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自持13%,大华、三迪首入杭州!新年首场土拍热度高!

来源:

搜狐焦点杭州

作者:

-- 2020-02-17

摘要 鼠年首场土拍,3宗涉宅用地分别位于:钱塘新区2宗,富阳区1宗,土地成交金额27.4亿元,其中一宗商住地竞拍至自持。

鼠年首场土拍,3宗涉宅用地分别位于:钱塘新区2宗,富阳区1宗,土地成交金额27.4亿元,其中一宗商住地竞拍至自持。

 

全国抗击新冠肺炎,返工时间纷纷推迟,但地产人已经开始行动。线上售楼处、云看房,成为房企的运用手段。而作为发展资本的土地市场,杭州鼠年首场土拍,也是热力十足。

 

 

三迪首入,自持13%杭州拿地

 

今天竞争最激烈的是钱塘新区临江片区的7万方商住地,挂牌期间竞价至溢价率16.5%,随后7轮拍至封顶,最终地块经过22轮报价,最终由廣大國際(中国三迪)以39349万元总价竞得,楼面价5505.20元/㎡,溢价率29.66%,自持13%。

 

根据出让条件,地块须地块需配建公租房7147.66㎡,未来地块商品住宅毛坯限价12600元/㎡,精装限价14600元/㎡(装修价格2000元/㎡)。

 

板块已经空窗3年,上一次出让还是2016年富丽达竞得的润东府项目,目前板块内也没有新房供应,此次土拍虽然封顶并自持,但未来没有竞品压力,且精装限价14600元/㎡,还具有一定的利润空间,也成为各路开发商竞争的主要原因。

 

 

对于拿地的廣大國際会稍有陌生,其母公司为中国三迪控股有限公司(以下简称“中国三迪”),系郭氏集团成员企业,总部位于上海,是一家具有中国房地产开发一级资质的房地产综合开发企业,于2013年香港上市。

 

大华布局钱塘新区,近23万方商住地要求高

 

今日,钱塘新区的另一宗商住地位于新湾街道,地块体量近23万方,地块分为四个部分,DJD1104-17地块、DJD1104-18地块、DJD1104-20地块、DJD1104-23地块。其中17、20为住宅用地,18地上部分为公园绿地,地下部分为社会停车场用地,23地块为服务设施用地,建设内容为12班幼儿园。

 

根据规划条件,地块需配建公租房55027.94㎡(24%),12班幼儿园6000㎡(不计容),未来地块商品住宅毛坯限价15500元/㎡,精装限价18000元/㎡(装修价格2500元/㎡)。地块配建的公租房近1/4,是杭州近期出让的土地中,公租房配建比例最高的地块。

 

地块距离8号线义蓬东二路站700米左右,未来交通方便。

 

 

今天拿地的大华为上海大华,是中国房企50强之一,本次是首次入杭。

 

这宗地块开发,设计住宅、公园绿地、停车场、公租房、社会服务用地以及幼儿园等综合开发,对房企的开发运营能力要求较高。

 

板块内,目前在售的项目为滨江新希望新城·未来海岸高层均价17000元/㎡,排屋均价28000元/㎡。另有两宗待售项目,分别是至高项目和万固项目。

 

众安富阳银湖补仓,须配建17%公租房、幼儿园

 

今日出让的富政储出[2019]13号位于富阳银湖板块,可建体量13万方,根据出让要求,该地块需配建17%公租房,合计22233㎡。此外,还将配建4042㎡幼儿园。

 

最终经过21轮竞价,众安成功补仓,总价10亿元,楼面价7627元/㎡,溢价率11.14%。

 

这是继去年6月众安竞得的火车南站单元宅地项目后,再次在土地市场拿地,成功补仓。

 

 

此次出让的银湖宅地,未来精装限价20500元/㎡,基本上与目前板块新房的价格保持一致。

 

银湖板块是富阳融杭的桥头堡,银湖科技园、万达广场等相继建设和使用,杭富城铁、彩虹快速路、杭州中环等交通构造,富阳与杭州的距离更近了!而银湖一直以来就是杭州早期的低密度住宅集中地,自然环境条件优越。

 

鼠年首场土拍如约而至,并没有因为疫情而推迟,释放出积极的信号,“稳”也契合了对于房地产市场的定调。

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