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6月22日,杭州共有13宗地块出让

来源:

杭州网

作者:

-- 2020-06-30

摘要 6月22日,杭州共有13宗土地进行出让中包括3宗宅地、10宗商地。其中1宗宅地位于萧山城区、2宗宅地位于临安滨湖新区。

6月22日,杭州共有13宗土地进行出让中包括3宗宅地、10宗商地。其中1宗宅地位于萧山城区、2宗宅地位于临安滨湖新区。

 

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成交详情

 

萧政储出【2020】27号地块东至绿洲嘉园、南至规划支路、西至博奥路绿化带、北至汇金中心。容积率2.4,可建面积近9.3万㎡。

 

起拍价162358万,最高限价210358万,相对应的起拍楼面价与封顶楼面价,分别为17500元/㎡、22674元/㎡。

 

该地块位于萧山市北西,居住氛围浓厚,距离地铁5号线博奥路站,步行距离还不到150米,与风情大道相距约1公里。向西一站,就是滨康路站,上个月底龙湖拿下的滨康综合体,就是滨康路站上盖物业,住宅精装限价51500元/㎡。而27号地块未来精装限价34000元/㎡,仅一站地铁之隔,新房价差高达17500元/㎡!

 

优质的地理位置,一站地铁17500元/㎡的价差,也使得开发商之间的竞争异常激烈,正式开拍十分钟左右就达到封顶。

 

最终,由杭州滨澄企业管理有限公司(滨江)以210358万元封顶价格拿下萧政储出【2020】27号地块,溢价率29.56%。

 

根据出让要求,地块需配建面积为4639平方米的公租房,建成后无偿移交杭州萧山交通投资集团有限公司。另外,需代建一处用地面积为9017平方米的幼儿园,建成后无偿移交区教育部门。

 

商业方面,地块西侧隔壁是华瑞汇金中心,东北方向约600米是加州阳光城市生活广场。除此之外,距离项目约1.1公里处就是原滨康综合体地块,5月25日,由龙湖竞得,预计将打造成滨江第二个龙湖天街。

 

区域内距离约1公里的滨江御江南,2017年拿地,楼面价24991元/㎡,高层含装修均价约33551元/㎡,与今日地块新房限价基本持平,目前已经售罄。

 

二手房方面,距离项目约1公里处的滨江江南之星目前签约价格45290元/㎡,新房与二手房价格倒挂明显。

 

同一天出让的,还有临安滨湖新城两宗宅地,容积率都很低,未来大概率将打造成低密产品。分别位于青山湖北侧以及南侧。

 

其中,高新技术单元07-R2-05地块(临政储出【2020】16号地块),北至青云山居,东至锦绣钱塘,南至防护绿地,西至锦和家园。出让面积33155平方米,容积率1.2,建筑面积39786平方米。

 

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​16号地块出让基本信息

 

根据要求,地块建筑高度不大于30米。同时,新房含装修均价不高于26880元/㎡,容积率1.2。

 

最终,该地块由嘉兴禾鸿置业有限公司以封顶价47104万元拿下,溢价率28.69%,自持8%。

 

板块内,上一次出让地块是在6月9日,绿城以楼面价13812元/㎡竞得滨湖新城一宗宅地,新房限价29500元/㎡,高出今日地块限价2620元/㎡。

 

另一宗宅在青山湖南面的平峰山,山湖印南侧(临政储出【2020】17号地块),容积率仅1.1。这是最近四年,临安出让的第二宗1.1容积率的宅地,十分稀缺。

 

该地块距离地铁较远,北至现状山体及山湖印小区,东至山湖印小区,南至规划道路,西至现状山体。出让面积59161平方米,建筑面积65077.1平方米。

 

根据要求,地块建筑高度不大于18米。同时,新房含装修均价不高于26000元/㎡。

 

最终,该地块由杭州临安锦利房地产开发有限公司以底价54014万元拿下。

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