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封顶+自持2%,新希望拿下余杭数字商贸城板块宅地

来源:

杭州网

作者:

-- 2020-10-14

摘要 10月13日,杭州迎来了十月的第一场土拍,共有两宗涉宅用地成功出让,地块分别位于余杭区丰收湖板块和临安区锦南板块。

10月13日,杭州迎来了十月的第一场土拍,共有两宗涉宅用地成功出让,地块分别位于余杭区丰收湖板块和临安区锦南板块。

 

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成交详情

 

余政储出[2020]33号数字商贸城单元JG1804-01地块位于余杭区和江干区交界处的丰收湖板块,地块东至锦衣直街,南至相邻土地,西至杭海路,北至三卫路。

 

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余政储出[2020]33号现场实景图

 

该地块于上午9:00正式开拍,除去10分钟等待时间,正式开拍仅仅2分钟,就进入竞自持阶段。最终,经过39轮竞价之后,数字商贸城单元JG1804-01地块由杭州璟昱商贸有限责任公司(新希望)竞得,成交总价107377万元,折合楼面价20730元/㎡,溢价率29.56%,自持2%。

 

在此之前,今年的丰收湖板块已有3宗宅地成功出让,板块属于余杭区范畴,但处于余杭区与江干区的板块交界处,与江干区距离很近,又与其限价存在3000元/㎡价差,使得出让时每宗地块的竞争都相当激烈。但今日出让地块距离地铁较远,最近的地铁1号线客运中心站,步行距离有1.3km。

 

根据出让须知,今日出让地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。也就是说,这宗地块未来的销售限价为30000元/㎡。

 

该限价与去年12月成交的港中旅项目(中旅时光里)限价一致,地块成交楼面价18218元/㎡,精装限价3万/㎡,根据地块要求,需配建公租房5%,而今日出让的地块没有配建公租房的要求。

 

除此之外,今日出让地块周边在售项目还有一路之隔的金地玖峯汇和直线距离约1.1公里的新希望美的长粼府。新希望美的长粼府高层销售均价与此次出让地块限价一致,而金地玖峯汇由于属于江干区,高层销售均价为33000元/㎡,目前在售房源为叠墅产品,销售均价46200元/㎡。

 

此外,距离项目约1.5公里,分别有敏捷、德信、南京银城,于2020年先后竞得的三宗地块,精装限价均为3万/㎡,且建筑方案均已公示,合计可售房源可达2471套,板块内供给量充足。

 

另外一宗商住宅地临政储出[2020]24号天目医药港(锦南新城区块)ZX11-G-14地块位于临安锦南新城板块,北至福旺街,东至福临路,南至万马路,西至绿地及ZX11-G-25地块,是在建的天目港医药产业孵化园。地块距离地铁16号线九州街站约1km,周边在建配套众多。

 

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根据要求,地块商业商务部分面积不小于5万方(占比20%),其中3.5万方的酒店需按照五星酒标准打造,且需自持10年后方可整体转让。

 

最终,经过32轮竞拍,由上海流眄企业管理有限公司(世茂)竞得该地块,成交总价180779万元,折合楼面价7264元/㎡,溢价率20.7%。

 

根据出让须知,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21980元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于32970元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。即如果未来精装销售限价为25480元/㎡。

 

目前周边在售项目众多,如吴越府、南樾府和新荣世邸等等,这些楼盘的高层毛坯销售均价在17000-18000元/㎡左右,整个锦南板块去化情况一般,很多项目有房销售,且无需摇号。今日出让地块限价高于板块内其他项目,未来去化可能存在一定难度。

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