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10月杭州二手房成交8611套,不要被“三连降”蒙蔽了

来源:

住浙网

作者:

土拍网 2020-11-04

摘要 正如我们之前预测的,二手房进入下半年,成交套数的下行趋势开始显现。

正如我们之前预测的,二手房进入下半年,成交套数的下行趋势开始显现。

 

刚过去的十月,杭州市区(不含临安,下同)二手房共计成交8611套。这是自7月成交达到最高点之后,连续的第3次下降,相比高点降幅达24.4%。

 

 

那么,随着成交套数的连续下降,二手房市场真的遇冷了吗?

 

一、每天成交300多,行情火热依旧

 

事实上,由于中秋叠加国庆8天假期的存在,二手房的签约从10月9日才开始恢复正常,交易的时间减少了7天,成交套数减少也在情理之中。

 

不仅是今年,纵观过去几年的10月,成交量都会有一定的减少。不过今年所不同的是,成交量减少的背后,依旧是一个热度很高的二手房市场。

 

在黄金周结束之后,市场立马沸腾起来。查了下每周的二手房成交情况,都在2500套左右,平均下来一天就有300多套房子成交。

 

同比来看,今年10月是过去5年中成交套数第二多的,仅次于楼市爆发的2016年,好于火热的2017年,同比去年10月,涨幅更是高达67%。

 

 

这充分表明,虽然成交套数下降,但是火热行情在继续。

 

究其原因,还在于摇号新政依旧在发挥着余威。当新房市场的摇号门槛被提升,特别是对“热点盘”的摇号限定,让非无房户失去了摇红盘的资格。因此,他们便将目光转向了二手房市场。

 

 

研究员的一位堂哥,名下两套房,为了置换大户型,卖掉了一套小户型。作为刚改的他,预算仍在35000元/平米的刚需线之下。随着新政的出台,“热点盘”又被排除在外,买房的几率直接低到尘埃。

 

于是,最近他四处看二手房:“次新房虽然税比较高,但是目前对我来说这是风险最小的选择。”

 

万科西雅图实景

 

这种“外溢”推动了次新房的火热。例如万科融信西雅图,成交价已经连续三个月上涨,房客比也在上升,非常紧俏。

 

未来科技城这样的板块,更不乏高光事件。据好找房显示,10月20日华夏四季成交了一套112.09方的房源,单价高达55134元/平米,而华夏四季的新房高层均价26000元/㎡,洋房也只有30800元/㎡,收益率已是相当可观。

 

此外,还有板块利好促进着成交。例如蚂蚁集团入驻之江,一下子就把禹洲滨之江的二手房带火了,单周25套的签约数量,位居主城第一。

 

二、火热行情下的热门板块

 

在火热的二手房市场中,除了抢手的房源,也有红到发紫的板块,其中闲林是当仁不让的热门。

 

根据好找房数据,在10月签约榜的前十中,有6个来自闲林板块,分别是竹海水韵、桃源小镇、翡翠城、西溪海、东海闲湖城和闲林山水。

 

 

不光是10月,9月的情况也是如此,西溪海、桃源小镇和竹海水韵登上了市区签约套数的前三甲,整个闲林也以463套领跑全城。

 

曾经库存高企的“万年坑”,正在摘掉自己头上的帽子,其中的原因有以下几点:

 

1、闲林新房供应不足,二手房是重要补充。根据住浙网数据,今年前十个月,闲林板块仅供应了963套住宅,供需的失衡很明显地体现在新房的受追捧程度上。

 

例如,佳兆业云峰仅20多天就售罄,整盘中签率仅有11.7%。无新房可买的购房者们,只能聚焦到二手房上。

 

2、与未来科技城价差明显,价格优势大。目前,闲林的二手房依然停留在2字头,例如成交大户竹海水韵的成交价约24000元/平米。

 

反观约3.5公里之外的中南樾府、东原印未来成交价已经攀上了5万+,挂牌普遍都在6万+。巨大的价格鸿沟,让买不起未来科技城的年轻人外溢到了闲林。

 

3、轨交规划的彩蛋,同样刺激着购买欲。此前,住浙网已经报道过杭州地铁四期规划里的地铁12号、17号线,连续放出实锤,或都将穿过闲林。轨道的加持,进一步吸引刚需家庭来这里买房定居。

 

三、2万以下的刚需房源还有吗?

 

除了闲林,良渚、临平、三墩北、丁桥等刚需板块的成交都很活跃。可见,刚需仍然是二手房的成交主力。

那么在房价普遍上涨的前提下,还有2万及以下的刚需挂牌住宅房源吗?

 

研究员做了大致梳理,发现这类房源在主城区范围内以近乎绝迹。只有西湖区的小和山有部分大户型房源,挂价在2万以下,如翰墨香林苑的200方以上大户型。

 

 

另外在余杭区,2万元以下的房源分布于径山、塘栖、鸬鸟等乡镇,如径山的杉杉恒和依山郡、鸬鸟的雅宸华庭,其中依山郡挂牌量95套。

 

出人意料的是距离主城较近的大户型,挂价竟也只有1万出头,如星桥的天都城、超山的东晖龙悦湾和崇贤的旭润和府等。

 

 

萧山区的此类房源同样分布在乡镇,如进化、浦阳等地,有的均价甚至还不到万元。另外,大江东的临江、新湾也是刚需重镇,东裕华庭、蓝色港湾、万泰华庭和江东府等挂价也只有1万+。

 

 

虽然足够便宜,但是这些房源并不都适合真正的刚需,要么太远,要么性价比太低。面对高达12.5万套的挂牌量,我们依然可以去二手房中淘宝。 

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