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名校地铁都在家门口 单价4万7 四盘齐发助推三塘板块蜕变

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土拍网 2020-10-23

摘要 三塘终于又有新盘了!

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锦绣华府实景图

 

三塘终于又有新盘了!

 

自从2016年中粮·方圆府、万和玺园等项目集体宣告清盘后,位于下城北部,距离武林广场不到4公里的三塘单元,就再无新盘入市。

 

新房断供的僵局,直到最近才被打破。10月18日,阳光城·檀映里公示销售方案,首开推出63套精装房源,均价47000元/平方米。

 

将近四年的等待,三塘不论是城市面貌,还是房价水平,都有了翻天覆地的变化。如今的三塘,乘着武林新城的东风,汇聚了3条地铁线,坐享2大综合体,名校众多,上塘河穿城而过,又有城北体育公园这个城市绿肺,宜居风貌日益完善。

 

房价也是大步向前。2016年,三塘的新房均价还停留在25000元/平方米的水平线,总价门槛才200万元出头,刚需和首改是主力客群。现在,三塘的新房限价已经上涨到47000元/平方米,而且新盘在户型设置上,基本都是大户型为主,总价500万元起步。

 

在阳光城·檀映里首开后,接下来三塘的供应名单上还有3个新盘。近千套改善型房源的持续入市,将助力三塘冲击主城下一个“改善高地”。

 

断供4年终迎新盘入市

 

纯改善成为三塘关键词

 

10月18日,阳光城·檀映里公示销售方案,成为三塘单元自2016年下半年以来,亮相的第一个新房项目。

 

阳光城·檀映里,位于东新路与新西路交叉口,北面距离地铁5号线西文街站300余米,南面距离香积寺路站600余米。本周二是檀映里首开登记的第二天,当记者来到设在万和玺园的临时售楼处时,发现有五六组客户正在看房。

 

据置业顾问介绍,檀映里总体量约9.8万平方米,由住宅、商业街区、写字楼和长租公寓四种业态组成,其中住宅共6幢高层,总共可售房源224户。

 

檀映里的住宅全部是两梯两户设计,外立面由石材、铝板、玻璃搭配而成,“现在市场上已经很少有石材外立面了,我们主打就是豪宅品质。”置业顾问告诉记者。

 

据她介绍,项目精装标准为4500元/平方米,包含了兰舍新风、日立中央空调、中财地暖等三大件,以及博世油烟机、烤箱、燃气灶等厨房电器,卫浴则用了唯宝、高仪等品牌。不过,记者在参观样板房时看到,墙纸、阳台柜、背景墙、储物柜等相当吸人眼球的配置,都属于选配加装内容。

 

在户型上,檀映里有115平方米、130平方米和142平方米三个面积段的产品,除了115平方米设计成了三房两厅两卫外,其他两个都是四房两厅两卫的格局。“小区最南面的2号、3号、4号楼都是115平方米,5号楼和7号楼都是130平方米,最中心的6号楼都是大户型。”置业顾问介绍道。

 

檀映里的地块呈L型分布,开发商在中心设置了约2000平方米的中央庭院,包括600平方米的阳光大草坪、林荫步道、儿童游乐区等等,同时还配备了包括恒温泳池、健身房在内的会所,满足业主生活所需。

 

“首开只推1幢楼63套房源,预计年内还会加推一次,到时候剩余房源将全部推出。”置业顾问告诉记者。

 

锦绣华府实景呈现

 

600万元起一次性全推

 

在阳光城·檀映里首开之后,三塘的另一个新盘,中冶·锦绣华府也即将在近期入市。从市场关注度来说,中冶·锦绣华府的热度更高,因为它是现房销售项目。

 

中冶·锦绣华府,位于东新路与跃颜巷交叉口,属于三塘的北部区块,东面与大盘万家星城隔街对望,北面靠近留石高架,西面和南面则紧邻上塘河,“河景房”也是它的重要优势。

 

锦绣华府由央企中冶置业在2017年6月拿地,楼面价29810元/平方米,溢价率70%,需自持36%。项目总体量18.7万平方米,由6幢高层、3幢洋房、1幢自持高层、1幢服务式公寓及商业街区组成,可售房源共502套。

 

从沙盘上看,服务式公寓位于小区最北面,为住宅遮挡了来自留石高架的噪音。洋房设置在小区西面,可以享受到一线上塘河景观。目前,锦绣华府的外立面已经全部呈现,高层香槟金铝板加大面积玻璃的外立面,在阳光下熠熠发光;洋房则是石材、铝板、玻璃的搭配,尽显奢华品质。

 

“我们已经是现房状态,预计在明年中旬交付。”据置业顾问介绍,锦绣华府定位为纯改善,高层有129平方米、139平方米、169平方米三个面积段,前两者是四房两厅两卫设计,169平方米则是四房两厅三卫格局,并且都在2号楼的西边套,同样能够享受一线河景。洋房则有139平方米四房两厅两卫和169平方米四房两厅三卫两种户型。

 

记者探盘的当天,锦绣华府的大户型样板房已经关闭,置业顾问表示正在打造129平方米的精装样板房,将在本周末开放。据她介绍,项目采用了众多一线国际精装品牌,地暖、新风、中央空调的三大件无一缺失。

 

在小区内部,锦绣华府打造了地面景观水池,部分楼幢架空层设计成了第二会所,另外还配备约1200平方米的地下会所,包括恒温泳池、健身房等。

 

置业顾问告诉记者,锦绣华府最快在10月底11月初就将入市,所有房源全部推出,高层预计精装均价45000元—50000元/平方米,总价600万元起步;洋房预计精装均价53000元—56000元/平方米,总价近千万级。

 

四盘齐发助推板块蜕变

 

面临的竞争同样激烈

 

除了上述两个项目,三塘目前待售还有九龙仓·天御和荣安·春熙上和湾。

 

九龙仓·天御位于新西路与规划支路交叉口,是四个新盘中距离城北体育公园最近的一个,直线距离不到200米,可以说出门就是公园。

 

天御早在2017年9月拿地,地价高达36453元/平方米,并需自持25%,由于限价原因迟迟没有开盘。根据规划,项目由4幢高层组成,主力面积139—197平方米。

 

此前,该项目已经开放过临时售楼处,不过现在已经撤掉。记者从项目现场看到,目前天御只有两栋楼露出地面,已经造到十多层。记者从九龙仓相关人士处了解到,天御在年底可能会有动作。

 

荣安·春熙上和湾位于绍兴路与杨家里交叉口,从实地来看,项目被三塘南村、中舟社区等老小区以及汽车经销店包围,交通并不便利,城市面貌也比较老旧。项目总体量约8.8万平方米,规划3幢高层和6幢小高层,主力户型约98—155平方米,精装限价47000元/平方米,目前售楼部暂未开放。

 

3、4、5号线3条地铁线贯穿,杭州新天地、中大银泰城等百万方商业集群,观成实验学校、观成武林小学、长江实验小学、安吉路幼儿园等名校荟萃,再加上新盘的大户型设计,配以47000元/平方米的价格,从很多方面看,三塘具备成为主城改善重镇的条件。

 

不过,三塘要想成为改善家庭的首选,还是面临着不小的挑战。

 

首先,是板块整体城市面貌的新旧不一,新房和次新房位置分散,被大量的老旧小区分隔,而且受到城建的影响,东新路、西文街等主干道行车并不顺畅,坑坑洼洼很常见。

 

另外,板块竞争激烈,不论是三塘东面的东新单元,还是南面更靠近市中心的文晖,或者是西面的大关,都有不少在售或待售新房,限价几乎相同,跟它们相比,三塘并没有特别明显的独特优势。 

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