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富阳两宅地双封顶+自持!9月土拍热度不减

来源:

杭州网

作者:

-- 2020-09-23

摘要 9月21日,杭州富阳又有两宗地块成功出让。这个月富阳土地出让市场热度较高,22日出让的这两宗地块也是同样火爆,双双拍至封顶+自持。两宗地块分别位于富阳的富春板块和银湖板块。

9月21日,杭州富阳又有两宗地块成功出让。这个月富阳土地出让市场热度较高,22日出让的这两宗地块也是同样火爆,双双拍至封顶+自持。两宗地块分别位于富阳的富春板块和银湖板块。

 

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出让详情

 

富政储出[2020]20号地块位于银湖街道受降区块内的九龙大道附近,南面紧邻九龙大道及三江·鸣翠蓝湾,西面紧邻颐景山庄,距离地铁银湖站约1.6公里。

地块出让面积为45474㎡,地上总建筑面积为81853.2㎡,容积率1.8,须配建5%公租房。地块挂牌出让起价为73760万元,楼面起价9011元/㎡,封顶价95760万元,封顶楼面价11699元/㎡。

最终,经过39轮的竞价,被杭州西宇房地产开发有限公司(广宇)以上限价95760万元总价竞得,折合楼面价11699元/㎡,溢价率29.8%,自持2%。

根据出让要求,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18380元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于20210元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。也就是说,块地未来精装限价为21380元/㎡。较周边两个项目众安顺源府和绿城桂语映月上半年拿地的销售限价微微涨了880元/㎡。

 

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(图片来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

 

值得注意的是,此次出让的银湖地块,限价微涨的原因在于容积率不同,绿城、众安地块容积率分别2.4、2.0,而此次挂牌地块容积率1.8,可打造低密度中高端产品。

目前,银湖板块内在售的项目主要是祥生·云湖城、九龙仓雍景山。7月17日,雍景山四期领出最后两幢高层的预售证,毛坯均价13200元/㎡,中签率7.68%;祥生·云湖城精装均价20500元/㎡,无需摇号。

另外一宗富政储出[2020]22号地块位于富春板块,南面是大家小墅,西面是中天·富春诚品,东面距离杭富城际线公望街站不到500米,距离杭富城际线公望街站约400米,东北角是富阳第一医院,西南角是青少年宫,周边配套完善。

 

(图片来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

 

地块容积率2.3,可建面积69149.5㎡,起拍楼面价12240元/㎡,限精装销售均价25000元/㎡。经过38轮报价,由德信以上限价109640万元总价竞得,成交楼面价15856元/㎡,并且自持2%,成为板块内地价新高。

根据出让要求,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于24200元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。也就是说,这块地未来精装限价为25000元/㎡。

目前,富春诚品毛坯高层二手房成交价在2.4万元/㎡左右。大家小墅精装高层成交价在3万元/㎡左右。

与今日出让地块同板块内附近的在售项目距离约2.2公里的大家云上金铭府,高层精装售价22000元/㎡,而位于杭富城际线桂花西路站上盖的两宗商住地(分别由绿地香港和融创竞得),新房限价均为27000元/㎡。

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