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杭州新建商品房成交均价下降1成 二手房成交量回稳

来源:

青年时报

作者:

-- 2017-12-08

摘要 上周(11月27日—12月3日),杭州市区新建商品房共成交3048套,与前一周的2156套相比增加892套,涨幅41.4%;成交均价23710元/㎡,与前一周的26392元/㎡相比,下跌2682元/㎡,跌幅10.2%。值得一提的是,经过一段时间的低迷,上周所有类型产品的成交量都有回升,但成交均价都出现往下走的态势。

 

上周(11月27日—12月3日),杭州市区新建商品房共成交3048套,与前一周的2156套相比增加892套,涨幅41.4%;成交均价23710元/㎡,与前一周的26392元/㎡相比,下跌2682元/㎡,跌幅10.2%。值得一提的是,经过一段时间的低迷,上周所有类型产品的成交量都有回升,但成交均价都出现往下走的态势。

二手房方面,上周主城区二手房签约741套,较前一周增加40套,环比上升5.7%。日均签约105套,其中周四(11月30日)签约195套,为上周单日签约量最高。

乔司上周成交量居首

据合创地产机构市场研究统计,市区新建商品房中,住宅上周成交1643套,相比前一周的1293套有350套的差距,上升27.1%;成交均价25584元/㎡,环比前一周的27767元/㎡下跌2183元/㎡,跌幅7.86%。具体来看,分别是主城区554套、萧山区245套、余杭区844套。商铺上周成交244套,较前一周的163套增加了81套;从成交均价来看,上周均价为27225元/㎡,与前一周的27542元/㎡有317元/㎡差距,跌幅1.2%。其中,主城区174套、萧山区23套、余杭区47套。写字楼(包括酒店式公寓)上周共成交1161套,相比前一周的700套有461套的差距;成交均价17430元/㎡,比前一周的21321元/㎡下跌3891元/㎡,跌幅18.25%,在几个类型产品中跌幅相对较大。具体分别是主城区341套、萧山区79套、余杭区741套。

上周成交套数位列第一的是翁梅乔司板块,一共成交645套,均价10913元/㎡,主要归功于意法联合广场,单盘成交633套,占该板块成交量的98%;临平山北板块成交套数位列第二,一共成交353套,均价16204元/㎡,主要归功于景瑞阳光城法兰公园,单盘成交300套;之江板块成交套数位列第三,一共成交197套,成交均价27801元/㎡,主要归功于恒大水晶国际广场,单盘成交107套。

商品房成交排名前五的楼盘中,九堡的杭州中润中心成为上周的成交冠军,共成交318套,成交均价为20266元/㎡;排在第二的是崇贤板块的祥生群贤府,成交160套,成交均价为18369元/㎡;排在第三的是之江板块的恒大水晶国际广场,成交149套,成交均价为26612元/㎡。

之江的恒大水晶国际广场为上周主城区的住宅成交冠军,成交105套,成交均价为27036元/㎡;排在第二的是田园板块的首开望宸,成交58套,成交均价为31301元/㎡;排在第三的是笕桥板块的融创玖樟台,成交53套,成交均价为33736元/㎡。

江干区商品房存量最大

截至12月3日晚10时,透明售房网可售商品房房源69653套(不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安),可售面积939万㎡,其中住宅可售套数24437套,可售面积320万㎡,住宅面积占比34.1%,商品房存量有所上升。

从区域可售供应来看,杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三。其中,江干区的商品房可售套数10641套,可售面积178万㎡;其次为拱墅区,可售套数8092套,可售面积102万㎡;再次为下城区,商品房可售套数5580套,可售面积约86万㎡。余杭区的商品房可售套数达19120套,可售面积约221万㎡;萧山区的商品房可售套数达15156套,可售面积201万㎡。

从住宅存量来看,余杭区的住宅存量最大,达9453套,可售面积118万㎡;其次是萧山区,住宅房源存量达6663套,可售面积约88万㎡。