当前位置:首页  > 楼市动态  > 正文

杭州:“1”字头的热门新区,住宅产品后续供应很充足

来源:

杭州日报

作者:

- 2020-07-17

摘要 昨天,我们梳理了钱塘新区内下沙的新盘情况,今天我们继续向东,跨过江东大桥,看一下钱塘新区另一大板块——大江东的供应情况。

昨天,我们梳理了钱塘新区内下沙的新盘情况,今天我们继续向东,跨过江东大桥,看一下钱塘新区另一大板块——大江东的供应情况。

 

相比住宅单价普遍超过3万元/平方米的下沙,高速建设中的大江东新房价格都还在“1”字头,也因此成为刚需眼中的热门板块。一圈跑下来,这个板块的后续供应还是比较充足的,尤其在建地铁沿线都有不少在售楼盘和已经出让的新地块,对于刚需而言,选择余地还是有的,不用太焦虑。

 

96dbc5178c21cf358d3140ab13eb9621.jpg

 

城市配套建设日新月异,刚需住宅人气旺

 

作为新区,大江东虽然看上去像个大工地,但建设速度相当快,城市面貌日新月异。尤其大江东核心区一带,去年还是一片平坦的在建区域,如今一栋栋高楼已经描绘出了城市天际线;大江东宝龙广场、江东天街等商业体也初露雏形,而南北走向的地铁7号线(在建中)、8号线(在建中)在这里交汇,更将于明年开通,未来无论去下沙还是到吴山广场都将变得相当便捷。

 

肉眼可见的区域蝶变,加上“1”字头的房价,使得大江东的刚需住宅人气居高不下。我们实地探访了一下,发现近期大家比较关注的几个新盘基本集中在大江东核心区内。如江东天街对面的融创城(备案名:融智创城)为在建地铁7号线上盖物业,隔壁就是杭州高级中学启成学校;项目一期在售高层住宅均价为18600元/平方米(装修标准:2500元/平方米),叠墅均价27000元/平方米(装修标准:4000元/平方米),均已售罄,三季度将先推二期的低密产品。紧邻大江东宝龙广场(备案名:龙润城)北面的是在售的花漾里,前期高层住宅销售均价为19000元/平方米(装修标准:2500元/平方米),预计8月底加推,主打面积96-118平方米。

 

c471daa12f71e6bab8d74696567c4da1.jpg

 

同时,大江东新湾街道随着新地块的出让,市场也比较活跃。目前在售的主要是万固珺府,也是一个综合体项目,拥有住宅、酒店和商业中心,其中,大江东首个五星级酒店万固开元名都大酒店备受关注。项目前期在售高层住宅均价18000元/平方米(装修标准:3000元/平方米),主力户型为98-137平方米,后期还有将近一半房源可加推。

 

此外,板块内还有一个现房项目值得关注——杭房·悦东方。项目在苏绍高速和江东一路交叉口,距离大江东核心区还是有点远,周边很多配套还处于在建和规划阶段。悦东方一共有1535套房源,虽然主打低密社区,但有高层、洋房、排屋等不同类型物业,而且都是毛坯交付。由于是现房销售,目前项目已经实景呈现,售楼部也有样板房可以参观。

 

今年已出让6宗涉宅用地 后续仍有不少优质供应

 

今年以来,大江东已经出让6宗涉宅用地,也就是说,除最早拿地、已经开盘的花漾里外,剩余项目都有望在近期陆续入市。

b0363bef0bbfcbd84784dc638cf7947f.jpg

 

2月3日,上海大华首入杭州,在新湾新城万固珺府西侧摘得一宗可建面积约23万平方米的商住用地。从规划文件看,项目共规划25幢建筑,含16幢住宅、3幢住宅商业及6幢保障房,另外,还代建1所12班幼儿园。若按照区域内以小面积为主的户型规划来算,项目整体供应量预计过千套。

 

同一天,中国三迪摘得临江片区经四路东地块,首入杭州。地块可建面积7.15万平方米,扣除自持部分8362.77平方米和公租房7147.66平方米,剩余可建面积约为5.5万平方米,体量并不大。

 

上述两个项目已经开始小范围宣传,预计近期会有相应营销动作。

 

上周,华鸿嘉信和金成也分别斩获1宗涉宅用地。其中,华鸿嘉信地块位于河庄街道新围初中附近,成交楼面价11299元/平方米,规定未来精装销售均价不得超过19800元/平方米。金成地块的位置要更优越些,在江东天街东侧,成交楼面价12733元/平方米、自持19%,同样明确未来精装销售均价不得超过19800元/平方米。

 

想要买融创的还可以关注钱塘云帆社区地块。项目位于地铁7号线塘新线站(建设中),规定未来精装售价19300元/平方米。这也是大江东首个未来社区地块。

 

此外,根据钱塘新区2020读地手册,大江东中心区、江东沿江、临空东枢纽和高铁东枢纽等板块都有优质地块计划出让,未来大江东的供应量预计不小,尚未摇到号的购房者不需要太着急。

  • 1
  • 2