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杭州“银十”供应充足 超40个楼盘争相入市

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土拍网 2020-10-19

摘要 传统的“金九银十”已过半,杭州楼市看点十足。9月摇号新政发布以来,新房市场多个热盘齐聚,分流显现,有的热点项目甚至出现二次选房,市场更趋理性。

 

传统的“金九银十”已过半,杭州楼市看点十足。9月摇号新政发布以来,新房市场多个热盘齐聚,分流显现,有的热点项目甚至出现二次选房,市场更趋理性。

从新房成交数据也可得到一定程度的印证,相比近半年,9月成交虽仍破万套,但却是近几个月以来的新低。一方面是由于杭州紧跟房住不炒政策,调控效应显著。另一方面,购房者更多的是从自身需求出发选择适合自己的房源。

另外,相比前几个月,9月份申领预售证的楼盘多出近50%,成为今年杭州楼市的供应大月。而进入10月份,各大板块仍有不少项目入市,产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅、排屋等产品类型,购房者可根据需求自行关注。

9月杭州新房成交12835套

环比下降14%

据克而瑞数据显示,9月杭州商品房共成交12835套,环比上月下降14%。成交均价27746元/平方米,环比上月下降0.5%。其中,住宅成交9936套,环比下降14.2%。

从区域看,萧山区成交量位列各区首位,共2867套,成交均价为28736元/平方米,主要集中在新街、萧山科技城、南部新城等板块。余杭区共成交2608套,成交均价25664元/平方米,仅次于萧山区,临平山北、崇贤、星桥都是重点成交板块。临安区也表现抢眼,位列杭州各区第三,9月共计成交1950套,成交均价为19637元/平方米。

杭州主城区商品房成交量排行榜中,江干区依旧是主角,共计成交860套,均价39449元/平方米,艮北、丁桥等多板块集中发力。上城区成交套数最少,仅3套,均价为68361元/平方米。

从单个楼盘成交套数排行看,杭州各区单盘前十排行榜中,主城区各楼盘无一上榜。位列榜首的是中铁诺德逸都(备案名:雅逸府),共成交337套,均价24313元/平方米。项目从8月份的排名第二,到9月上升至第一,主要是由于一次性推出了923套房源,集中签约。雅逸府位于萧山新街板块,靠近在建的地铁7号线盛东路站,交通便利,高层房源总价在200万级。

位列第二的是澜仕里,项目位于余杭区崇贤板块,8月底首开,以小户型为主,新房限价23000元/平方米。9月共计签约326套,签约金额达71170万元。

另外,富阳区的绿城桂语映月(备案名:云畔桂语映月里)、临安区的北樾府、余杭区的融耀之城、锦畔云汀府、光合映公寓、萧山区的融望之城也表现抢眼。这些项目大都以刚需为主,总价在200多万,再加上有地铁、商业等加持,因此备受购房者青睐。

主城区住宅产品中,位于的丁桥板块的杭房城发御东方(备案名:御东方园)、华侨城芳菲与城(备案名:吟彩芳菲之城)表现不错。公寓产品中,龙湖紫金上城(备案名:龙致商业中心)、海威天地(备案名:海威商务中心)、世茂泰禾中央广场(备案名:泰旭乐悠城)、融创运河印均位列主城区成交榜单前十。

10月供应充足,刚需改善齐全

继9月供应大潮后,据不完全统计,杭州10月预计46个楼盘入市,其中首开项目就达16个,涵盖各个产品类型,价格从2万多到5万多都有,能够同时满足刚需和改善置业者的购房需求。

从入市项目所处区域看,主城区表现尤其抢眼。最为显著的是江干区,预计7个项目推出新房源,主要集中在城东新城、艮北新城。其中花语天境府、棠玥湾为老盘加推。花语天境府预计加推4号楼和6号楼,共计77套房源,户型面积为128-149平方米,均价46800元/平方米左右。棠玥湾预计加推高层房源,户型面积为117-139平方米,均价42000元/平方米左右。

花样年·对越天筑、德信中心(备案名:望宸光里)、金隅森临澜府、合生·创展名邸、揽月臻翠府为纯新项目。其中花样年·对越天筑位于艮北与城东新城两大板块交界之处,距地铁1号线七堡站约900米,南侧行驶不足500米便可上钱塘快速路,行车动线较为舒适。项目主力户型为89平方米和115平方米。89平方米户型是当前改善板块稀缺的小面积三房产品,性价比颇具吸引力。115平方米户型偏改善,较为舒适,总价约500万可入手,在板块内还是比较有竞争力的。

滨江区的御滨府10月也迎来加推,10月推出8号楼高层房源,户型面积为101-139平方米,均价为49200元/平方米。项目距离1号线滨和路站、西兴站约1.2公里,距离滨江银泰约1公里,龙湖滨江天街约2.6公里。除了地铁稍有点距离,其他均还不错。无论购物、就医还是休闲,都在合适范围内。

萧山区的宁围板块也将迎来新鲜血液,板块自2018年滨江碧桂园翡翠江南(备案名:翡翠江南华庭)售罄后再也没有新房入市。如今大家、三盛、坤和、顺发等房企纷纷入驻,板块一下子齐聚四大新盘,最新入市的将是汝悦美境府。项目由11幢小高层围合而成,可售套数为816套,户型面积为98平方米、108平方米,总价在300万级。目前售楼处已经对外开放,预计首开2号楼、8号楼、9号楼,精装限价33500元/平方米,比较适合刚需及首改家庭。

除此之外,萧山区的时光之宸公寓、余杭区东湖新城的汀洲印月公寓、崇贤板块的星合映公寓等刚需项目都将继续加推,包含89平方米的小户型房源,总价在200万级,刚需客户可重点关注。

“现房”和TOD项目备受关注

在10月即将首开的楼盘中,有不少未开先火,尤其是现房销售项目和TOD项目。

比如位于南部卧城的地铁万科彩虹天空之城(备案名:虹云之城),由杭州地铁以及万科地块合并开发而成,是地铁5号线姑娘桥站TOD项目。整个项目分为两个部分,西地块规划了11幢高层和8幢小高层。东地块规划了26幢高层。全盘共规划住宅约3300户。另外,小区内还规划设置一幢社区配套用房,商业部分规划一幢商业综合体和沿街商铺等。目前彩虹天空之城售楼处已开放,预计10月首开西区3幢高层,建面约99-128平方米,精装限价25600元/平方米。

另一个值得关注的TOD项目为勾庄板块的星创城映月璟园,这是城北CBD核心区又一约80万平方米超级TOD。项目位于莫干山路沿线,毗邻在建的地铁4号线二期勾阳路站,项目距板块核心约2公里,规划有约12万平方米的购物中心、写字楼及五星级酒店,业态较为丰富。主力户型100-135平方米,起步面积偏大,但精装限价保持在29000元/平方米,比板块内的万科前宸低了1500元/平方米,比较吸引眼球。

需现房销售的项目也备受大众关注。比如位于大江东板块的杭房悦东方,项目位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口,近地铁8号线。整个项目分两期开发,一期预计10月首开住宅共163套,分别是37套排屋和126套洋房。其中排屋户型面积约200-260平方米,洋房户型面积约118-138平方米。

中冶锦绣华府(备案名:美岸栖庭)也是为数不多的现房销售项目之一,项目位于三塘板块,规划3幢洋房和6幢高层,内部有商业街、1200平方米会所、恒温泳池、健身房、瑜伽室等配套。周边地铁环绕,商业配套成熟,整体偏改善。预计2021年中旬精装交付,小区面貌已经初步可见,高层外立面以铝板为主,洋房则以石材为主。预计10月开盘,一次性推出全部房源,均价预计5万元/平方米左右。

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