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杭州楼市“银四”虽迟到 “小阳春”含金量仍高

来源:

青年时报

作者:

-- 2019-04-17

摘要 上周,杭州市商品房成交3225套,环比前一周增加136.3%。其中,住宅成交2211套,环比前一周增加117%;商铺成交145套,环比前一周的64套增加127%;写字楼(含酒店式公寓)成交869套,环比前一周的282套增加208%,是今年年内成交量最高的一周。

上周,杭州市商品房成交3225套,环比前一周增加136.3%。其中,住宅成交2211套,环比前一周增加117%;商铺成交145套,环比前一周的64套增加127%;写字楼(含酒店式公寓)成交869套,环比前一周的282套增加208%,是今年年内成交量最高的一周。上周住宅成交均价24971元/㎡,环比前一周上扬1.5%。

新房成交量激增,或与前一周清明小长假期间成交量过低有关,节后成交量反弹,应属于正常范围内。

二手房方面,据透明售房网数据,上周杭州市区(不含临安)二手房共签约2125套,环比增长73.8%。

青山湖街道摘得桂冠

宝龙旭辉城单盘成交304套

据合创地产机构统计,上周商品房成交套数排名第一的板块是青山湖街道,共成交638套;三墩板块成交套数位列第二,共成交313套;萧山新街板块成交套数位列第三,共成交199套。

临安区农历新年以来的成交表现一直比较亮眼。上周,青山湖街道板块商品房成交638套,其中有2个楼盘成交量较大,分别是宝龙旭辉城和中天·珺府。值得一提的是宝龙旭辉城,单盘成交304套,且全部为酒店式公寓产品。该项目位于青山湖科技城的规划中心区,为杭临城际铁路科技城站站点的上盖物业,未来还有宝龙广场,是青山湖首 个商业综合体,加之青山湖科技城是城西科创大走廊的重要一环,有产业规划,所以这一区域的酒店式公寓产品投 资属性比较强。

上周,中天·珺府单盘成交117套,为住宅房源。资料显示,该项目上一次加推是在3月底,推出120套房源,均价约1.6万元/㎡。它由于具备一定的价格优势,吸引了352组家庭登记,中签率34%,是临安区为数不多未流摇的项目。

三墩和萧山新街板块主要分别归功于各自板块内的“红盘”。其中,三墩主要归功于中铁建·西湖国际城,单盘成交260套,日前最后一批高层加推,成为杭州第9个“万人摇”,中签率仅1.5%。萧山新街则完全归功于中南·君奥时代,单盘成交199套,它同样是市场受欢迎的楼盘之一,今年3月中旬加推最后一幢262套房源,由于项目靠近地铁,且均价2万元/㎡,因此吸引了4195组家庭登记,中签率6.2%。

上周住宅供应“踩刹车”

965套新增房源改善型居多

上周,杭州新房住宅供应踩了“急刹车”,虽有12个楼盘领出预售证,但入市房源只有965套,不过千套。从入市房源的户型产品看,主要以改善型房源为主,多为洋房、排屋,刚需家庭的选择余地较小。

主城区上周有2盘领出住宅预售证,分别是融创金成·臻蓝府和金地·玖峯汇。2个项目一个位于城北,一个位于城东,此次均加推洋房产品,毛坯均价基本相同。其中,臻蓝府推出的房源数量较少,只有35套,且户型面积较大,均价约3.1万元/㎡;玖峯汇是城东九堡首个精 装修交付产品,均价稍高一些,约3.5万元/㎡。

一向以刚需频现的余杭区,上周入市的房源也全部是改善型,如超山旁的金地·江山风华领出14套排屋预售证,均价约2.8万元/㎡。位于良渚新城的中粮·梦栖祥云和北大资源·颐和江南同时领出预售证,都主打洋房产品,均价均为2.8万元/㎡。该板块曾多次出现“万人摇”现象,但随着“红盘”的售罄,目前住宅房源已逐渐偏向改善型。

萧山区上周有3盘加推,分别是融创·江南壹号院、德信浙旅·天空之翼和德信碧桂园·印江南。除了江南壹号院领出的为排屋产品,其他2个项目均有高层加推,且户型均价相对比较低。其中,天空之翼加推122套高层房源,户型面积有89㎡、118㎡、128㎡,均价2.1万元/㎡,装修交付;印江南自去年年底首开以来,去化率一直不错,主因还是价格低,此次又加推186套洋房和高层,户型面积最小的89㎡,均价最低2.2万元/㎡,毛坯交付。

临安和富阳有4个项目加推,除了临安宝龙广场推出191套高层,富阳区3个项目均为大户型的改善产品。

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