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“金九”首周一二三线代表城市楼市成交全面下行

来源:

证券时报网

作者:

土拍网 2017-09-12

摘要 9月是楼市的惯例黄金期,但市场并未出现往年的高温。多家机构的统计数据显示,“金九”首周(9月4日-9月10日),一二三线代表城市楼市成交同环比齐降,一线代表城市降幅明显。

9月是楼市的惯例黄金期,但市场并未出现往年的高温。多家机构的统计数据显示,“金九”首周(9月4日-9月10日),一二三线代表城市楼市成交同环比齐降,一线代表城市降幅明显。其中,北京新房和二手房网签量均有回落。业内人士认为,市场降温持续,9、10月市场成交量不容乐观,今年的“金九银十”或是最近3年最差的一个“金九银十”。

中国指数研究院的数据显示,上周,一二三线代表城市楼市成交同环比齐降,20个主要城市住宅成交面积环比下降13%,同比下降33.6%。其中,一线城市成交环比下降19.2%,同比下降45.9%;二线城市环比下降7.4%,同比下降32.6%;三线城市环比下降13%,同比下降13.6%。

一线城市中,广州环比降幅超3成,深圳则大幅上升;同比来看,仅深圳同比上升26.8%,其他各城市均下滑,广州降幅达72%。二线城市中,温州降幅最大,宁波次之,济南升幅最大,达23.6%。三线城市中,东莞降幅较大,达48.3%。

中原地产研究中心统计数据也显示,上周,一线城市整体成交量依然低迷,平均环比下调20%,其中,北京环比下调28%,同比跌幅达到了60%;广州平均环比下调32%,同比跌幅达到了72%;上海环比下调了22%,同比跌幅达到了27%。二线城市整体成交量环比下调了8%,同比跌幅到达了32%,南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等去年非常活跃的二线城市在9月份均有所降温。三线城市则继续分化,部分热点城市成交量继续上升,但整体9月份热度均不及预期。

北京楼市成交整体回落。伟业我爱我家市场研究院数据统计,上周,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签432套,环比减少41套,下降8.7%。其中,别墅网签44套,环比减少42套,下降48.8%;其它商品住宅网签388套,环比增加2套,上涨0.5%。自住型商品房上周没有成交,随着共有产权房的推出,自住房将会逐步成为历史。整体上看北京新建商品住宅结束了此前的四周连涨,单周网签依旧没能突破500套。

不仅新房成交回落,北京二手房成交也同步回落。上周,北京全市二手住宅共网签1670套,环比减少58套,下降3.4%,七日网签量分别为335套、283套、298套、318套、362套、39套、35套,每日网签量仍在400套以下,每周网签量仍在1700套左右,从7月开始,这种情况已经维持了10周,市场走势稳定。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,无论新房还是二手房,北京楼市近几月都呈现出低位企稳的态势,尤其是二手房,周间波动基本都不超过百套。目前,北京楼市政策的紧缩态势依旧,交易管控严格,高首付、高利率下杠杆空间较小,市场交易冷清,反应到网签数据上就是一直处在低位。短期来看,北京楼市政策尚无松动可能,市场暂时还无法走出低谷。

中原地产首席分析师张大伟也认为,一二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落,迎接低迷的“金九银十”,一二线热点城市各种政策持续发力,对楼市的打击持续变现,市场降温持续,9、10月市场成交量不容乐观。从全国看,今年的“金九银十”将是最近3年最差的一个“金九银十”。