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公积金放款越来越慢 杭州购房者踏上漫漫“等贷路”

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土拍网 2020-10-13

摘要 最近,全国多个二三线城市的房贷业务按下了暂停键:不仅银行额度紧张,放贷速度也比较慢,部分银行甚至开始停贷。

最近,全国多个二三线城市的房贷业务按下了暂停键:不仅银行额度紧张,放贷速度也比较慢,部分银行甚至开始停贷。

 

杭州会受影响吗?记者从多家银行个贷部及二手房中介了解到,目前商业贷并没有收紧的迹象,也没有银行大幅缩减额度。但购房者如果申请的是公积金贷款和组合贷,确实比较磨人。多位业内人士对快报记者表示,杭州市公积金审批一切正常,但放款速度比之前慢了,普遍在2个月左右,而省直公积金则不受影响。

 

公积金贷款“余额不足”

 

按照以往的经验,进入四季度,银行信贷额度逐渐吃紧,而今年公积金贷款率先宣告“余额不足”。

 

最近,杭州的一位购房者摇到了三墩的新楼盘,她优先考虑的自然是“公积金+商业”的组合贷,但开发商的一席话让她打消了这个念头。

 

“开发商跟我们说,公积金贷款就别想了,现在申请公积金贷款,可能今年年底前都下不来。”该购房者说。

 

会不会夸张了点?考虑到开发商有着急回款的需求,她又向在银行工作的邻居打听,得到的是一样的答复。

 

消息一向灵通的二手房中介也收到了银行方的通知。“我们是9月底得到的消息,杭州市一级的公积金额度比较紧张,放款速度会慢很多,1个月起步吧,我们和银行有长期稳定的合作关系,最快能在1个月左右搞定,其他的就说不好了,一个半月、两个月都有可能。”杭州一位资深中介表示。

 

另一位中介则估计,购房者的等待时间可能要加倍。“也就是说,以前要等1个月的,现在要等2个月,但今年年底前就轮不到的说法,我觉得有点夸张了。”

 

商业贷首套利率5.12%,二套5.3%

 

今年以来,多个城市传出房贷收紧乃至首付比例上调的消息。

 

其中,北京、上海、广州、深圳等一线城市的房贷利率处于稳定状态,房贷收紧状况主要出现在二三线城市,不仅房贷利率较高,而且上调了二套房贷首付比例。

 

如果单从房贷表现来看,杭州应该被归到一线城市之列。

 

目前杭州首套房贷利率普遍在5.12%的水平,也就是5年期以上LPR+47基点,二套利率为5.3%。

 

“如果客户征信良好,基本是这个利率标准,如果征信记录不好,可能还会上浮。另外,不同支行的利率也会略有不同。”杭州一家股份制银行个贷经理表示。

 

两家外资银行给出了4.65%(LPR+0)的首套房贷优惠利率,应该是目前最低的,但外资银行对申请人职业、年薪、房屋条件等普遍有较高的要求,一般购房者很难申请到。

 

对比全国水平,杭州无论首套房利率还是二套房利率均处于平均线以下。根据融360大数据研究院发布的报告,9月全国首套房贷平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%。值得一提的是,全国首套、二套平均利率已经连续9个月下调。

 

纵向比较,杭州房贷利率与全国步调一致。快报今年3月底对杭州房贷利率做过整理,首套房利率集中在5.2%-5.35%,也就是LPR加45-60基点(3月5年期以上LPR为4.75%),略微高于目前水平。

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