当前位置:首页  > 拿地动态  > 正文

拿地8年还未开盘!扒一扒未来科技城那些年被搁浅的项目

来源:

365淘房

作者:

土拍网 2017-09-25

摘要 2017的杭州楼市可谓风生水起,新房市场一房难求,库存跌破10万大关;二手房市场热度走高,房价直线上升;土地市场争抢激烈,地价和自持比例被频频刷新。由此可见杭州的楼市行情有多火热。

2017的杭州楼市可谓风生水起,新房市场一房难求,库存跌破10万大关;二手房市场热度走高,房价直线上升;土地市场争抢激烈,地价和自持比例被频频刷新。由此可见杭州的楼市行情有多火热。

未来科技城作为杭州几个热门板块之一,其楼市行情也是热度不减。然而,就在如此热门的行情下,未来科技城内还有一些被搁浅的地块和楼盘,至今未有动静。今天,小编就来和大家说说这几个被搁浅的项目。

 

△项目出让信息一览图

国恒西溪公馆

第一个要说的是国恒西溪公馆。该项目位于余杭五常,文一西路与荆常大道交界处,由两宗商住地组成。

△国恒西溪公馆区位图

2009年7月20日和21日,浙江国恒房产以26亿元收入了未来科技城两宗商住地,平均溢价率超165%,平均楼面价达8888元/㎡。

在2011年下半年,国恒西溪公馆曾表示过要打造高端精装大盘。如今已经过去了8年,但项目还未开盘。

曾经有业内人士透露,开发商当时想要将该地块打造成高端精品楼盘,户型面积以180~400平方米为主,定价在3.5万元/平方米之上。

但这样的户型和价格对于当时的行情来说,很难卖出去,所以可能正是因为定位问题,才导致该项目一直被搁浅。

据了解,2015年余杭区政府公开了对国恒西溪公馆项目的调整方案。

 

△项目调整方案规划公示

△调整前鸟瞰图

△调整后鸟瞰图

目前,项目工地已经结顶,但还未设置售楼处,现场工作人员表示项目预计要全部建成后才开盘,还得等上三两月。另外,日前余杭住建局答网友问中表示,目前国恒西溪公馆正在进行申领预售证的前期准备工作。

 

△余杭区政府官方回答截图

衢州巨化地块

接下来要说的是衢州巨化地块,这是一宗商住地,位于仓前街道规划的中央商务区块。

△地块区位图

这宗地块于2013年7月29日出让,被衢州巨化以1.11亿拿下。据资料显示,衢州巨化是是全国最大的氟化工先进制造业基地和浙江省最大的化工基地,可以说是化工巨头。也有人网友曾评价过“衢州巨化也有可能是省内除物产外最有钱的国企。”

如今,4年多过去了,该项目依然没有定案名,而周边的欧美金融城(EFC)、奥克斯未来时代之城、合景映月台等都是热销的状态。

南方水泥地块

最后要说的是南方水泥地块。这宗地块位于荆长大道以西,属于未来科技城住宅核心区。体量虽然很小但容积率也很低,适合打造低密住宅。

△地块区位图

2015年4月9日,被首次露面的南方水泥与杭州本土老牌房企西房力争了29轮后,终于将这宗迷你宅地收入囊中。

南方水泥于2007年9月5日在上海浦东注册成立,这是一家具有央企背景的超大型水泥企业,其运营总部就位于余杭区高教路,距离该宗地块直线距离不足2公里。

目前,地块也没有任何动静。周边的泰禾杭州院子、金地西溪风华、新城峯璟都是低密度的产品,整体均价在35000元/㎡。

从整体来看,地块优势还是很大的,但据网友爆料,该地块已经改变了性质变成了商业用地,不知后续将会如何打造。