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绿地15.3亿包揽滨湖新区两宗商住地

来源:

钱江晚报

作者:

-- 2018-09-28

摘要 今天,临安推出了三宗涉宅地块,这也是本月杭州唯一的一场涉宅土地出让,最终清一色底价成交。

今天,临安推出了三宗涉宅地块,这也是本月杭州唯一的一场涉宅土地出让,最终清一色底价成交。

 

值得注意的是,两宗滨湖新区商住地均由绿地包揽。这是今年继万科、大家、保亿、美好置业等房企之后,又一家首入临安的知名房企。

 

成交详情:

  

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绿地首入临安“捡漏”

 

商业占比高,成交价仅6540元/㎡

 

临安滨湖新区此次推出的两宗“姊妹”商住地,位于科技大道北侧,不仅临近青山湖科技城板块,也靠近青山湖,且紧邻杭临轻轨青山湖站,区位优势明显。

 

总体量23.5万㎡,最终成交总价15.4亿元,成交楼面价均为6540元/㎡,溢价均为零。

 

不过,根据规划条件,两宗地块的商业建筑面积分别占地上建筑面积的25%,且不得设置酒店式公寓,最小分割面积不少于300㎡。也因此,业内人士认为,因为商业占比高,所以开发成本加大,两宗地块的实际楼面价成本超过8300元/㎡。

  

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区位图

 

楼市降温,土地市场必然波及。

 

即便地块所在的青山湖一带作为临安融入杭州的桥头堡,但在今年的几次涉宅地块出让里,地价估值也已悄然回落。

 

上一次宅地出让,今年7月26日,一宗体量12.8万㎡的宅地,保亿以底价9400元/㎡拿下;而在此之前,今年1月5日,中粮&旭辉则以11113元/㎡的楼面价高调入驻。

 

相比之下,此次绿地可以说“捡漏”无疑。