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2020年杭州出让116宗涉宅地块,滨江、绿城成赢家

来源:

每日商报

作者:

-- 2021-01-13

摘要 2020年,杭州土地市场热度依旧。据住在杭州网统计,去年市区共出让土地228宗,总出让面积831.2万平方米,总可建面积1972.7万平方米,总成交金额2521.4亿元,仅次于2019年2677.5亿元,是历史第二高。

2020年,杭州土地市场热度依旧。据住在杭州网统计,去年市区共出让土地228宗,总出让面积831.2万平方米,总可建面积1972.7万平方米,总成交金额2521.4亿元,仅次于2019年2677.5亿元,是历史第二高。

 

其中,涉宅地块共成交133宗(含17宗租赁地),总出让面积618.3万平方米,总可建面积1450.5万平方米,是成交绝对主力,超过成交总量七成。

 

滨江、绿城领衔本土房企 7家外来房企首次入杭

 

2020年,本土房企成为杭州宅地市场的主力军,包括滨江、绿城、中天、祥生、大家等房企,都有3宗以上斩获,各自拿地总金额都超过50亿元(数据来源于住在杭州网,下同)。

 

其中,滨江集团成为2020年土地市场的最大赢家,共斥资398亿元(合作地块以均分作统计,下同),一口气拿下10宗涉宅地块,总出让面积49.7万平方米,可建面积143.9万平方米,拿地数量和拿地金额均遥遥领先。奥体、望江、三堡、市北、文晖、桃源等板块,皆有滨江最新落子。

 

绿城集团收获了7宗涉宅地块,耗资223亿元,总出让面积44.1万平方米,总可建面积93.1万平方米,两项数据都位列第二。

 

融创则在去年拿下了6宗涉宅地块,总出让面积31.7万平方米,总可建面积83.3万平方米,成交总价106.6亿元,位列第三。

 

去年,又有7家外来房企,通过拿地顺利入杭,分别是花样年、上海大华、中国三迪、广州敏捷、合能、新力与华鸿嘉信。其中,花样年落子艮北,合能落子桃源,其余5家房企入杭首秀都放在了刚需板块。

 

35宗地块带自持 67个板块限价明确

 

在2020年成功出让的116宗涉宅地块中(不含租赁地块),共有35宗地块以封顶加自持的价格成交,占比30%。其中,萧山共有7宗带自持地块,成为竞争最激烈的城区,余杭、临安和钱塘新区各有5宗。

 

这35宗地块中,有5宗自持比例超过10%,其中最高的是金地在4月9日拼下的萧山戴村地块,需自持22%。中国三迪在9月份拿下临江地块,需自持20%,其在临江的另一宗地块,也需自持13%。

 

2020年,随着杭州大手笔推地,又有不少板块解锁了限价。截至去年年底,共有67个板块明确了新房精装限价,其中有13个板块,还在去年出现了限价上涨的情况,包括青山湖科技城、临安锦北、未来科技城、申花、西兴等。

 

绿城拿下总价地王 滨江三堡项目楼面价最贵

 

2020年,土地市场出现了不少焦点地块,从总价来看,共有7宗涉宅地块成交价超过50亿元,分别是绿城亚运村地块、滨江文晖地块、龙湖西兴地块、滨江望江地块、滨江三堡地块、华润亚运村地块、融创云帆地块。

 

2020年的总价地王是绿城亚运村地块,即萧政储出(2020)40号宅地,成交总价108.4亿元,楼面价28500元/平方米,出让面积132543平方米,可建面积380400平方米。

 

滨江拿下的文晖三芒星地块,即杭政储出(2020)48号宅地,以107.4亿元的总价紧随其后,楼面价35971元/平方米。龙湖拿下的西兴商住地块,总价71.9亿元,位列第三。

 

从单价来看,去年最贵的地块非滨江三堡商住地块莫属,楼面价高达42607元/平方米,且需自持11%,这也是去年唯一单价高于40000元/平方米的涉宅地块。目前,这宗地块已经亮相,即江河鸣翠项目,滨江联手绿城打造,精装限价68500元/平方米。

 

绿城交投联手拿下的未来科技城地块,即晓月澄庐项目,楼面价39786元/平方米;建发翠苑地块,即书香印翠项目,楼面价38419元/平方米。

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