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房冷地热 未来3年 哪些城市还能买房

来源:

和讯网

作者:

土拍网 2017-08-29

摘要 部分热点三线城市,房企抢地现象明显。

楼市在有所降温,但土地市场依然处于高温过程中,这主要原因当然很简单:

老百姓的钱来源是银行,信贷相对有所收紧。而开发商手里的钱,目前看,在前几年大量回款的支撑下,并未还明显减少

那么很多人有了一个疑问,在一二线城市已经因为限购或者限贷没有资格买房了,那么在其他地方还有买到房的机会吗?

或者说在什么地方买房?

其实逻辑很简单,看天+看人+看地,天就是政策预期,特别是规划利好。而看人的话就是看产业结构,看人口是否增加。

最后看地,看土地供应结构,特别是开发商拿地情况,如果大了的开发商在拿地,那么其实代表了这些市场的生命活力,和未来市场的预期。

 

2017年,那些城市土地市场最火热?

截止2017年8月22日,全国单城市卖地超过200亿的城市达到了31个,卖地最多的这31个城市合计卖地金额达到了16041亿,同比2016年同期的11806亿上涨幅度达到了36%。从平均土地单价看上涨了28%。

 

从成交土地建筑面积看,上涨了6%。

北京、南京、杭州三城市卖地已经超过千亿。另外还有重庆、武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、上海、佛山、济南等10个城市卖地超过了500亿。

这31个城市中,有26个城市卖地金额同比上涨,其中有11个城市同比翻倍。

那么重点来了,那些三四线城市是2017年土地市场的热点?必然也会是2018-2020年房地产市场的最热门区域:

 

 

7月涨幅最快新建商品房住宅城市依然是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线为主的城市。但涨幅相比今年3-6月的2%左右有所降低。

上涨龙头企业全面为三线城市,在一二线调控后,三四线城市库存去化明显加速。

整体看出现涨幅放缓的主要原因是7月整体属于市场的淡季,季节性淡季使得市场涨幅放缓,即使在2016年市场爆发期,7月份的热点城市涨幅也是有所放缓的。

包括之前统计局公布的7月单月销售数据,7月也是季节性的淡季,从三四线价格走势看,8月涨幅可能会继续维持7月状态,但进入9月后,在目前库存减少的情况下,价格可能走势有加快的可能性。

 

部分热点三线城市,房企抢地现象明显。

企拼规模趋势加剧,上半年历史上首次有超过7家企业销售额超过千亿,最近2年的楼市高峰期下,房企销售额爆发,补库存趋势持续,资金虽然有所收紧,但销售回款等依然可以支持标杆房企拿地,所以整体看,不论是一二线城市还是三线城市,土地市场依然处于相对高温中。

虽然7月因为调控政策压力房企销售数据放缓,但标杆房企拿地积极性依然持续,这种情况下,三四线市场在库存减少的情况,价格将继续上行。