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1743.81亿!杭州前三季度土地市场不只如此

来源:

安居客

作者:

土拍网 2017-10-11

摘要 据统计,1-9月份杭州市区共出让地块150宗,成交金额1743.81亿元,已创下历年全年成交金额新高。

回顾2017年前三季度杭州的土地市场,一方面是调控政策层层加码、楼市高压不断,另一方面外来房企不断涌入,抢地大战升级,自持比例节节攀升。

据统计,1-9月份杭州市区共出让地块150宗,成交金额1743.81亿元,已创下历年全年成交金额新高。

成交金额创历史新高 多板块楼面价破顶

今年杭州土地市场开仓,在年初发布的2017年首期读地手册中就放出230宗地块,至今杭州市区成功出让150宗。从统计数据来看,杭州前三季度出让150宗地块,揽金1743.81亿元,总出让面积4864694㎡,其中,商业及其他功能地块共65宗,涉宅地块85宗。

 

 

2009年至今杭州土地成交金额走势

从区域来看,萧山以29宗地块的出让量成为杭州供应高地,前三季度揽金414.65亿元。其实分别是拱墅区和江干区,分别以316.48亿元和306.52亿元的成交金额位列前三季度成交二、三名。

 

 

在土地成交金额创下历史新高的同时,杭州今年多个板块时隔多年再次开仓放粮,地价呈现跳涨。从数据来看,杭州市区72个区域板块中,34个板块出现房价新高。

 

 

1-9月杭州涉宅地块楼面价TOP10

政策升级 土地自持成常态

众所周知,杭州在去年G20峰会后重启限购,土地市场开启限价,今年年初,杭州土地规则再次调整,进入竞拍自持阶段。在杭州库存不断跌破新低的情况下,土地市场也于8月份取消现房销售的门槛,仅仅存活4个月的现房销售门槛正式落幕,共产生现房销售的地块22宗。

而在前三季度出让的150宗地块中,50宗地块出现自持,其中四宗地块进入全自持,并且竞报养老面积,最高竞报养老服务用房达2500㎡,为今年4月份招商全自持拿下的半山田园项目。

 

 

1-9月涉宅地块自持比例TOP10

仅仅在1-9月份出让的85宗涉宅地块中,就有41宗达到自持,自持涉宅体量达到96.7万方。其中,达到自持阶段的纯宅地共有32宗,自持73.86万方。纯宅地最高自持达55%,为9月份首开以18423元/㎡的楼面价拿下的半山田园项目。

 

 

1-9月份涉宅地块自持情况

城市红利凸显 12家房企入杭

一边是杭州大刀阔斧的城市改革,一边是层层政策严控,杭州楼市在两厢拉扯下依旧热度难掩。尤其是巨大的城市红利,开发商普遍看好后市。

从前三季度拿地房企来看,1-9月份共有13家外来房企通过拿地首次进驻杭州。

 

 

1-9月份新晋外来房企

根据安居客数据监控中心的数据显示, 2016年出让的91宗涉宅地块中,36宗地块已经入市,部分楼盘已经清盘甚至售罄,纯宅地则仅剩余35宗未上市,潜在供应约272万方。今年截至目前,杭州共出让58宗纯宅地,潜在供应约542万方。而共计约814万方的潜在供应量主要集中在四十余家房企手中,其中新进外来房企12家。在外来房企不断涌入的杭州,依旧有数十家房企目前仍然处于“缺粮”状态。

 

 

1-9月房企拿地体量TOP10

 

 

1-9月房企拿地金额TOP10

纵观今年的土地市场,不仅在成交金额上刷新了历史新高,三塘、崇贤新城、萧山南部片区等多年空窗区域也开闸放水。从拿地房企来看,优质地段主要集中在央企、闽系及房企联合体手中,中小型房企以及新晋外来开发商拿地多选择边缘地段、新兴潜力板块,本土房企也正在调整拿地战略,开始转向杭州周边市场。

安居客房产分析师认为,从前三季度的拿地情况来看,今年土地市场供给侧发力,迎来了历年土地市场的高峰。在今年的土地市场中,不仅仅是优质地块,往年的冷门板块同样也取得了不少关注,地价创新高。在杭州版图扩大、红利兑现的当下,楼市也正在以超速度追进。接下来的四季度,土地供应速度放缓,但之前一直未成功补仓的开发商不再少数,潜力优质地块的热度并不会下降。

另一方面,房企自持拿地已经成为常态,在租赁市场规则不断完善的情况下,杭州后期纯租赁用地也将陆续推出。目前,已经进驻租赁大军的房企也不再少数,杭州的长租公寓市场风生水起。现在来看,不管是普通地块的自持部分,还是未来纯租赁用地,成功拿地之后的开发运营才是房企新挑战的重中之重。