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杭州房价全面迈向10万+!

来源:

365淘房

作者:

-- 2017-09-14

摘要 9月13日,杭州主城区的第二波“土地潮”强势来袭。8宗地块共吸金138.40亿元。五宗宅地全部自持,南星宅地成交楼面价44460元/㎡,自持比例23%,杭州主城区地价全面提升到了4万+!

9月13日,杭州主城区的第二波“土地潮”强势来袭。8宗地块共吸金138.40亿元。五宗宅地全部自持,南星宅地成交楼面价44460元/㎡,自持比例23%,杭州主城区地价全面提升到了4万+!

△土地成交一览图

三宗商地耗时一个半小时

终被招商、西湖城建、广宇分食

首先出让的是牛田、文新、彭埠三宗商地,在这里,房企都表现的十分谨慎,加价幅度小,时间拖延的长。经过一个半小时后,三宗商地分别被招商、西湖城建、广宇竞得。

招商可以说是艮北新城的常客,板块内已有招商雍和府、招商雍华府、与越秀联手拿的两宗涉宅用地,此次是他第一次拿下纯商业项目。

△土拍现场

值得一提的是,广宇在文新和彭埠两宗商地的争夺中表现出了强烈欲望。虽然没有拿下文新商地,但最终以相近的价格拿下了彭埠商地,也算没有辜负了这么多次递单子的辛劳。

相较于商地的竞拍,房企在宅地上的表现明显果断多了。

杭房拿下长睦宅地

地价再刷新 房价或将到3万

长睦板块可以说是主城区为数不多的价格洼地,对于刚需族来说,这里可能是入驻主城区的最后机会了。

但随着近些年区域规划的完善,板块价值也逐步被挖掘,地价越来越贵。此次出让的宅地楼面起价为8340元/㎡,是长睦板块至今最高的起价。即使如此,依然抵挡不住房企对该板块的看好。

因此,该地块是所有宅地中报名人数最多的,共有20家房企。

报名房企

天阳51、大名城66、融信99、弘阳68、万科67、中海88、联发18、景瑞79、金茂86、杭房16、德信27、 金地57、保利48、滨江61、卓越21、郑州绿都11、上坤37、金翰12、金辉69、98号竞买人。

果然,主持人一宣布递交报价单时,房企一蜂窝的冲了上去。而在9月11日刚刚拿下萧山宅地的大名城,首轮报价就达上限,看来杭州土地出让的套路大名城是很熟了。

随后,进入自持比例竞投环节,德信、杭房、联发、金茂纷纷投报。最终经过19轮自持比例竞投,杭房以总价264525万元竞得,楼面价14178元/㎡,溢价率70%,自持比例34%。

△杭房竞买代表

这样的价格已经超越了7月3日卓越以楼面价14096元/㎡,自持比例14%拿下的长睦宅地,成为板块的最高价。今后长睦板块房价可能卖到3万,将不再是价格洼地了。

△周边项目一览

周边在售楼盘有新城龙湖湾上风华、城发云锦城、卓越蔚蓝领秀、新城红郡等。距离地块较近的城发云锦城一期二期(部分)均已交付入住,底层商业也陆续开业。目前板块内楼盘几乎都是推新即售空的状态,整体去化良好。

金科拿下运河新城宅地

楼面价18860元/㎡ 自持比例16%

运河新城断供4年后,终于在9月4日出让了一宗宅地,被金科以楼面价18935元/㎡拿下,自持比例15%。

而此次出让的地块就紧邻金科运河新城项目,相比较而言,此次出让的地块体量更小,所以起价稍稍低于金科运河新城项目。

报名房企

天阳51、融信99、运河63 、金科58、大家1、联发18、景瑞79、同济8、广宇28、碧桂园89、金地57、滨江61、合景52。

同样,该地块首轮报价即封顶,报价的是土拍新面孔同济地产。随后现场转入了自持比例竞投,金科、联发、广宇、同济纷纷投报。没错!又是广宇!他又上了!

不过最终还是由金科以总价116385万元竞得该地块,楼面价18860元/㎡,溢价率70%,自持比例16%。如此一来,便于金科将一起打造这两宗宅地。

地块所在的运河新城板块目前已无在售新盘,供应严重短缺。地块西侧的大家运河之星已经交付,二手房挂牌价格约2万元/㎡。

金辉三墩北落下第二子

楼面价19635元/㎡ 自持比例30%

三墩北的这宗宅地是今天出让的所有宅地中体量最小的一个,且容积率高达2.9,未来只能打造高层产品。

但好在该地块地理位置非常好,直面紫金明珠公园,且板块发展价值大,因此争夺该地的房企也不少。

报名房企

天阳51、融信99、弘阳68、中海88、景瑞79、广宇28、温州时代17、交投、金地57、滨江61、金辉69、荣安59、上坤37、西房87。

该地块到是没有像前两宗宅地那样,首轮报价就封顶。不过也仅仅3轮报价就达上限。

△金辉拿地代表

之后,经过18轮自持比例竞投,金辉以总价64623万元竞得该地块,楼面价19635元/㎡,溢价率70%,自持比例30%。

这是金辉继2017年5月24日联手建发拿下三墩北宅地后的又一宗宅地。

19635元/㎡的成交楼面价虽然没有超过绿都云和湖的拿地楼面价,但该地块含有32%的自持比例,因此是该板块的最高地价。

目前,上述表格中的五个楼盘除了龙湖水晶郦城的住宅已经全部卖完以外,其余项目都还没有入市。据消息称中国铁建西湖国际城、万科融信西雅图、绿都云和湖将在第四季度入市。

两大房企携手拿下南星宅地

楼面价杭州第二高 房价或超10万

今天土拍关注度高的无疑就是南星单元的这宗宅地,地块属于钱江新城板块,土地资源十分稀缺,可以说是兵家必争之地。

报名房企

融信99、厦门国贸6、绿城&九龙仓95、万科77、招商72、大家1、中海88、金茂86、杭房16、 金地57、 保利48、滨江65、合景52。

与三墩北宅地同样的情况,南星宅地经过三轮报价才到上限价格。随后滨江、万科、大家、招商、厦门国贸等大牌房企纷纷投报自持比例。

最终滨江&保利联手以总价599294万元竞得,楼面价44460元/㎡,溢价率70%,自持比例23%。

44460元/㎡的楼面价虽然没有超过凤起潮鸣的拿地价格,但算上23%的自持比例,它就是杭州最高的地价!

目前板块内还出让过两宗宅地,一个是滨江保利翡翠海岸,成交楼面价39509元/㎡,另一个是信达滨江壹品,成交楼面价36679元/㎡,但这两个项目均未开盘,预计高层售价将在7万元/㎡以上。

依照这样的价格,南星这宗宅地将会卖到10万+!

淮矿竞得彭埠宅地

楼面价36395元/㎡ 自持比例11%

城东板块是近几年杭州政府重点打造的地方,依托杭州东站交通枢纽,周边的发展是越来越好。

而这宗地块邻近彭埠地铁站,可以说是城东板块里较为核心的位置,周边配套、商业也逐渐完善。且板块内已经云集了万科、融创、世茂、滨江等大牌房企,由此城东板块的价值可见一斑。

板块价值高,吸引的房企自然多。据统计,共有14家房企报名参与这宗宅地的竞拍。

报名房企

天阳51、厦门国贸36、融信99、大家1、中海88、同济8、杭房16、碧桂园89、德信27、淮矿9、金地57、滨江集团61、荣安59、合景52。

该地块首轮报价封顶,在竞投自持比例环节中天阳与淮矿进行了争夺,最终,淮矿以总价168024万元竞得该地,楼面价36395元/㎡,溢价率70%,自持比例11%。

淮矿在该板块仅有淮矿东元府一个项目,需要加大土地储备量。

板块内的最高楼面价是由世茂在去年的12月26日创造的,以楼面价36461.01元/㎡摘得世茂彭埠地块。而在不久前,地块已出规划公示,项目规划建设8幢多层建筑和20幢高层建筑以及1幢商业配套。

地块周边有滨江德信东方星城、万科中央公园、淮矿东元府、地铁绿城杨柳郡等在售项目,基本上是一房难求。不过地块周边的待售项目也有很多,三湘印象彭埠地块、世茂彭埠地块等也是即将问世。返回杭州365淘房>>

附杭州最新地王图: