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滨江襄七房单元稀缺宅地,封顶楼面价贵了这么多!

来源:

365综合

作者:

-- 2017-12-12

摘要 12月10日,主城区挂牌7宗地块,将于2018年1月12日网拍。其中5宗涉宅用地分别位于庆隆单元、襄七房单元、桃源单元、丁桥单元和大学城北单元,总出让面积325亩,可建体量52.16万方,总起价65.6亿元。

 

时隔3日,杭州主城区再推地!

12月10日,主城区挂牌7宗地块,将于2018年1月12日网拍。其中5宗涉宅用地分别位于庆隆单元、襄七房单元、桃源单元、丁桥单元和大学城北单元,总出让面积325亩,可建体量52.16万方,总起价65.6亿元。

 

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地块看点

①庆隆单元时隔4个月再推地,封顶价与融信庆隆地块相近。

②滨江区襄七房单元再推宅地,半年时间,封顶楼面价相差6074元/㎡。

③丁桥西和近江单元地块再度挂牌。

▲2018年1月12日主城区土地出让信息表

庆隆单元再推宅地 40536元/㎡封顶

杭政储出[2017]84号:庆隆单元FG01-R21-07地块位于地铁5号线益乐路站附近。出让面积33103㎡(约49.65亩),容积率2.1,建筑面积69516.3㎡,起价165790万元,楼面起价23849元/㎡,封顶楼面价40536元/㎡。

 

▲杭政储出[2017]84号地块区位及现状图

今年庆隆单元出让了两宗宅地。一宗位于挂牌地块南侧,杭房庆隆地块(楼面价37509元/㎡);另一宗是融信庆隆地块(楼面价40542元/㎡),自持3%。此次挂牌的杭政储出[2017]84号地块上限楼面价(40536元/㎡)与融信项目成交楼面价相近。

庆隆单元目前在售项目有融创宜和园、融信公馆ARC、首开杭州金茂府、杭州中粮大悦城>>>申花四大“比邻而居”豪宅,首付可四成,你会选择哪个?

半年时间 襄七房单元封顶价贵了6074元/㎡

杭政储出[2017]82号:襄七房单元FG07-R21-C04地块出让面积22935㎡(约34.40亩),容积率2.8,建筑面积64218㎡,起价130318万元,楼面起价20293元/㎡,封顶楼面价34464元/㎡。

▲杭政储出[2017]82号地块区位图及现状图

襄七房单元最近一次土地出让是6月5日,保利28390元/㎡拿下襄七房单元R/B-B14商住地块,自持36%,刷新滨江区地价新高,需现房销售。

半年时间,杭政储出[2017]82号地块的楼面起价快赶超保利地块的成交价了,封顶价比保利地块贵了6074元/㎡。而且本次挂牌的82号地块比保利地块面积要小,离地铁站也远了一点。

 

桃源单元R21-08地块19071元/㎡封顶

杭政储出[2017]78号:桃源单元R21-08地块出让面积26288㎡,用地属性住宅(设配套公建)用地,容积率2.5。起价73837万元,楼面起价11235元/㎡,封顶价19071元/㎡。

▲杭政储出[2017]78号地块区位图及现状图

桃源单元今年出让了一宗宅地和一宗商地,宅地在4月26日被联发19137元/㎡拿下,自持20% 。

 

本次挂牌的杭政储出[2017]78号地块封顶价未到联发地块楼面价,地块的地形也比较方正。

下沙大学城北推超百亩宅地

杭政储出[2017]80号:大学城北单元JS0603-10地块位于金地宋都下沙地块的南侧,出让面积69548㎡(约104.32亩),建筑面积159960.4㎡,容积率2.3,封顶楼面价16480元/㎡。

▲杭政储出[2017]80号地块区位图及现状图

今年大学城北单元出让了两宗宅地,都在杭政储出[2017]80号地块的北边。其中金地下沙地块(17号)楼面价9644元/㎡,自持41%;金地宋都下沙地块(39号)楼面价13369元/㎡,自持23%。

目前单元内没有新房在售。不过金地宋都下沙地块已经出了规划,项目拟打造成16幢低密产品,楼层为6-8F,另外靠近水云街有2幢物业办公产品。

 

 

▲金地宋都下沙地块规划

丁桥单元地块再挂牌 建商业交通综合体

杭政储出[2017]83号:丁桥单元JG0404-20地块位于地铁3号线笕丁路站附近,出让面积64861㎡(约97.29亩),容积率2.5,起价8066元/㎡,封顶价13678元/㎡。地块用途是商业用地兼容商务用地兼容住宅用地兼容广场用地兼容公共交通场站用地。

▲杭政储出[2017]83号地块区位图及现状图

该地块本来于12月3日挂牌,后来国土局迅速撤销,一周又重新挂牌的。

地块南面已成交三宗宅地,其中绿都汀蘭府已于12月7日首开,单价约26000-32000元/㎡左右。未来该宗综合体的入市,将给区域增添公共配套。

近江单元和蒋村单元各推1宗商地

◆杭政储出[2017]81号:近江单元SC0302-B1/B2-14地块

杭政储出[2017]81号地块位于地块1号线婺江路站附近,出让面积仅11.74亩,封顶价25089元/㎡。本地块同上,也是12月3日挂牌后撤销,又再次挂牌的。

▲杭政储出[2017]81号地块区位图及现状图

地块处于望江新城,向南紧邻钱江新城核心区,是杭州迈向“钱塘江时代”的一线主阵地,区位优势明显。

◆杭政储出[2017]79号:蒋村单元XH0602-14地块(原蒋村单元C-03地块)

蒋村单元XH0602-14地块(原蒋村单元C-03地块)西至十字港,北至晴川街。

▲杭政储出[2017]79号地块现状图

杭政储出[2017]79号地块楼面起价6886元/㎡,封顶楼面价11575元/㎡,属于留用地项目。