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临安区首场土拍结束 13662元/平米,越过富阳 直逼余杭!

来源:

365淘房

作者:

土拍网 2017-08-28

摘要 8月25日,对于临安的土地市场可以说具备里程碑意义。下午,临安5宗涉宅用地出让,这是自8月11日临安“撤市设区”后,临安土地市场的首次出让。

总价58.84亿元!

最高楼面价13662元/㎡!

变数不断的数字尘埃落定

地价又双叒叕 再度被刷新!

临安地价正式进入1万+时代

8月25日,对于临安的土地市场可以说具备里程碑意义。下午,临安5宗涉宅用地出让,这是自8月11日临安“撤市设区”后,临安土地市场的首次出让。

最终,一番“恶战”后,西房以楼面价10825元/㎡,溢价率33.63%竞得滨湖新区地块,地上集团分别以楼面价11848元/㎡、13662元/㎡拿下锦北街道姊妹,34号锦南新城文体中心东侧宅地由碧桂园火速摘得 ,青山湖科技城地块大战21轮后,最终宝龙以177500万元竞得,楼面价5325元/㎡,溢价率7.61%。在今天下午临安土拍也是3次刷新临安地价。

今日土拍结果↓↓↓

 

 

临安目前的土拍规则仍然是靠价格竞拍方式,依旧“不限价不自持”。

一起来回顾下本次土拍的情况↓↓↓

临安地价首“破万”

10825元/㎡西房“首入”临安

随着近段时间来临安楼市的一路走俏,在目前市场库存急剧走低的背景下,本次出让的地块入市引来了一票房企大咖前来围猎,共吸引了包括万科、融创金成、碧桂园、旭辉等近20家房企纷至沓来。

 

 

率先出让的滨湖新区宅地,地块位于滨湖新城板块,总起价3.69亿元,楼面起价均为8100元/㎡。

报名参加31号地块的竞买单位:中骏、众安、东方集团、碧桂园、广宇、新天地、西房、时代、融创金成、禹洲12家房企。

竞价开始后,首轮便由多家竞买单位跃跃欲试,纷纷递交报价书,第一轮众安便报出最高有效报价97000万元,楼面价8515元/㎡,溢价率5%。

此处插播一条花絮,众安也是此次土拍中唯一一个报名参加所有地块的开发商,不仅如此,此前临安6月份的两场土拍中,也均有报名参加。

第十轮,碧桂园率先将楼面价抬至破万。

随后,从11轮开始,西房和东方集团便开始长达11轮的拉锯战,最终,一锤定音,西房以楼面价10825元/㎡,溢价率33.63%竞得滨湖新区地块,此次也是西房首入临安。

这样一来,西房也将与此前在6月21日土拍中分别以楼面价9044元/㎡、7785元/㎡入驻滨湖新城的越秀、中骏成为近邻。

随着滨湖新城的进一步发展,绝佳的地理位置,板块价值被不断挖掘,绿城、中骏、越秀、西房等品牌房企的加入,开发商在滨湖新区拿地的积极性也有所增加,区域价值也进一步得以提升。也期待他们能够给这个临安城东输入新鲜的血液。

本土房企地上集团强势发力!

连下2城!楼面价13662元/㎡创新高!

随后出让的便是此次土拍的重头戏!锦北街道马溪路的两宗姊妹地块出让。

两宗姊妹宅地地处临水路与马溪路之间,距离杭临城际铁路杭农林大学站1.6公里,地理位置优越,周边还有多所优质教育资源环伺。

因此,两宗地块的报名规模不小,共吸引融创金成、中骏、众安、地上、碧桂园、广宇、西房、中天、金辉、德信、雅居乐、禹洲共12家房企参与竞拍。

现场竞价开始,此前在锦北街道已有一宗地块入账的金翰率先出价,将楼面价抬至9003.72元/㎡,一举提高土拍的进度。

但随后就慢了下来,和杭州拍地的速战速决不同,这次参加临安拍地的开发商们略显羞涩,每次基本都是300—500万的加价幅度,整体节奏缓慢。

究竟有多慢?竞拍17分钟,才报价7轮。再看看拿地代表,一瓶水都喝完了,竞拍还未到最高限制地价。

在焦灼的拉锯战中,最吸引人关注的当属本土房企和外来房企之间的较量,中天VS地上一场被外界戏称“天与地”的战争,瞬间点燃全场。

最终,本土房企力抗重压,强势发声!地上集团分别以楼面价11848元/㎡、13662元/㎡拿下锦北街道32、33号地块,溢价率48.09%、67.24%。

地上集团是临安本土房企,近期一直活跃在土地市场上。目前临安在售项目有春天华府,前期房源已经售罄,后期还有几栋待售。另外,还有一个玲珑项目待开发。

 

 

而这两宗地价也双双刷新在6月21日土拍中,金翰以9744元/㎡拿下临安锦北马溪路宅地楼面价,13662元/㎡,成为目前临安的“最高楼面单价”。

此外,板块内除去金翰、宝龙和今日成交的两宗地块待入市之外,新房房源也是紧俏状态,目前仅有佳源优优锦城、雷威沁园、春天华府在售。此外,据售楼部介绍,优优锦城和雷威沁园两个项目也将于9月中旬加推新房源。返回杭州365淘房>>

 

 

火速成交

碧桂园首入临安

34号锦南新城文体中心东侧宅地位于临安文体会展中心东面、临安天目初级中学西面。

地块总出让面积59600㎡(89.4亩),楼面起价7300元/㎡。

就在大家还沉浸上一场拉锯战中还未反应过来,猝不及防,锦南新城地块成交了。

碧桂园首进临安,最终以11.35亿竞得锦南街道文体中心地块,楼面价7319元/平,溢价率0.34%。

青山湖科技城大爆发

宝龙临安再下一城

最后压轴出让的青山湖科技城轻轨站周边商住地块,位于青山湖科技城核心地段,总体量181.17亩,楼面起价4948元/㎡。

由于体量巨大,总价高,对开发商来说是一个不少的考验,所以报名该地块的开发商为数不多,仅宝龙、万科、众安、德信、旭辉共吴佳开发商参与角逐。

在现场竞价中,虽然开发商报名不是很多,但丝毫不影响开发商对该地块的钟爱,j经过21轮焦灼大战,最终宝龙以以177500万元竞得,楼面价5325元/㎡,溢价率7.61%。

作为空窗已久的青山湖科技城,放眼整个板块,目前周边楼盘有越秀星汇城、大华春山明月、桃李春风、颐和山庄等多个楼盘在售,近月成交均价从13346元/㎡到26484元/㎡,但几乎都是开盘即罄的状态。

 

 

新房市场“一房难求”,地价节节攀高,而对于今日临安土拍,365淘房杭州总经理徐建萍和首席评论员汪涛表示:

徐建萍

365淘房杭州公司总经理

今天的土拍是临安市成为临安区后的首场土拍,被各种限制条件挤压过来的杭州主城开发商,来新区抢地完全在意料之中。今天土地市场的火爆,让临安迅速融入了大杭州,而杭州的城市骨架进一步被撑大。

临安目前的地价全面超过了同样是杭州一个区的富阳,除了较好的交通规划外,和大城西的产业发展,未来科技城的崛起不无关联。

目前来看临安拿地条件一切向好,但最大的风险在于后期各项政策的指向,尤其是限购政策。当然临安地价的预期还将在很长一段时间被提前释放,相信每次土拍都能刷新我们对临安地位的认知

涛哥说房

365淘房评论员——汪涛

今日临安区迎来首场土拍,将区域楼面价的记录刷新到13662元/平。

不限购可落户的临安区成为近期杭州最热门的板块毫不稀奇,然而临安毕竟离主城区较远,一旦失去了政策上的优势,也将失去一大批投资客以及为了杭州户籍而来的购房者。

所以短期来看,已经经过暴涨的临安房价并不能说是毫无风险的选择,而今日出让的5宗地块楼面价也基本符合预期,接下来就让我们等着看政策怎么走(何时限购、何时停止购房落户、何时实现户籍双向互迁、大杭州会不会迎来调控升级)。

而从长远来看,城西科创大走廊作为省内最重点的规划之一,是杭州抢占未来发展制高点的重要版图,也是临安发展的重要基础,在政府的大力投入之下,整体区块发展迅速,前景光明,而临安房价势必也将水涨船高。”