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杭州:多板块供应充足,刚需、改善都有挑选余地

来源:

杭州日报

作者:

土拍网-- 2019-05-09

摘要 接下来的5月,杭州楼市又会走出一条怎样的路线呢?本月还有哪些“爆款”楼盘值得关注?

克而瑞统计的数据显示,4月杭州楼市全市商品房成功转签11959套,较3月上涨20.8%,是今年以来首次成交破万套。在“房住不炒”的政策指导下,价格稳中有降,成交均价为26372元/平方米,微跌1.3%。总体来说,杭州的“银四”量涨价跌,与早期市场预期基本相符。

接下来的5月,杭州楼市又会走出一条怎样的路线呢?本月还有哪些“爆款”楼盘值得关注?

主城区预计有8个项目首开

这两年,由于土地数量有限,主城区可售项目的数量也比往年有所下降。不过,5月份主城或将迎来一波集中供应,预计有近20个项目推盘,其中8个为首次开盘。

对于工作在市中心及钱江新城的购房者来说,可以关注一下滨江金地·御品和凤起钱潮。

滨江金地·御品位于海潮路与东宝路交叉口,主力户型面积约116-185平方米。对不愿意离开西湖的老杭州来说,项目地段优势尤为明显。凤起钱潮位于凤起路与钱潮路交叉口,项目规划有高层、洋房及合院多种产品,预计首开推出57套170平方米左右的高层。

两个项目由于都没有领到预售证,还没有确切的报价。不过,可以参考周边保利滨江·上品近期的开盘均价,约为69800元/平方米(含7800元/平方米精装)。

对于偏爱城西的购房者来说,申花板块是一个不错的选择。

莫干山路和三宝西路交叉口的融信远洋·厘望NEO1刚刚结束了登记,首开推出1、2号楼的49套房源,主力户型面积为137平方米和151平方米,均价54000元/平方米(含6000元/平方米精装),与绿城·沁园价格相当。此外,登云路与隐秀路交叉口的融信万科·古翠隐秀也计划在本月开盘,主力户型约105、125和144平方米,销售人员表示售价可以参考沁园和厘望NEO1。这也意味着,这个板块的精装新盘限价基准线基本已锁定。

滨江的购房者可以关注时代大道与滨康路交会处的中海·云宸。项目主力户型139平方米,预计将于近期开盘。近段时间以来,滨江区几乎没有新房可售,云宸的出现势必会引发较大关注。不过,除了云宸,保利·天汇、绿城·晓风印月等也都已进入面市倒计时。

此外,丁桥的龙湖·武林上城、杭房·御东方和之江的中梁·云都汇等项目也将在近期入市。相比来说,这两个板块的产品和价格都会更亲民一些,适合想要居住在主城区的刚需购房者。

值得一提的是,除了一些即将首开的新盘,还有一批续销楼盘加推,对购房者来说,也是不错的选项。例如,城东新城、笕桥一带,首开东城金茂府、龙湖大家九龙仓·璟宸府、天城府·天著等就有各类房源可供选择,不但有高层住宅,还有叠墅产品。其中,天城府·天著还有90平方米小户型,总价300万元起,是主城区近核心区门槛较低的房源了;而位于下沙大学城北的龙湖·春江天越预计近期将首开高层产品,几乎为清一色的89平方米小户型,预计单价在24000元/平方米左右(含3500元/平方米左右的精装,具体价格以预售证为准),总价在220万元上下,也可以一解下沙断档许久的刚需供应。

预算200万元左右,重点关注余杭

近两年,购房者在“杭州日报房产研究院”微信公众号后台咨询余杭楼盘的越来越多,关注范围也是从一开始的未来科技城、临平、良渚,到现在的崇贤、仁和、老余杭等多个板块,覆盖面越来越广。

对于预算有限的购房者来说,上述板块的确是性价比不错的选择,不仅有通达的城市快速路和轨道交通规划,周边配套也日趋完善。与5年前相比,这些区域的居住舒适性和便利性都不可同日而语。

从价格上来看,除了未来科技城一枝独秀,大部分区域都还比较适合刚需。刚刚结束登记的金辉蓝光·星奕云著和金成·英特尔湾总价都能控制在200万元左右。据悉,星桥的星奕云著主力户型106-118平方米,此次销售均价20587元/平方米(含3500元/平方米精装);老余杭的英特尔湾主力户型89平方米和119平方米,毛坯均价为23700元/平方米。而塘栖板块的随塘4月份二度领证,64套精装洋房均价为22500元/平方米,基本确立了这一带的新房价格水平。另外,乔司的绿地·艺尚府、良渚的万科·缦云坊、保利融信·和光尘樾等楼盘也有望在本月加推,均价基本也能控制在25000元/平方米左右。

纯新盘方面,临平山北的华润·御山道壹号、运河新城的世茂·璀璨澜宸、仁和的阳光成广宇·上塘九里等楼盘也将于近期首开。参考所在板块均价来看的话,这些楼盘的价格也不会超过30000元/平方米,有部分甚至能控制在20000元/平方米左右。

当然,就改善需求而言,未来科技城和良渚的一些项目可以满足。像即将首开的景瑞·镜溪绿汀,就是一个地铁5号线绿汀路站(在建)附近的纯低密新盘,基本都是180-200平方米的叠墅产品,预计首开66套;接下来,这个项目附近还有绿城的低密项目湖畔雲庐将面市,同样规划了180-220平方米的叠墅。对整个未来科技城的改善市场来说,将是一次实实在在的品质提升,叠墅的价格基准线将重新确定,不过,前期附近在售楼盘如阳光城·未来悦MAX的高层均价为31000元/平方米(含3000元/平方米精装)。

另外,良渚的新湖·香格里拉以及北大资源·颐和江南都有低密房源供应,香格里拉是较成熟的低密大盘,以叠排和双拼排屋为主,单价也相对高一些,爬上了50000元/平方米;颐和江南为109-135平方米的洋房,此前均价28000元/平方米(含3500元/平方米精装),预计续推房源的价格不会有太多波动。

从后续供应量来看,余杭区未来还有较大潜在供应,由于余杭区与杭州主城区城西、城北、城东均有接壤,可以承接大量主城区的溢出需求,而且价格级差大、选项多,如果对近期开盘的项目不满意,不妨等等马上要推的一些新楼盘。

萧山成“江南”供应大户

随着杭州拥江发展的推进,萧山已经成为江南岸楼市的供应主力,板块也进一步细分,各类房产品层出不穷,整个区域的人居品质在这几年又有了大幅提升。与此同时,萧山市场也逐渐“打开”,尤其靠近钱塘江的一些新区板块成为传统杭州人跨江置业、新杭州人刚需首置的热门选择。

目前来看,萧山的供应还是比较充足的,5月份预计有6个纯新盘面市。其中,位于奥体、钱江世纪城一带的保利·澄品受关注已久,主要还是由于这个板块新房几乎断供,却又是被普遍看好的一线沿江板块,潜力巨大,许多人都在等待这个项目。近期,随着澄品售楼处开放,首开也进入倒计时阶段,预计会先推150套127-168平方米的高层住宅,价格待定。

而蜀山板块地铁2号线朝阳站出口附近的绿城九龙仓·桂语朝阳也是一个人气挺旺的新盘。这是绿城继杨柳郡之后,第二个与地铁无缝对接的住宅,也是萧山比较难得的与地铁资源结合紧密的品牌楼盘。预计桂语朝阳首开240套97-138平方米的高层住宅,此前板块内在售新房的价格基本维持在20000多元/平方米,新盘入市会不会有所突破,这个月就能揭晓。

另外,靠近萧山老市中心的位置有新希望滨江·锦宸、奥克斯·金宸玖和府两个新项目已经压着4月最后几天领出了预售证。锦宸在市心路与加贸路交叉口,距离地铁2号线和7号线(在建)建设三路站不到100米,五一长假期间刚刚登记结束,首推203套95-129平方米高层住宅,均价38000元/平方米(含4000元/平方米精装)。金宸玖和府位于金城路和新城路交叉口,距离地铁5号线新城路站(在建)约600米,是个高低配项目,首推31套排屋,面积165-179平方米,毛坯均价48700元/平方米,这是目前萧山核心区比较稀缺的低密改善房源了。而市北东、位于建设一路与通惠路交汇处的大名城华府,预计马上也要首开189套高层住宅,面积98-130平方米,价格待定;不过,之前附近新希望滨江·锦粼府精装在售均价为31000多元/平方米,未来附近还有一个中旅名门府·新境待售。

最后一个纯新盘当属萧山科技城的融创·云潮府了。这个板块目前在售楼盘不多,但规格都不低,之前的融创·江南壹号院和仁恒·前湾国际社区的精装高层均价基本在28000多元/平方米,所以4月26日刚领出预售证的云潮府高层均价也基本维持在这个水平,推出188套房源,高层均价28300元/平方米、洋房均价33200元/平方米(均含3800元/平方米精装)。值得一提的是,这次云潮府推出了板块内比较稀缺的98平方米户型,为进驻该板块的购房者提供了一个相对低的门槛。

梳理后,不难发现,除了个别板块和低密产品价格相对高一些,萧山大部分板块精装高层住宅的价格还是以“2”字头、“3”字头为主,尤其是靠近南部卧城的蜀山、湘湖以及新区空港新城等,这些板块的新房供应充裕且价格友好。

5月,位于风情大道和南四路交叉口的融信旭辉·湘湖悦章以及附近的德信金茂·佳源府都将加推高层产品,户型从约89平方米到约126平方米,价格水平差不多在25000元/平方米左右。往东到通惠南路与晨晖路口的东原旭辉·璞阅预计也会加推,主力面积段89-135平方米,之前的价格水平在26000元/平方米左右。空港新城的德信浙旅·天空之翼也会加推约60套119-128平方米的高层公寓,预计价格21000多元/平方米。

不限购的临安渐入佳境

作为杭州“第十区”,临安“融杭”的速度正在加快,区域发展的格局也进一步提升,虽然近一年来,整个临安楼市一直走着横盘行情,但整体来看,不限购的临安人居品质稳中有升,渐入佳境。

有一个数字很说明问题,那就是根据克尔瑞的统计,3-4月,临安成交4588套,位列杭州各区前列。从供应来看,临安库存高企是不争的事实,但随着青山湖科技城、滨湖新城、锦城等新老区块的更新升级,杭临轻轨的开通倒计时,临安市场正在焕新,会有越来越多购房者真正接受这个区域,而不限购也成为购房者流入的最佳政策利好。

目前而言,因为有轨道交通的利好且靠近未来科技城、对接主城区方便,青山湖周边的楼盘还是受众最广的一批,基本上现在在售高层住宅的毛坯均价都是“1”字头,这也成为不少未来科技城外溢刚需的首选。

本月,预计有两个刚需新盘首度亮相。位于滨湖新区城中东街与翠浪路口的宋都·如意溪湖刚刚拿出预售证,正在登记摇号,首推176套89-118平方米高层住宅,毛坯均价17800元/平方米,该项目最大的利好就是距离杭临轻轨农林大学站(在建)不到1公里。

另一个即将首开的是位于青山湖板块的TOD项目绿地·亚洲公园,紧邻杭临轻轨八百里站(在建),是个约24万方的综合体项目,有高层住宅、叠墅,也有商业MALL和BLOCK街区,相当于自带配套,在这样的条件下,首推89-108平方米的高层住宅,对刚需购房者来说,还是有吸引力的。

此外,临安区各个板块续销楼盘有不少,包括青山湖科技城内的越秀·西海岸、蓝城·春风燕语、旭辉中粮·朗香郡、中天·珺府、国能悦玺台等,高层住宅价格水平在15000-18000元/平方米左右;滨湖新区有越秀·湖山悦将加推,预计价格19000元/平方米左右;锦城区域则有春天学府、万科·西望、碧桂园·玖晟府等高层产品加推,而旭辉东原·吴越府预计会推出排屋。

不管怎么样,杭州的楼市供应充足、价格稳定,这是对购房者来说最好的消息。

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