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第四代住房要来了!杭州汽车南站原址将崛起一个未来社区!

来源:

都市快报

作者:

-- 2019-11-08

摘要 近日,杭州市规划和自然资源局公示了杭州始板桥未来社区SC0403-R21/R22/A2/A04(九号)地块农转非居民拆迁安置房项目规划。

关于未来社区,很多杭州市民都有着很深的期待。仅仅“未来”这个词,就能引起我们的无限美好遐想,冠在“社区”之前,不由得让我们对“未来生活场景”充满期待。

 

可未来社区到底是什么样态?如何建设?

 

可能大多数杭州市民并没有一个明确的概念。近日,杭州市规划和自然资源局公示了杭州始板桥未来社区SC0403-R21/R22/A2/A04(九号)地块农转非居民拆迁安置房项目规划。

 

这让杭州市民对未来社区有了一个相对明晰的畅想。

 

始板桥未来社区位于原汽车南站地块 颇具现代感的住宅围绕着集中绿地布局

 

始板桥未来社区SC0403-R21/R22/A2/A04(九号)地块的位置,杭州市民一定很熟悉,它位于秋涛路旁,北至东宝路,南临映霞街,西沿三多路,地块由原汽车南站搬迁腾空而来。

 

 

整个地块面积不小,总用地面积24967.8平方米,总建筑面积168846平方米,其中地上部分106226平方米,地下部分面积也非常庞大,达到了62620平方米。地块总体容积率3.5,建筑密度50%,绿地率为35.77%。

 

地块内分布了多幢高层住宅,部分住宅的建筑高度在70米上下,还有几幢高度则稍矮一些,为50多米。根据公示的楼幢剖面图所示,每一层的层高在3米左右。

 

在地块的中间,设计了一个面积较大的住宅集中绿地,从规划效果图来看颇似一个绿地小广场。广场上有大片绿色植物、供居民休憩的花坛以及各种艺术感十足的城市家俱,未来这个绿意盎然的区域,或将成为未来社区内的一个社交娱乐空间。

 

 

未来社区内的高层住宅则围绕着这个住宅集中绿地分布。这些建筑外立面计划采用浅灰色涂料,看起来素雅大方,又体现着建筑观感上的未来特征。

 

错层阳台设计让光照效果更好 绿植立体分布体现第四代住房设计理念

 

从规划效果图上看,未来社区每一户的阳台将采用错层阳台设计,这使得整个建筑更具立体感,也可以使视野更加的开阔,光照效果更好,错开的两个阳台还可以让居民从不同的角度,看到更美的风景。

 

 

而错层阳台互相之间形成的遮挡,还将起到一个遮风挡雨的功能。以后这里的居民在错层阳台上,在下雨时或不用担心晾晒在阳台上的衣物被大雨淋湿。

 

更值得一提的是,每一户的错层阳台间还计划种植绿色植物,这使得居民一开窗就能看见满满的绿色,绿色的庭院或许就在家门口,这样的设计或正是第四代住房设计理念在未来社区中的一大体现。

 

所谓第四代住房,是在经历第一代茅草房、第二代砖瓦房和第三代电梯房之后的升级版,业内往往称其为庭院住房,其体现了人与自然和谐共生的特点,主要特征是每层都有公共院落,每户都有私家庭院,可种花种菜遛狗养鸟,可将车开到空中家门口,建筑外墙长满植物。

 

庭院住房是是人类建筑史上一次历史性的革命,在国家大力打造生态城市,发展绿色建筑的今天,这样的住房为都市人提供了良好的未来居住方案。

 

本规划公示将持续到11月16日,如有相关意见或建议可在11月17日前与相关部门取得联系。

 

未来社区九大场景 将大大改变我们的生活

 

根据《浙江省未来社区建设试点工作方案》,浙江省未来社区建设将构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景。

 

 

 

比如每个社区都有自己的LOGO,居民有共享、声望两大积分。会采用电子认证、数字身份证、人脸识别、信用积分等方式,建立共享、声望两大积分体系,与居民行为规范关联,居民可通过志愿服务、邻里之间互帮互助,获得积分。

 

通过积分兑换,可以享受社区个性化、定制化的特别服务。

 

同时,3岁以下养育托管点会成为社区“标配”,提供全托、半托、假期托管等,专业托管员持证上岗。配套社区儿童生活体验工具房、社区涂鸦墙、户外骑行绿道等。

 

家长们担心的学后托管问题将彻底得到解决,社区开设四点半课堂,民办教育资源、专业社工、大学生志愿者、社区热心家长为小学生提供学后辅导和看护服务。

 

而便利店、日杂店、物流配送终端 分散布设在各居住街坊内。这些设施会围绕地铁站点等TOD站点,进行梯度混合开发;公共服务设施与交通站点、垂直交通和建筑间立体交通无缝衔接。

 

绿色公共空间与邻里中心、广场、住宅、写字楼、沿街商业等各类建筑和场所会进行串联,形成有机整体。

 

交通方面,未来社区内或可实现5分钟可一键取车,试点无人机送快递。在重要建筑功能区之间建设风雨连廊和通道,打造“100-300-500米”街区步行生活圈。

 

实现人车分流,配建社区公共停车位和机械立体停车位,5分钟可一键取车,停车难问题得到彻底解决。同时社区集成(加油、加气、充电)服务站,停车位充电桩100%覆盖。

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