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杭州一手商品住宅市场九月回顾:市场量价平稳 版块分化加剧

来源:

凤凰网房产杭州站

作者:

-- 2019-10-22

摘要 9月,全国70个大中城市新建商品住宅平均售价增速继续放缓,环比增幅从8月的0.58%降至0.53%。平均售价较去年同期上涨8.57%,较指数设立基期(2010年12月)累计上涨45.95%。

行情概述

 

9月,全国70个大中城市新建商品住宅平均售价增速继续放缓,环比增幅从8月的0.58%降至0.53%。平均售价较去年同期上涨8.57%,较指数设立基期(2010年12月)累计上涨45.95%。

 

其中,53个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨,5个城市环比持平,12个城市环比下跌。

 

市场点评

 

9月份住宅市场整体继续放缓,价格环比上涨的城市数量减少,同时平均增速也有所下降。然而,仍有少数一、二线城市走出一波加速增长的行情,其中以深圳、南京和重庆最为突出。深圳住宅市场成交气氛和交易量均有所改善,成功推动价格上涨。深圳将以2035年成为社会主义现代化强国城市范例为目标,在法律、金融、医疗和社会等领域实施全面改革;此外深圳对粤港澳大湾区的发展也至关重要。

 

经济放缓,首当其冲的是制造业,拖累小城市增长放缓;领先城市则得益于服务业、金融业改革的政策红利而继续增长。如今已是第四季度,持续有报道称开发商或降低价格或向购房者提供激励措施以冲击年底销量。开发商专注于现有供应,新推地块的市场反响不甚热烈。

 

相比新建住宅市场,二手房价格仍然相对低迷,9月环比增长0.27%,增速较8月加快1个基点。

 

新建商品住宅价格走势图表

 

图1:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

 

表1:新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

 

 

图2:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

 

 

图3:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

 

图4:一、二线城市新建商品住宅销售价格指数,2019年9月

 

表2: 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况

 

 

表3:其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况

 

 

附:二手商品住宅价格走势图

 

图5:70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

 

 

图6: 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

 

 

杭州一手商品住宅市场九月回顾:市场量价平稳,版块分化加剧

 

2018-09至2019-09杭州住宅供应销售及平均价格

 

(第一太平戴维斯市场研究部)

 

2019年9月杭州新建商品住宅新增供应累计约124.6万平方米,较上月环比下降0.7%;

 

同月杭州市一手商品住宅成交面积共计约110.9万平方米,较上月环比上升28.4%;

 

近半年来,杭州一手商品房供求情况稳定,量价稳中有升,但涨势略显乏力,市场发展趋于平稳。

 

2018-09至2019-09杭州住宅平均价格

 

(第一太平戴维斯市场研究部)

 

(第一太平戴维斯市场研究部)

 

杭州九月份住宅市场受成交项目结构的影响,外围中低价位项目较多,整体住宅成交均价环比小幅上涨2.8%,但别墅市场表现不俗;

 

受8月酒店式公寓供应面积大幅增加影响,作为项目的续销阶段,2019年9月,杭州酒店式公寓成交面积环比上涨35.6%,约10万平方米;

 

酒店式公寓平均价格自2019年5月以来起伏较为稳定。

 

第一太平戴维斯综合地产销售及顾问部董事李培凌表示: “从供应方面来看,九月杭州预售证数量发放与上月基本持平,新建商品住宅新增供应稳定,九月成交面积较上月小幅上涨,但涨势不强,市场略有降温。市场冷热分化明显,万人摇号与流摇楼盘并存,购房人的选择开始趋于理性,性价比高的区域楼盘去化可观。预计短期未来市场将维持这一态势,政策层面维持紧缩的状态下,市场将理性回归。对于有需求的购房者来说,目前正是理性购房的好时机”。

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