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北上广深二手房热度复苏,这个苗头要重视!

来源:

地产情报站

作者:

-- 2020-12-09

摘要 二手住宅市场,参与者大多是刚需,最能反映市场的真实热度和房产的真实价值。现在很多热点城市的二手住宅市场都开启了新一波热度,而这也代表了很不寻常的苗头。

二手住宅市场,参与者大多是刚需,最能反映市场的真实热度和房产的真实价值。现在很多热点城市的二手住宅市场都开启了新一波热度,而这也代表了很不寻常的苗头。

 

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上海滩量价齐升

 

先说上海,上海易居房地产研究院报告显示:11月上海二手住宅市场成交约3.2万套,环比增长13.5%,同比增长高达81.4%,成交量创4年来新高。

 

最近几个月上海楼市热度一直居高不下,今年5-7月二手住宅成交量均在2.8万套左右,8-9月成交量分别达到3万套、3.1万套,10月也有2.8万套。

 

在巨大的成交量基础上,上海的二手房价也是水涨船高,从下表中可以看出,上海二手住宅房价从5月开始就一直呈上涨趋势,总体可以说是量价齐升。

 

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上海楼市持续火热,有多方面的原因。

 

首先是因为上海经济强,是我国最大的金融中心。2019年上海市技能人才平均工资为12.79万元,人口方面也一直在持续增长,2019年全市常住人口总数为2428.14万人,较2019年增加4.36万人,潜在的住房需求也在提升。

 

还有一部分原因是旧改,加速了二手住宅市场的发展。

 

据《上海市住房发展“十三五”规划》,2016-2020年期间,上海预计实施约5000万平方米的各类旧住房修缮改造,将完成中心城区240万平方米成片二级旧里以下房屋改造。

 

其中今年,上海中心城区目标完成成片二级旧里以下房屋改造55万平方米、受益居民2.8万户。今年是旧改完成的年份,很多房子经过改造后品质提升,更有利于在市场中流通,这也是二手住宅市场火热的一部分因素。

 

大北京热度复苏

 

上海并不是一枝独秀,最近北京楼市同样开始了复苏。

 

我爱我家研究院统计数据显示,11月北京全市二手住宅共网签17268套,环比10月增长20.5%,同比2019年11月增长40.44%。

 

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不仅是11月单月二手住宅市场反弹,今年前11个月,北京二手住宅市场一直在小幅升温,二手住宅网签量达14.79万套,较2019年同期增长13.02%。

 

价格方面,贝壳研究院数据显示,11月北京二手住宅成交均价61079元/平,环比上涨0.5%,同比2019年11月上涨4.4%。分区域看,远郊区大兴、顺义、房山房价环比上涨,其中房山区涨幅最大,达到1.85%。

 

对于未来的房价走势,我爱我家、贝壳研究院均预测北京二手房市场将保持平稳,12月的二手住宅交易量价大概率与11月持平。

 

珠三角韧性强劲

 

珠三角方面,广州二手住宅11月成交量环比增加了18%;深圳二手住宅市场虽然曾经受到“715调控”严厉政策影响,成交量大跌,不过11月也热了起来。深房中协统计数据显示,11月份深圳市二手房网签量(含自助网签)共计7396套,环比10月增加了29%。

 

房价方面,即使在疫情严重的2月份,整个房地产市场几乎按下了暂停键,深圳二手住宅均价也在上涨;经历“715调控”打压后,深圳二手房市场均价依然处于上行通道,可见特区的房地产市场韧性是非常强的。

 

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除了北上广深以外,还有一些城市的二手房价格其实也在上涨。

 

中国房地产指数系统对100个城市二手住宅调查数据显示,2020年1-11月,百城二手住宅价格累计上涨2.69%;单月来看,2020年11月,百城二手住宅均价为15448元/平方米,环比上涨0.29%,且已连续12个月上涨。

 

结语

 

从近期的趋势来看,二手住宅市场火热已经不是个别城市的孤例,而是普遍现象,说明此前一段时期以来犹豫、观望的意向购房群体已经陆续进场。特别是在11月,多地楼市仿佛进入了加速跑道。说明楼市虽然遭遇疫情,但短期黑天鹅并没有改变长期的发展趋势。

 

时间过得很快,还有20多天2020年就要过去了,至于二手房现在是继续观望还是出手捡漏,主要看资金数量和个人需求。对于确实有需求的刚需来说,是时候多看些项目作为对比参考了。

 

在此站长提醒大家,要警惕“劣质”老破小,没有好学区、物业差、房屋品质退化严重的小区增值潜力更低,而且入手以后未来流通难度更大。建议大家在资金允许的情况下,尽量选择次新房。如果意向房源有好学区,那可以把房龄放宽5-10年。

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