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首轮封顶!6分钟成交!又一闽系房企“杀”入杭州!

来源:

365淘房

作者:

土拍网 2017-09-12

摘要 9月11日下午萧山土拍气势汹汹!30余家房企激烈角逐。奥体宅地被温州时代成功拿下,市北东单元两宗涉宅用地分别被大名城、新城收入囊中!

9月11日下午萧山土拍气势汹汹!30余家房企激烈角逐。奥体宅地被温州时代成功拿下,市北东单元两宗涉宅用地分别被大名城、新城收入囊中!

今日成交结果

 

 

近一个小时鏖战!

温州时代强势摘得奥体宅地!

作为奥体今年首次推出的宅地,17号地块位于龙湖春江悦茗南面,绿城九龙仓桂语江南的西侧,占地面积2.2万方,体量并不大。17号地块吸引了23家房企报名。

在近1个小时的激烈竞争后,来自温州的时代地产集团战胜了滨江集团、路劲,最终奥体宅地以总价14.97亿元成交,封顶楼面价24991元/平米,自持比例21%。

23家房企名单:旭辉 东原 大家 新城 国贸 德信 天阳 银亿 路劲 融信 滨江 中海 时代 金地 金茂 华发 碧桂园 金辉 上坤 荣安 保利 广宇等

 

 

进入书面竞价环节后,首轮出价的是深耕萧山的杭州本土房企滨江,将楼面价推至2万+,溢价率达到54.44%。

第二轮,路劲紧跟其后,将溢价率推至70%上限,楼面价24991元/㎡。转入自持比例投报环节。

最终,经过7轮自持比例投报,奥体宅地被温州时代以总价14.97亿元收入囊中,楼面价24991元/㎡,溢价率70%,自持21%。

一周前(9月4日),温州时代砸重金首进杭州,摘得滨江西兴宅地,楼面价31851元/㎡,自持比例达到25%,创造了滨江区新一代地王。

土拍结束后,温州时代拿地代表表示,该宗地块将打造刚需产品,此前滨江宅地将打造时代在杭州的标杆之作,具体产品类型和开工时间还在规划中。

目前,在新房方面,地块周边绿城九龙仓桂语江南、新城香悦奥府、龙湖春江天玺二期、长龙领航城等多个项目在售。

 

 

地块周边综合体环伺,滨江宝龙城市广场、星耀城、星光大道、滨江龙湖天街等大型商业配套都在3公里范围内,加之临近地铁,地块周边交通路网完善,未来发展潜力巨大。

大名城首入杭州

自持7%入驻萧山

市北东单元两宗涉宅用地,一宗快速成交,一宗无自持。

18号市北东单元地块为纯宅地,楼面起价12822元/㎡,吸引了20家竞买单位,碧桂园、 保利 、绿城、滨江等均在报名之列。

然而,大名城首轮便将楼面价封顶,可见拿地决心之大。

投报自持比例环节,首轮融信投报3%,第二轮大名城投报7%。

仅6分钟,18号地块被大名城以总价13.72亿元竞得,楼面价21798元/㎡,溢价率70%,自持比例7%。

多次出现在杭州土拍现场的大名城终于拿到18号地块,又一闽系房企如愿进入杭州。

名城企业集团,创建于1986年,主营业务有电子、钢铁、矿业、远洋航运、酒店、旅游、综合房地产开发及城市商业综合体开发,商业运营管理等。1998年初,创始人俞培俤先生从海外回国投资,创立名城企业集团在闽企业。这是大名城在福建的起源。

上海大名城企业股份有限公司(股票代码:A股600094、B股900940),隶属名城企业集团,是一家在上海证券交易所上市A、B股兼具的主板上市公司,拥有房地产一级开发资质。2013年在上海成立集团总部。

从大名城在中国的分布图来看,名城在本土——福建12年打造14个项目,在长三角已经布局上海和常州。据大名城2017年半年报显示:大名城(含合作开发项目)持有待开发土地面积近200万平方米,规划建筑面积约430万平方米。

 

 

楼面价15702.52元/㎡

21号地块花落“新城”

市北东单元21号商住地块,或许因为靠近铁路线的不利因素。21号地块共有11家房企报名参与角逐。

新城 融信 滨江 中骏 合景 碧桂园 金辉 上坤 荣安 宋都等

而不同于18号地块的快速成交,21号地块开始了40分钟的“拉锯战”。

 

 

经过13轮缓慢爬坡,最终由新城以总价17.82亿元拿下,成交楼面价15702.52元/㎡,溢价率仅22.45%。

市北板块上一次推地,是在今年的6月29日,滨江以楼面价18000元/㎡摘得市北东单元7号地块,溢价率49.999%。也就是已经公布案名的—滨江江南名府项目。

而此次出让的两宗地块极为接近滨江江南名府,板块内先后有龙湖、融创、港中旅、融信、恒大等地产大鳄入驻,新盘较多,板块热度持续不下。

 

此外,当天出让的4宗地块中,唯一的商地被萧山城投以总价2.98亿摘得。

针对今天的土拍365淘房首席评论员汪涛表示:

今日萧山土拍落下帷幕,两块纯宅地毫无悬念的以封顶价成交,自持比例也在意料之中。倒是不断涌入的外来开发商更值得关注。其实G20过后的这一年,杭州的地价已经居高不下,但仅仅下半年,已有8家外来房企高价拿地,“杀入”杭州。可见这些开发商非常看好杭州,这与杭州城市地位的不断提高紧密相关。同时,目前杭州住宅库存仅剩2.5万余套,即使政府在三季度进行了大量的土地供应补仓,但也很难在短期内改变供需严重失衡的局面,不出调控新政的话,杭州楼市还将持续疯狂。