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双双封顶!上坤自持2%终入杭 祥生12999元/㎡补仓崇贤

来源:

安居客

作者:

土拍网 2017-10-12

摘要 10月11日下午,余杭区推出两宗商住用地,四季度土地市场拉开序幕。两宗地块分别位于余杭经济技术开发区和崇贤新城,总出让面积198亩,总建筑面积27.48万㎡,总起价23.62亿元。

10月11日下午,余杭区推出两宗商住用地,四季度土地市场拉开序幕。两宗地块分别位于余杭经济技术开发区和崇贤新城,总出让面积198亩,总建筑面积27.48万㎡,总起价23.62亿元。

此次出让的两宗地块均设置最高50%溢价上限,其中临平北地块上限楼面价为12758元/㎡,崇贤新城上限楼面价为12999元/㎡。

最终,余杭经济开发区地块由上坤以上限价格154842万元竞得,成交楼面价12750元/㎡,自持面积比例2%。

崇贤新城地块由祥生以上限价格199410万元竞得,成交楼面价12999元/㎡,自持面积比例17%。

首现自持 上坤封顶临平山北终入杭

今年以来,临平山北已经是地三次推地,均集中在下半年,前两次地块都没有达到封顶价。九月底荣安以13840元/㎡的楼面价拿下山北商住地,溢价率63%,越秀更是在6月以底价8513元/㎡拿下山北商住地块。

近期临平山北出让地块详情

此次上坤以2%的自持比例拿下山北地块,是临平山北首次出现自持地块。而地块12750元/㎡的最高限价相较于之前荣安山北项目,还低上7.8%。

经测算,上坤山北项目未来的保本房价在2万出头,目前临平山北在售的项目中,在售新建商品房高层价格约17000元/㎡,二手房价格在23000元/㎡左右。目前板块内在售项目不多,近期出让的地块也以40年产权的商住用地为主。

从地块本身来说,上坤山北地块布局方正,临近规划中的地铁9号线北段(预计2020年6月完工)北沙路站约900米,。同时,地块临近临平山北为数不多的商业万宝城,商业配套相对便利。

 

临平山北地块位置

值得一提的是,拿地房企上坤此次为首次进驻杭州,在此之前,2017年间上坤已经39次报名杭州土拍,仅次于融信处于报名次数做多的房企第二位。也就是说,上坤经过40次报名才成功在杭州拿地。

又见12999元/㎡ 祥生自持17%落子崇贤新城

同样年内推出第三宗地块的崇贤新城,此次由祥生以17%的自持比列拿下,楼面价12999元/㎡。今年8月10日,路劲和上海绿都也同样以12999元/㎡的楼面价摘下崇贤商住地块,不同的是,路劲和上海绿都项目均需要现房销售,上海绿都项目自持2%。

2017年崇闲新城出让地块详情

除去崇贤新城板块内的价格参考,久未出地的运河新城今年9月份连续推出两宗地块,最后都由金科以封顶价收入麾下,成交楼面价分别为18860元/㎡和18935元/㎡,自持分别达到16%和17%。虽然运河新城隶属主城区,但显然,作为相邻而居的板块,金科的两宗地块重塑了城北的价格标杆,也推高了崇贤新城的价格预期。

崇贤新城近两年推地相对增多,目前板块内新房不在少数,但目前多处于待售状态,如去年拿地的荣安·翡翠半岛和西房拱宸外滩。此外,祥生和旭辉在崇贤的项目也多处于无妨可售的情况。从前期价格来看,崇贤新城板块内新房高层均价在16000-18000元/㎡左右,排屋价格约37000-40000万元/㎡,二手房高层价格约21000-23000元/㎡。

 

崇贤新城地块位置

安居客房产分析师认为,作为四季度的开局战,今天的土拍虽然推地量无法和9月份相比,但封顶自持的态势依旧持续。崇贤新城和余杭经济开发区均属于目前杭州价格洼地,刚需群体的主力板块。从今年的土拍数据来看,崇贤新城价格线正在逐步像主城区靠拢,而临平山北的价格线相较于去年年底也抬升了一倍多。

在经过了三季度的推地高潮之后,今年四季度推地速度相对放缓,从前期拿地开发商来说,目前处于土地饥渴期的房企不在少数,在热门优质地块备受关注的同时,往年的冷门板块也在逐渐走入大众的视野,迎来价格的重塑。