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11月,杭州还会迎来一波红盘分流潮吗

来源:

杭州网

作者:

土拍网 2020-11-06

摘要 “金九银十”已经成为过去,意味着2020年还有2个月时间就将落下大幕,对于各大开发商来说,年终冲刺的时刻已经到来。

“金九银十”已经成为过去,意味着2020年还有2个月时间就将落下大幕,对于各大开发商来说,年终冲刺的时刻已经到来。

 

数据显示,受到楼市新政和供应放缓的影响,今年“金九银十”杭州楼市的成交热度有所下降,9月市区成交12262套新房,10月成交11716套,连续刷新了自今年4月份以来的单月成交新低。

 

尤其是10月份,新增供应也创下了4月以来的最低值。在经历了9月下旬红盘齐推的一波开盘潮后,10月份新房供应明显放缓,总共只入市5936套房源,而且红盘热盘稀缺,仅有2个项目中签率低于10%,分别是滨江·御滨府和九龙仓·天玺。

 

进入11月冲刺时刻,这种僵局或许会被打破。据统计,11月杭州预计50余个项目将有开盘计划,其中包括20多个首开新盘,遍布各个城区。从价格上看,3.5万元/平方米以下的刚需项目,以及3.5万元/平方米—5万元/平方米价格区间的首次改善项目,将成为本月供应的主力军。

 

江干区

 

首开项目:揽月臻翠府、森临澜府、对越天、 百郦玲珑府、德信中心

 

11月,城东将成为主城区的开盘主阵地,城东新城、笕桥新城、艮北新城都有项目入市。

 

已经近两年没有新楼盘亮相的笕桥,在9月底绿城合景·春来晓园首开后,迎来了一波小高潮。11月初,合景·揽月臻翠府和金隅·森临澜府已经率先公示首开方案,各自推出洋房和高层产品,精装均价40800元/平方米。紧邻森临澜府的百郦玲珑府,则是毛坯交付,除了上述两种产品之外,还有叠墅房源。

 

笕桥南面一路之隔的城东新城,本月又有一个新盘入市,这就是德信中心。该项目距离地铁彭埠站约140米,总体量21.6万平方米,规划高端住宅、特色商业街、智慧楼宇三个功能组团。住宅组团宸光里,规划8幢精装高层,建筑面积约112—150平方米,精装限价46500元/平方米。

 

9月底,新塘路全线贯通,艮北新城与城东新城实现无缝连接。位于新塘路上的花样年·对越天在开盘前夕迎来重大利好。对越天是艮北最新也是目前仅有的待售项目,总体量约9.9万平方米,纯高层,主力户型89—115平方米。11月3日已经公布销售方案,推出183套房源,精装均价42400元/平方米。

 

拱墅区

 

首开项目:上河公元、天承美筑、望林府、春月杭宁府

 

11月,拱墅区预计共有4个新盘入市,分别位于运河新城、祥符和申花,均价都在4万元/平方米上下,将成为主城区改善家庭的重要选择。

 

最近两年大红大紫的运河新城,上半年的推盘重点是余杭部分,下半年则转向了运河东岸的拱墅。香港置地·上河公元率先入市,首开推出2幢楼共117套房源,其中85套高层,面积约90—144平方米,精装均价37359元/平方米;32套小高层,约90—144平方米,精装均价40400元/平方米。

 

祥符板块今年供应量不少,此前金地·大运桥西府、和宁文华府、祥宸府等项目已经入市,本月又有新盘加入战局,即大家湛景·天承美筑和禹洲宋都·望林府。天承美筑由8幢高层组成,户型约96—127平方米,本月中上旬首开1、5号楼共123套房源,精装限价36000元/平方米。望林府则有多层和高层两种产品,首开将推出2幢多层82套房源,面积115—170平方米,预计精装均价47700元/平方米。

 

申花板块的荣安·春月杭宁府预计将在下旬入市。与其他申花项目不同,春月杭宁府位于汽车北站区域,到申花核心区有一定的距离,不过拥有地铁10号线、运河亚运公园等配套优势。该项目由6幢高层组成,建筑面积约97—122平方米,精装限价45000元/平方米。

 

下城区

 

首开项目:锦绣华府、春来枫华

 

下城区今年的新房供应,主要集中在东新路一带,此前已有多个项目入市,本月又将增加2个。

 

位于东新路东面的绿城绿都·春来枫华,是绿城最新的“春天系”产品,总体量约9.5万平方米,打造由15幢住宅组成的纯粹高层住区,精装限价47000元/平方米。项目主力户型约98—139平方米,经典的套房式主卧、大开窗设计,以雅致的空间体验,满足面向未来的居住理想。

 

东新路西面的中冶·锦绣华府,是现房销售项目,总体量18.7万平方米,由6幢高层、3幢洋房、1幢自持高层、1幢服务式公寓及商业街区组成,可售房源共502套,将在本月一次性推出。高层主力面积129平方米、139平方米、169平方米,洋房面积139平方米和169平方米。

 

萧山区

 

首开项目:大家坤和·美筑、彩虹天空之城、荷源府、印江滨、朝闻花城、滨与城

 

本月,钱塘江南岸的萧山,依旧有不少新盘将要入市,其中,南站新城将成为供应的焦点。

 

自从杭州南站在今年7月开通后,南站新城的板块热度持续升温,房价也从“2字头”一跃上到了“3字头”。最近,包括众安·荷源府、东原阳光城·印江滨、地铁万科·彩虹天空之城在内的项目,都放出了开盘消息。

 

其中最受关注的当属彩虹天空之城,它落址“换乘之王”地铁5号线姑娘桥站,是杭州第二座天空之城,将打造总建面约40万平方米的南站新城TOD。该项目以约13万平方米公园为底盘,规划住宅、商业、办公等多元业态。住宅由11幢高层(含一幢公租房)和8幢小高层组成,主力户型约99—128平方米,精装均价25600元/平方米。

 

位于南部卧城的朝闻花城,已经率先开启摇号登记。这个项目由滨江、旭辉、融信三大巨头联手打造,总体量约40万平方米,住宅部分规划18栋高层和8栋小高层,主力面积89平方米—120平方米。首开推出138套房源,精装均价29800元/平方米。

 

此外,进入供应大年的宁围,大家坤和·美筑紧随三盛大家·汝悦美境之后,将在本月首开,主力面积98—129平方米,精装限价33500元/平方米。戴村的新盘金地·滨与城也有开盘计划,精装限价16100元/平方米。

 

余杭区

 

首开项目:沐宸院、星创城、宸瀚里、熙境府、观湖之宸

 

余杭区本月虽然只有5个新盘有开盘计划,不过对于刚需购房者来说,每个都值得重点关注。

 

最受期待的无疑是中梁·沐宸院。沐宸院位于未来科技城1.0板块,紧邻浙大一院总部和地铁3号线文一西路站。项目规划28幢高层,面积约98—139平方米,精装限价34500元/平方米。

 

位于勾庄的星创城是地铁4号线勾阳路站上盖综合体,总体量约80万平方米,一期规划约22万平方米的现代住宅、二期规划约14万平方米的高端商务办公楼及五星级酒店、约12万平方米的大型购物中心。住宅部分案名为映月璟园,户型约100—135平方米,精装限价29000元/平方米。

 

位于城东丰收湖板块的德信银城·观湖之宸,总体量约20万平方米,由2宗地块组成,建筑面积约89—118平方米,精装限价30000元/平方米。

 

另外,位于崇贤新城的绿地众安·宸瀚里,预计11月首开高层,户型约89—125平方米,精装限价23000元/平方米。位于塘栖的伟业·熙境府首开2幢高层,均为89平方米户型,精装限价19800元/平方米。

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