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滨江、兴耀封顶竞得北干西宅地!融创补仓,浦阳低密宅地底价出让

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综合整理

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-- 2020-04-22

摘要 4月21日,萧山再有3宗宅地出让,分别是北干西单元2宗和萧山南部浦阳镇1宗。

4月21日,萧山再有3宗宅地出让,分别是北干西单元2宗和萧山南部浦阳镇1宗。成交总额27.5亿元。

 

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北干西两宗宅地封顶成交

 

北干西出让的两宗宅地,建筑体量都不是很大。率先出让的是萧政储出[2020]10号(萧山云)北干西单元XSCQ1202-19地块,位于桂语听澜轩的南侧,滨江东原拥翠府的东侧,地块较为方正,目前已经是净地状体。地块出让面积26859㎡,容积率2.4,建筑面积64461㎡,需配建公租房3224㎡,精装限价均价为37500元/㎡。

 

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10号地块实景图/图源:浙江省土地使用权网上交易系统

 

10号地块最终由滨江竞得,总价166922万元,楼面价25895元/㎡,溢价率29.48%。

 

杭州首批“双限”项目滨江东原拥翠府刚刚售罄,滨江在此地紧急补仓,或将打造拥翠府的二期房源。

 

另一宗宅地为萧政储出[2020]11号(萧山云)北干西单元XSCQ1204-07地块,位于招商闻博花城西侧,地块出让面积15691㎡,容积率2.4,建筑面积37658㎡,需配建公租房1883㎡。

 

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11号地块实景图/图源:浙江省土地使用权网上交易系统

 

这宗地块在挂牌阶段,兴耀单轮加价1.6亿,直接将价格拍至封顶最终保持到成交。这也是继大江东阳光城兴耀·花漾里和金地戴村项目后,土地双限下,第三宗挂牌期间即封顶的地块。

 

最终11号地块被兴耀收入囊中,总价97816万元,楼面价25975元/㎡,溢价率29.87%。

这两宗地块的精装均价限价为37500元/㎡,与目前板块价格基本一致。

 

此宗地块体量较小,仅3.8万方,还需配建5%的公租房,而兴耀拿地的配方有些熟悉,以资本输出为主,合作开发,去年拿地三宗,未来科技城的杭语蓝庭与滨江、西房合作开发,临平新城的滨耀城项目与滨江合作,而空港新城的阅杭与德信合作开发。

 

可以期待今天的北干西项目大概率以合作为主,是否再度与滨江联手,拭目以待!

 

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两宗地块均封顶成交,杭州土地市场依然火爆,尤其是优质地块。

 

整个北干西单元,目前仅闻博花城在售,主力户型108、132方,均价37500元/㎡,而待售的桂语听澜轩开盘时间依旧悬而未决,该项目地价与今天出让的两宗宅地相当,25800元/㎡左右,但项目自持22%,成本陡增,或许这也是项目迟迟没有开盘的重要考虑因素。

 

融创底价拿浦阳低密宅地

 

今天出让的第三宗萧政储出[2020]17号(萧山云)浦阳镇桃花源风情小镇控规单元XSLP07-R2-F0301地块,由融创底价竞得,总价7162万元,楼面价4000元/㎡。

 

与低楼面价相对的是项目未来精装修均价限价16400元/㎡,比去年年末旭辉拿的浦阳宅地限价高出1800元/㎡。旭辉地块容积率为1.8,而融创今天拿的地容积率仅为1.0,未来或将以低密的洋房或叠墅产品为主。

 

融创竞得的地块,紧邻融创森与海,与该项目完美融合,未来或将合并开发,这也是地块并没有引起激烈竞争的原因之一。

 

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融创地块位置图

 

今日土拍呈现出一冷一热的局面,北干西两宗宅地均封顶,浦阳低密宅地一轮游底价成交,还是土地位置及属性使然。

 

杭州土地市场整体上呈现的火热态势,尤其是核心地段的优质地块,4月土拍加下来还有28日的主城重头戏,5宗涉宅用地,其中就有江河汇流一路之隔的商住地,精彩土拍持续关注!

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