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钱塘新区三宗宅地出让,龙湖江与城东侧宅地封顶+自持19%成交

来源:

杭州网

作者:

-- 2020-07-08

摘要 7月7日上午,杭州4宗土地进行出让,其中3宗宅地分别位于钱塘新区大学城北、大江东核心区江与城北侧地块、河庄沿江地块,总建面30.52万方,总起价32.72亿元。

7月7日上午,杭州4宗土地进行出让,其中3宗宅地分别位于钱塘新区大学城北、大江东核心区江与城北侧地块、河庄沿江地块,总建面30.52万方,总起价32.72亿元。

 

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成交详情

大学城北精装新房限价26200元/㎡ 

 

下沙大学城北单元JS0602-16地块(杭钱塘储出[2020]7号)位于下沙与海宁分界处,范围东至春新路,南至空地,西至千帆路,北至新农路,地块出让面积40031㎡,容积率2.4,建筑面积96074.4㎡,无特殊配建要求。

 

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地块实景(图源:浙江土地使用权网上交易系统)

 

大学城北板块已日趋成熟,随着圈圈里、和达城等综合体的开业,物美超市,星巴克,肯德基等商家的入驻,周围居住氛围较浓厚。

 

这是该地块第二次进行挂牌出让,地块此前曾亮相,于2019年11月终止出让。据了解,当时终止出让主要由于规划变更。本次挂牌出让与首次挂牌出让相比,土地起价与精装销售限价均未变,唯一变化的是本次无公租房配建要求,上一次出让要求需配建10%公租房。

 

该地块精装新房销售均价上限为26200元/㎡(含装修3000元/㎡),由地处同一板块,今年3月被祥生竞得的宅地持平。

 

地块正式开拍40分钟左右就达到了封顶价,最终经过40轮竞价,该地块由祥生以总价170939万元竞得,折合楼面价17792元/㎡,溢价率29.56%。这也是祥生今年在大学城北拿下的第三宗宅地。

 

河庄街道宅地精装新房限价19800元/㎡

 

河庄街道北一路南住宅地块(杭钱塘储出[2020]8号)东至规划道路,南至规划道路,西至闸北7字河绿地规划商业地块,北至规划北一路,该地块出让面积42108㎡,容积率2.9,建筑面积122113.2㎡,需配建总建筑面积10%的公租房。含装修限价同样为19800元/㎡。

 

最终,华鸿嘉信以封顶溢价竞得杭钱塘储出[2020]8号地块,成交总价137976万元,折合楼面价11299元/㎡,溢价率25.46%。

 

目前,周边二手房金色和庄成交均价约21030元/㎡,高出新房价格约1000元/㎡左右。

 

龙湖江与城东侧宅地精装新房限价19800元/㎡

 

今日土拍竞争最激烈的杭钱塘储出[2020]9号地块,位于大江东核心区龙湖东沙天街以东,具体范围东至规划青东一路,南至规划北一路,西至规划国环三路,北至规划北二路。地块起价85318万元,挂牌上限110818万元,出让面积42108㎡,建筑面积87032.4㎡,容积率2.8。

 

地块优势十分明显。距离在建地铁7号线北二路站,直线仅约500米,坐拥龙湖天街和宝龙广场两大商圈。可以预见的下一个万人摇!

 

截止昨晚,浙江土地交易系统显示地块已有3轮报价,更有房企一口气加价1.5亿。最高报价为100818万元,溢价率已经高达18.2%。

 

今年1月曾在地块附近出让的阳光城兴耀花漾里19000元/㎡(精装限价),到今日出让的龙湖江与城旁边限价19800元/㎡(精装限价)的地块。半年的时间,板块内新房价格上涨800元/㎡。

 

最终,经过41轮激烈竞价,由金成&吴兴城投以总价110818万元竞得,折合楼面价12733元/㎡,溢价率29.89%,自持高达19%。

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