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临安:8宗地块规划指标大调整,预计10月要出让!

来源:

365淘房

作者:

土拍网 2017-09-11

摘要 这次8宗地块规划指标调整,网传10月将出让!

生命不息,奋斗不止,

临安大动作还在继续!

滨湖新城消息一出,多家开发商纷纷来咨询,

明里暗里套对方消息的不在少数,

听说,还有猴急的开发商已去探地!

这次8宗地块规划指标调整,网传10月将出让!

怪不得这么多的开发商已经按捺不住,

今天,小楼就带大家去看看这八块地,

还有要疯的开发商!

 

马溪北侧地块

临安规划建设局2017年9月4日公示

 

临安规划建设局2017年7月7日公示

9月4日政府网站的公示,将临安锦北单元D-R2-19、D-B1-04,调整合并为一个地块,地块编号为D-R2-19,容积率由原先的2.4调整为2.0。

地块合并,容积率调整,这预示着什么?这块地马上将要挂牌出让,且未来打造的产品极有可能是高低配。

 

这块地紧挨着地上集团的苕溪壹号,楼面起价可与其作参考。你们猜,上次败给地上集团的中天,这次会不会要拿这块地?

其实,不管中天出不出手,反正目前已知就有好几家开发商瞄准了这块地。

地上集团“苕溪壹号”的取名,像极了这几天炒得沸沸扬扬的 “武林壹号”,杭州最贵的房子。在案名正式公布的时候,地上集团说要把苕溪壹号打造为临安豪宅新标杆。跟着“地王”走,总是没错的。

 

马溪南侧地块

临安规划建设局2017年9月4日公示

 

这次公示将临安锦北单元E-G1-17、E-B1/B2-03、E-R2-11,每个地块均涉及一部分,调整后合并为一个地块,地块编号为E-B1/B2-03-A,容积率调整为了2.0。

这个马溪南侧地块,同样紧靠地上集团的“苕溪壹号”,抢手程度自然不言而喻。目测这一片区域,未来极有可能成为临安的豪宅区。

马溪北侧地块和马溪南侧地块紧挨着“地王”,那会不会成为未来临安新的“地王”?反正肯定会有人来抬价的。

 

平山北侧地块

临安规划建设局2017年9月4日公示

临安双林高校单元(ZX09)控规B-12-08、B-12-09、B-12-10、B-12-11,本次控规调整后将地块编号命名为B-12-09。

调整后用地性质为R/B,容积率≤2.8,绿地率≥25%,用地面积50469m2,建筑高度≤80m,建筑密度≤45%。

 

平山南侧地块

临安市规划建设局2017年9月4日公示

临安双林高校单元(ZX09)控规B-14-01,本次涉及该地块一部分,调整后将地块编号命名为B-14-01A。

调整后用地性质为R21,容积率≤2.8,绿地率≥25%,用地面积16018㎡,建筑高度≤50m,建筑密度≤30%。

 

临中地块

 

临安市规划建设局2017年9月4日公示

临中地块的调整分为两部分:

 

 

保通驾校北侧地块

 

A地块规划条件公示

用地性质:U9

用地面积:3000㎡

容积率:≤0.8

建筑密度:≤30%

绿地率≥25%

建筑高度≤18米

B地块规划条件公示

用地性质:U9

用地面积:16560㎡

容积率:≤0.8

建筑密度:≤35%

绿地率≥25%

建筑高度≤18米

看这架势,这是要做出别墅啊!

其实,在八宗地块中,保通驾校北侧地块的容积率是最小的,这又是为何呢?

熟悉临安的人都知道,在这块地旁边有个限价房项目——保通驾校西侧地块。该项目总用地面积100亩,总建筑面积206090平方米,容积率2.29,绿地率30%,拟建安置用房1194套。

因此,这原因也就不言而喻了。

美丽湾东区地块

 

调整后容积率≤2.2,绿地率≥30%,建筑高度≤60m,建筑密度≤30%。具体调整请看上图。

 

长路畈A-R21-17地块

 

此次调整将A-R22-03、A-R21-12、A-R21-16三地块合并为一块用地,用地编号调整为A-R21-12。B-12-09。

调整后用地性质为R21住宅用地,容积率≤2.0,绿地率≥30%,用地面积5.58公顷,建筑高度≤55m,建筑密度≤30%。

 

截图来自临安规划建设局

一连8宗地块规划指标调整,不光是这个九月不平静,即将到来的十月只会更加波涛汹涌!!!

不过,值得关注的是,挂牌后的临安,土拍规则会不会改变呢?因为目前的临安,土拍规则还是靠价格竞拍方式,也就是“不限价不自持”。

要知道杭州主城区土拍自从进入“自持时代”,已经有一些开发商开始放缓了拿地的节奏。当拿地的成本增加,付出的代价太大,而他们手上流通运转的资金是有限且资金回笼慢的时候,这些我们眼中在楼市 “只手遮天”的开发商们也开始些慌了!

所以,撤市设区后的临安,不限购,可落户,吸引的不止是购房者和投资客,还有开发商们。

不过,区别在于大多数的开发商们,其实是处在一个观望的状态。这是块“肥肉”,想去,但还是得再看看。虽然目前种种利好,但政策这个东西是会变的。在局势不是非常明朗的情况下,那些老谋深算的开发商们是不会贸然出手的。因为一旦他们出手,付出的不是一套房子的代价。

不过,还是有些坐不住的开发商,已经打算出手了。因为他们真的没粮了,急需要补仓,主城区拿地太贵,政府调控太严,只能向周边布局发展,显然临安已经成为了他们最好的选择。