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国家统计局数据:杭州二手房价格已连跌两月!

来源:

钱江晚报

作者:

-- 2019-10-22

摘要 21日,国家统计局公布9月70个大中城市价格变动情况。总体来看,9月新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。

21日,国家统计局公布9月70个大中城市价格变动情况。总体来看,9月新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。

 

从数据中可以看出,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅均回落。

 

数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。

 

从杭州方面来看,9月杭州新房价格微涨,二手房价格再次下跌。其中新房价格环比微涨0.2%,同比上涨8.2%;二手房价格环比下跌0.2%,同比上涨2.1%。

 

新房方面,新房价格基本上已经稳定。不管是环比还是同比,房价并未出现太大波动。

 

就目前来看,杭州新房市场已经明显分化。据钱江晚报购房宝显示,第三季度入市摇号的楼盘,共产生了82次流摇,24个楼盘中签率高于50%。其中,中高端的改善盘,分化愈发明显,个别楼盘销售情况很不理想。例如大热的滨江区也已经有两个楼盘不用摇号,目前众多购房者重新开始关注产品和品质。

 

9月杭州二手房市场继续下行,成交量仅有6098套,环比8月下跌了9.5%,成交量出现了6连降。

 

伴随着成交量的下跌,价格也出现松动。8月二手房价格环比首次下跌0.1%,9月价格继续下跌0.2%,价格两连跌,并且跌幅有所扩大,而同比上涨2.1%,创下46个月来涨幅新低。

 

成交量下滑的同时,二手房的挂牌量却在持续上涨。目前,杭州二手房挂牌量有97204套,年底大概率突破10万套大关。按照今年月均6945套去化,二手房的消化周期大概在13.9个月。

 

目前从多家中介门店了解到,9月不少区域的二手房价格出现了下跌,大部分降价幅度在5%左右,最高达到了10%。而学区房相对稳定些,但房东想要卖房,可谈价格余地变大了。

 

目前二手房成交周期明显拉长,不少房东也在不同程度下调价格,但市场上并未出现大量房源大幅降价的现象。市场整体处于稳定,但已经慢慢开始向买方市场倾斜。

 

业内人士分析,随着二手房挂牌量的持续增高,市场的预期在未来几个月内不会有好转。新房与二手房倒挂幅度逐渐拉平,市场逐步回归理性。

 

 

 

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