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2.4万元/㎡!保利萧山拿地 比隔壁杭州世纪低了6000元/

来源:

凤凰网房产杭州站

作者:

-- 2019-10-22

摘要 9月27日,萧山又一宗市北东地块出让,紧邻杭州世纪北侧,由于区位优势较大,竞拍过程长达两小时,最终由保利以36.6亿元拿地,成交楼面价24081元/㎡。

9月末,萧山推地频繁,且拍地结果跌宕起伏,9月23日的四宗萧山涉宅地块出让,其中一宗市北东地块以跌破2万元门槛的低价由滨江拿地。

 

9月27日,萧山又一宗市北东地块出让,紧邻杭州世纪北侧,由于区位优势较大,竞拍过程长达两小时,最终由保利以36.6亿元拿地,成交楼面价24081元/㎡。

 

对此,业内人士表示:“在限售均价下,这一结果只有微利。”

 

成交详情

 

1杭州世纪北,保利24081元/㎡拿地 限精装均价37500元/㎡

 

值得注意的是,该地块曾是首批“双限”土地新政试点地块之一,后因故终止出让。

 

仅隔一个月后重新挂牌出让,地块位于融信·杭州世纪项目北面,土地面积60767㎡,建筑面积151917㎡,其中还需配建公租房7596㎡,同时需代建一处9330㎡的幼儿园。

 

地块起始楼面价20000元/㎡,封顶楼面价26188元/㎡,限精装销售均价37500元/㎡。

 

地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院)

 

最终,该地块经过经过整整两个小时争夺,共63轮报价,由保利以365834万元总价竞得,楼面价24081元/㎡,溢价率20.41%。若折算公租房和幼儿园等配建,实际地价在2.6万元/㎡左右。

 

相比三天前,滨江以楼面价19864元/㎡拿下的市北东地块,显然此次地块位置更好,更靠近地铁,且周边配套更为成熟。也因此,两宗地块的精装限售均价也不同,滨江项目限精装销售均价3.35万元/㎡,比此次地块低了4000元/㎡。

 

所以单从近几次市北板块的成交看,地价出现一定起伏,更看出房企的出手谨慎。即便同板块内,地块位置的区别,对成交地价影响明显。

 

 

地块南侧紧邻的两个项目,即市北板块的地价标杆,2017年3月,融信和恒大双双以超3万/㎡的地价拿地,将杭州土地市场燃至沸点,也正是这两宗地块成交的当晚,杭州出台土拍新规,从此地价有了上限,这两宗地块即现在的融信​杭州世纪、恒大悦龙台 。

 

该地块现状

 

目前在售的融信·杭州世纪,上个月推出的精装高层均价38000元/㎡,综合中签率17.4%。据了解,恒大悦龙台近期即将首开。附近二手房参考成交均价在3万元/㎡左右。

 

萧山市北板块可以说是供地大户,地块周边在售新盘较多,而优势是板块内去化也较快,存量不大。

 

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