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房贷利率“换锚”落地 杭州的银行怎么定价?

来源:

都市快报

作者:

-- 2019-10-09

摘要 昨天是新政落地第一天,房贷利率正式“换锚”:从基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。本月LPR 5年期以上为4.85%。

8月,央行宣布将对商业性个人住房贷款利率的计算方式进行全面调整。房贷利率如何调整,是涨是跌,是否会加重或者减轻月供负担,都牵动着购房者的心。

 

昨天是新政落地第一天,房贷利率正式“换锚”:从基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。本月LPR 5年期以上为4.85%。

 

 

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与之前相比,各家银行执行的新利率是涨了还是跌了?昨天上午,记者从杭州多家商业银行了解到,新的房贷利率“换汤不换药”,多数银行仍执行此前的报价,即首套5.39%(LPR+54基点)、二套5.64%(LPR+79基点),与调整前首套基准(4.9%)上浮10%、二套上浮15%(5.635%)的贷款利率基本一致。

 

杭州联合银行

 

调整前:首套基准上浮8%(5.29%)、二套上浮12%(5.488%)

 

调整后:首套LPR+44基点(5.29%),二套LPR+65基点(5.5%)

 

浙商银行某支行

 

调整前:首套基准上浮10%(5.39%)、二套上浮15%(5.635)

 

调整后:首套LPR+54基点(5.39%),二套LPR+79基点(5.64%)

 

招商银行某支行

 

调整前:首套基准上浮10%(5.39%)、二套上浮15%(5.635)

 

调整后:首套LPR+54基点(5.39%),二套LPR+79基点(5.64%)

 

工商银行某支行

 

调整前:首套基准上浮10%(5.39%)、二套上浮15%(5.635)

 

调整后:首套LPR+54基点(5.39%),二套LPR+79基点(5.64%)

 

住房贷款利率是房地产调控政策的风向标,接下来房贷利率会怎么走,从政策面上也能加以判断。

 

今年8月LPR机制发布之初,央行便进行了表态。当时,央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定。

 

央行同时宣布,按照“因城施策”的原则,各地可以在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。这意味着,未来房贷利率也会跟房价一样实施“一城一策”,各地区会因地制宜开展工作。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前房地产市场政策层面基本上以收紧为主,房贷利率上涨,表明即使在新的房贷利率下,房地产市场调控依然严格。当前房贷利率虽略有上升,但这个上升幅度是可控的,房贷市场仍将以平稳为主。

 

融360数据研究院分析师李万斌也表示,LPR机制的出台是为了降低实体经济融资成本、引导资金向小微企业等倾斜;对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数来保证短期内房贷利率的基本稳定。

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