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市场更理性上半年新房二手房成交均回落

来源:

杭州日报

作者:

-- 2018-07-04

摘要  今年上半年,政策频出、信贷持续收紧,楼市的热度也得到了一定程度的抑制,杭州总体成交量同比去年有了明显下滑。

 

  今年上半年,政策频出、信贷持续收紧,楼市的热度也得到了一定程度的抑制,杭州总体成交量同比去年有了明显下滑。

 

  据统计,上半年杭州市区(含富阳、临安,下同)商品房一共成交了7.4万套,同比去年的8.7万套下滑了15.6%;其中商品住宅成交4.6万套,同比下滑了15.7%。二手房方面,杭州市区共签约4.83万套,同比减少1.56万套,降幅约24%。

 

  与此同时,杭州楼市的成交结构也发生了一定变化。

 

  酒店式公寓为成交主力

 

  受调控等多种因素的影响,商业地产尤其是酒店式公寓,依旧是今年上半年的成交热点。

 

  根据克而瑞统计,酒店式公寓上半年成交了19654套,比去年同期下跌4.8%;但从市场占比来看,酒店式公寓可以说是绝对主力。

 

  住在杭州网统计的半年度销售套数排行榜显示,上半年最好卖的10个楼盘,依次为兴耀·星澜之城、万科·智谷、钱塘ONE、信达中心·杭州壹号院、和昌·云潮、德信·杭州之翼、杭州中央车站广场、龙湖·西溪天街、华鼎国际和星云。

 

  上述楼盘中,除杭州壹号院,均以酒店式公寓为主。而杭州壹号院推出的“IEC私邸”也是类住宅产品,吸引了不少购房者的关注。

 

  另一方面,酒店式公寓整体的成交均价也出现了明显上涨。据统计,上半年杭州市区酒店式公寓的成交均价为28292元/平方米,同比上涨49.2%。其中,包括嘉里中心、凤起潮鸣、碧桂园·深蓝国际、高德置地广场等11个项目的成交均价已经突破了4万元/平方米。

 

  从区域来看,涨幅最明显的就是滨江区,均价从去年同期的24824元/平方米上涨到了今年的40552元/平方米。其他区也都有不同程度的涨幅。

 

  目前可售商品房数量7.4万余套

 

  杭州市住房保障和房产管理局公布的数据显示,截至昨天下午2点,杭州市区可售商品房数量为74380套,其中住宅24098套。按照今年上半年的成交速度来看,这些房源大概还够卖半年。

 

  据不完全统计,去年杭州十区出让的涉宅地块共有109宗,迄今为止已开盘的项目少于10个,绝大多数项目还未入市。此外,2016年及以前出让的地块中,还有部分因为种种原因尚未入市。

 

  不过,随着房企压力的增大,有项目已经明确了今年的销售计划。

 

  据了解,城东的东城金茂府、招商·武林郡、招商越秀·公园1872、越秀招商·天悦江湾,申花板块的绿城建发·沁园,钱江新城的金隅中铁诺德·都会森林,奥体南的新城璟隽·公馆,良渚的联发·藏龙玉墅,未来科技城的远洋·西溪公馆等不少楼盘都计划将在今年下半年首开。

 

  小户型二手房更畅销

 

  今年春节以后,随着前期蓄积的购房需求开始逐步释放,杭州二手市场一改去年四季度的疲态,开始回暖,3-5月的成交量都处于高位,6月略有回落。

 

  杭州我爱我家公布的半年报显示,余杭、萧山两区的成交热度高过主城区。其中,余杭区成交套数占市区总量的27.2%,萧山占18.13,两者相加的数量占总成交量的一半左右。

 

  分析显示,从2016年初开始,随着中心城区库存下降、均价上涨,余杭、萧山两区就成为承载购房需求的重要区域。并且,从区域未来发展潜力来看,两区仍是未来的主力区域。随着城市化进程的推进及区域价值的整体提升,两区的居住价值也将进一步凸显。

 

  从成交面积来看,今年上半年的成交呈现出“结构下移、小面积占比扩大”的特征。

 

  数据显示,上半年90平方米及以下的面积段成交涨幅明显。其中60-90平方米成交量最大,占到41.08%,同比上浮4.76%;60平方米以下的占30.79%,同比上浮3.3%。其他面积段的成交均出现一定比例下滑。

 

  相对应的,低总价房源也最受欢迎。其中,100万-200万元的成交占比最高,为30.05%;其次是200万-300万元价格段,占比为28.61%。对比去年同期数据可以发现,100万-200万元价格段的成交占比较去年下滑12.1%,而200万-300万元价格段上升了11.84%。

 

  不难预测,随着购房成本的提高,200万-300万元总价段或将成为未来的主流。