点区域较为分散,市场热点在不断轮转中。

 

这一观点得到了多位资深房产人士的认同。他们认为,区划调整后的杭州,给购房者的选择更广了,集中瞄准某几个红盘的现象有所改善。“成交量不错的,除了都市阳光,还有翠苑、朝晖等购房者喜爱的主城区老牌小区,面积小,价格可控,是杭州买房难得的低门槛。总体来说,预算300万左右的刚需购房者,今后可选余地相对更大了。”

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